房地产融资协调机制加速运转
多地房地产首批项目“白名单”陆续落地
本报记者 杜雨萌 刘 琪
房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁落地，重庆314个项目已向辖内28家主要银行推送，1月底前内蒙古自治区具备条件的盟市推送第一批项目名单……1月份最后两天，各地房地产融资项目“白名单”接连传来最新进展。
房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一。国家金融监督管理总局在1月30日召开的2024年工作会议上要求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。
多位受访专家称，随着后续其他城市陆续推送房地产项目“白名单”，金融机构支持房企项目融资的政策效果将逐步显现。
至少421个项目将获融资支持
自1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会，提前“预告”1月底前首批房地产项目“白名单”将落地后，1月30日，《证券日报》记者从住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局获悉，目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。
与此同时，按照住房和城乡建设部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，也已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。
也就是说，目前已至少有421个项目将获得融资支持。
“此次西部两城地产项目‘白名单’率先落地，表明这些城市房地产融资协调机制建立和运转速度较快，准备充分。”中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时表示，随着更多房地产项目贷款支持落地，金融机构支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。
据悉，在重庆首批房地产项目“白名单”中，龙湖青云阙、万科智慧谷等项目在列。龙湖集团相关人士对《证券日报》记者表示，日前，重庆市住房和城乡建设委员会、国家金融监督管理总局重庆监管局向金融机构联合推送了重庆市第一批房地产项目“白名单”。接下来，龙湖集团将积极与相关部门配合对接，推动政策落地执行，持续稳健经营，促进房地产市场平稳健康发展。
此外，1月31日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局内蒙古监管局关于建立城市房地产融资协调机制的通知中指出，1月底前，具备条件的盟市推送第一批项目名单；2月底前，各盟市推送第二批项目名单。
今年房地产投资跌幅有望收窄
建立城市房地产融资协调机制，从宏观角度看，是一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措；从微观角度来说，其重要意义在于推动房地产项目正常开发建设交付，从而改善当前低迷的市场预期。
据贝壳研究院测算，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。
去年二手房成交面积的大幅增长，除了得益于政策面的持续优化，一些在建项目的逾期交付也使得部分新房交易被二手房交易替代。
为此，《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》中明确，由地级及以上城市建立的房地产融资协调机制，将“根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单”。这种以项目为载体给予的融资支持，不同于以往金融机构对整个房企的融资，不仅更加注重精准的项目支持，利于保交楼工作的扎实推进，且更加体现了“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”的目的。
“总的来说，各地房地产项目‘白名单’的持续落地，意味着那些正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，有望获得更多商业银行开发贷支持。而对部分开发建设暂时遇到困难的项目，在经过地方政府、房地产开发商和商业银行协调后，也有望获得存量贷款展期等方式的流动性支持。”广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，预计2024年民营房企融资渠道和融资规模均将扩大。
马泓认为，在政策积极推动下，2024年房地产市场重点指标跌势大概率有所收敛。一些大城市土拍规则的修改可能会推动部分房企适度加大土地储备的投资规模。“保交楼”专项借款也将推动竣工继续增长，叠加“三大工程”建设，全年房地产投资跌幅有望收窄。
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