在统一首付款比例、降低存量房贷利率、下调LPR之后，房地产市场再次迎来重磅利好，这次是住房交易税收政策。
根据财政部、税务总局、住房城乡建设部13日晚联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人不管是购买家庭唯一住房，还是第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
此次政策的调整意味着，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到了140平方米。业内人士表示，该政策的出台在降低购房成本方面发挥了积极作用。
长沙此类购房者将享受契税优惠
中介人士向记者表示，政策发布之后，咨询的客户变多了，但长沙还未出台细则，购房者的反应还不明显。
湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾称，长沙尚未公布具体政策，从政策指导意见来看，进一步降低了二手房交易成本，对促进二手房销售有一定的积极作用。
就当前来看，长沙购房（住宅）征收契税的政策是：首套、二套只要面积≤90平方米，征收1%；面积>90平方米，首套征收1.5%，二套征收2%；三套及以上不论面积按4%征收。
△图片来自象盒房产
明宾举例，长沙一市民以120万购买一套120平方米的二手房，该套房为家庭第二套住房，按照之前税费标准，契税为2%，也就是2.4万。但按照新政策标准，小于140平方米，按照1%计收契税，该市民只要缴纳1.2万契税，较之前省了约1.2万的费用。
“目前长沙的新房市场，选择90-140平方米之间户型的人群占比，大概是三成，”湖南中原研究院院长陈世霞表示，新的税收政策之后，首套或者二套房选择90-140平方米之间的这部分人群，将享受0.5至1个契税优惠，这也是实打实的降低了购房成本。
但也有业内人士表示，新的税收政策对部分改善购房者带来的变化不是很大。“我们的很多改善客户，会选择建面约143平方米的新房，但新的税收政策对他们买房没啥影响”。
原来，144平方米为普通住宅与非普通住宅的分界线。在过去几年长沙楼市限购时代，市场上出现了很多建面约143平方米的住宅产品。
“我们项目的产品是142平方米起步，完美避开了140平方米的新标准”，洋湖一楼盘的置业顾问在接受记者采访时表示，按照他们案场的统计，很多客户是购买第三套房，这也就意味着这部分客户无法享受政策优惠。
北京一套500万住宅可省10万契税
对比之下，一线城市北京、上海、广州、深圳的购房者，或将享受更多的契税优惠。
此次税收政策明确指出，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。另外，4个城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
以北京为例，此前首套房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米以上税率为1.5%，二套房均为3%。假设购买一套100平方米价值500万元的房子，此前首套房需缴纳契税7.5万元、二套需缴纳15万元，如今首套房只需要缴纳5万元，能节省2.5万，二套能节省10万。
上海易居房地产研究院副院长严跃进称，新的税收政策之后，房东出售持有2年以上的大房子的积极性增加，过去，此类房子被认定为非普通住宅，现在不用担心交税问题了。从这个角度看，会促进一些次新房和好房源的加快挂牌，反过来是利好购房者认购次新房和大户型房子的。对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极的作用。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，针对“有没有”时期缺房子的现状，必须要最大限度增加房屋供应，于是就有了普通住房和非普通住房一说，以及差别化的税收政策。现在，住房进入从“有没有”转向“好不好”的新时期，房地产供求关系重大变化，而且房地产压力比较大，交易循环不畅。因此，差异税费对待不仅失去了存在的意义，而且阻碍了交易循环和市场企稳。随着这一标准的调整，对商品房项目预征差异化的土地增值税也跟着调整，也是减税让利、涵养税源。
陈世霞认为，整体来看，新政对于一线城市更加有利，有助于降低购房者的置业成本，特别是对于大户型房屋的购买者来说，可能会享受到更低的契税税率。其次，该政策有利于市场预期的修复，对于市场看稳的人会越来越多，未来政策会持续加码落地，一二线城市已经可以判断见底了，市场企稳是大趋势。
潇湘晨报记者牛蕊
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