基汇资本超20亿元向中国平安出售旗下三家物流园区
记者 李晓青
险资正在不断扩大自己的不动产资本盘。
近日，基汇资本宣布以超过20亿元人民币(约2.8亿美元)的价格，将一个由三个内地物流资产组成的投资组合出售给了一家险资，包括位于广东江门的两个工业园区及一个位于陕西西安的物流园。
虽然基汇资本并未披露买家的身份，但据了解，买家正是中国平安。
2月19日，平安人寿连续发布两则公告，包括关于办理鹤山市合能商贸有限公司股东借款资金运用关联交易的信息披露公告、关于办理维龙(江门蓬江)供应链管理有限公司股东借款资金运用关联交易的信息披露公告。
具体来看，平安人寿收购鹤山市合能商贸有限公司(“鹤山合能”)100%股权，以达到100%持有位于江门鹤山的稳定运营的物流园区资产的目的，该投资项目已完成平安人寿内部审批并已签署股权收购协议等交易文件。项目已完成工商变更，平安人寿持有鹤山合能100%股权，根据交易安排，在工商变更后平安人寿拟通过股东借款形式偿还原有负债。拟由平安人寿和鹤山合能签署《股东借款合同》，履行期限为自首笔借款放款日起3年，预估股东借款总金额不超过人民币39841.3061万元。
资料显示，鹤山合能持有位于广东江门市鹤山沙坪街道莺朗工业区的物流园区项目，标的资产土地面积147514.7平方米，建筑面积250124.62平方米，项目已稳定运营。
本次股东借款金额不超过39841.3061万元，股东借款利率参考行业利率水平(且不超过银行基准利率4倍)为10%，如延迟还款，按国内罚息标准将原利率10%上调30%。从公开渠道(上市公司公告、公司公告等)获得的市场上股东借款利率一般是8%-10%的范围。参考同类交易，故本次定价10%在市场利率合理区间内，符合商业惯例，价格公允，符合关联交易公允性原则。
另外，平安人寿收购维龙(江门蓬江)供应链管理有限公司(“维龙蓬江”)100%股权，以达到100%持有位于江门蓬江的稳定运营的物流园区资产的目的，该投资项目已完成平安人寿内部审批并已签署股权收购协议等交易文件。项目已完成工商变更，平安人寿持有维龙蓬江100%股权，根据交易安排，在工商变更后平安人寿拟通过股东借款形式偿还原有负债。拟由平安人寿和维龙蓬江签署《股东借款合同》，履行期限为自首笔借款放款日起3年，预估股东借款总金额不超过人民币16219.3581万元。
资料显示，维龙蓬江持有位于广东江门市蓬江区荷塘镇南华西路106号的物流园区项目，标的资产土地面积79811.61平方米，建筑面积82248.61平方米，现状租赁运营中。
除了上述两个物流园之外，2023年12月22日，平安人寿已完成了对安华维龙(西咸新区)仓储服务有限公司的工商变更手续，持有安华维龙100%股份，而安华维龙的注册资本为4.9亿元。
资料显示，安华维龙持有的西安秦汉物流园，坐落于陕西省西安市咸阳新区天工三路，总建面达16万平方米，建有八栋单层库。
早在2014年，基汇资本就和意大利物流仓储开发商维龙中国共同成立合资平台，在中国市场收购、开发并管理现代化的仓储物流设施。
据基汇资本官网显示，自基汇维龙物流合作平台成立八年来，双方共同组建了三支基金，总募资规模达到15.15亿美元，投资了近40个项目，总面积超过400万平方米。本次出售的三项资产就属于当中的投资项目。
资料显示，基汇资本是一家关注亚太地区及其他全球房地产市场高进入门坎市场的私募基金管理公司。专长于通过重新设计以及重新定位，为未能充分发挥商机之房地产项目带入战略增值。该公司投资的范围横跨住宅开发、办公、商场、酒店、物流仓库及数据中心等不同的房地产类别。
基汇资本自2005年成立以来已募集七支以亚太区为目标的综合型房地产私募基金，同时还在美国管理增值型/机会型基金，一支亚太酒店基金，一支欧洲酒店基金，一支成长型股权基金，并在全球提供信贷投资和独立账户直接投资服务。2005年以来截至2023年第三季度，基汇资本募集股本已达223亿美元，旗下管理资产金额超过337亿美元。
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