什么样的房子才是人民群众期待的好房子？住房和城乡建设部给出了标准答案，好房子应该具有绿色、低碳、智能、安全的特征。
推动好房子建设，俨然成为未来住房建设领域的一项重要工作。在探索房地产发展新模式的过程中，长沙是如何做的呢？又获得了哪些成绩？
近两年，长沙以数字化、网络化、智能化为抓手，围绕安全、舒适、绿色、智慧的好房子发力，通过科技创新、数字赋能，提升物业管理现代化水平，更好推进物业服务现代化，探索完善数字物业的长沙方案。
由潇湘晨报·辣椒财经推出的“回稳·预见2025”主题报道，本期将解读长沙是如何打造好房子的？
推动建设“好房子、好物业”成果显著
“好房子”需要“好物业”作为支撑。长沙关于建设“好房子、好物业”的思考与探索，2024年以来，主要体现在智慧物业建设，且已取得了显著的成果。
单项技术应用层面，万科物业在桔园小区引入大数据分析技术，通过分析业主报事数据，提前预测可能出现的问题，安排维修保养，实现从被动服务向主动服务的转变；湖南保利物业在保利香槟国际项目引入智能传感器，实时监测电梯运行状态，及时发现并排除故障隐患，有效保障电梯安全；湖南水清木华物业在雨花区运达中央广场项目引入物联网技术，实现了对设施设备的远程监控和智能化管理。
在综合应用层面，湖南东方红科技创新中心项目全过程应用“BIM+装配式”技术，通过竣工轻量化BIM模型导入智慧运维平台，在数字世界还原园区物理世界，再利用物联网技术实现园区人员、车辆等20余项智慧运营管理。
值得关注的是，智慧物业建设示范应用场景项目——青云上府的数字物业管理，为长沙好房子的入住管理服务提供了一个新样本。
据项目相关负责人介绍，小区的数字物业管理基于BIM数字孪生技术的一站式服务和多场景应用，实现三屏联动，数据互联、互通和信息实时共享，满足不同人群和不同业态的需求。
长沙市住房城乡建设局党组书记、局长张跃先提出，在构建房地产发展新模式、建设“好房子”过程中，长沙将以数字化、网络化、智能化赋能，推动建设“好房子”“好物业”。
长沙多项目积极打造品质住房
业内认为，好房子是楼市最好的稳定器。房地产企业应该打造设计好、施工好、质量更好的“三好房子”，从居住者角度出发，为消费者打造舒适、便捷的居住环境。
过去一年，长沙下大力气建设好房子，按照“安全、舒适、绿色、智慧”的标准，引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动住房向高质量、新科技、好服务发展。
在长沙市场，中建桃李九章项目采用的铝模爬架+全现浇外墙体系，可以有效避免外墙渗水、增强墙面平整度，提升住房外表整体观感。据项目负责人介绍，项目建成后每栋屋顶还设置了太阳能光伏发电机组，可以最大限度地满足楼栋公共区域用电负荷，真正打造绿色节能的环保住房。中海阅湘台项目采用BIM技术，对园区整个地下室的路由、标高进行全方位优化，实现地库空间最大化。该项目还打造了覆盖全周期、全流程的CRM（客户关系管理）客服系统，推动服务数字化、线上化、智能化。
值得关注的是，在探索房地产发展新模式的过程中，如何围绕安全、舒适、绿色、智慧的好房子来发力，如何围绕数字化、网络化、智能化来着力？
长沙的方向和部署都很明确。行业主管部门要坚持绿色建造、数字建造、智能建造、装配式建造的方向，把行业的建造方式、建设管理模式打造好；房地产开发企业，作为建设领域的龙头，要坚持以好房子为方向，通过四个建造，特别是以数字物业为切入点，将数字物业的全过程，同步策划、同步设计、同步施工、同步进行运营管理来打造；设计机构要坚持通过BIM建筑信息模型，为好房子的开发建设提供好技术支撑；金融机构要坚持以绿色为底色，通过绿色金融、绿色建造和绿色地产三个方面的共同努力，去摸索一套有利于现房销售的好模式，把支持房地产开发企业做现房销售的金融渠道、金融优惠政策打通好。
潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊
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