2025 年 6 月 19 日，在全国深入学习贯彻党的“二十大”精神、奋力推进“十四五”收官、“十五五”谋篇的关键节点，由文旅一站式服务平台-迈点主办的第十四届迈点品牌发展大会在北京隆重召开。本次大会严格对标 “推进文化和旅游深度融合发展”“实施乡村振兴战略”“加快发展方式绿色转型”等党中央重大决策部署，汇聚文旅产业 “政产学研用”全链条力量，吸引了一千余位来自县域政府、文旅集团、旅游住宿、住房租赁、产业投资等领域的决策者、专家学者及行业精英汇聚一堂。
杭州东方网升科技股份有限公司董事长乔毅在开幕致辞中指出，此刻的全球文旅产业正站在消费价值深度重构、技术范式颠覆性革命、全球价值链加速重组三大历史性变革的交汇点。大会以“向内变・向外为”为主题，通过文旅产业、旅游住宿、存量酒店投资、住房租赁四大核心板块的深度研讨，不仅以前瞻视野洞见行业趋势、以数据赋能品牌升级，更为新时代文旅行业服务国家战略、推动高质量发展构建了实践坐标系与行动路线图，开启文旅产业高质量发展新纪元。
杭州东方网升科技股份有限公司董事长乔毅发表开幕致辞
中国存量酒店投资研讨会紧扣国家 “城市更新” 战略部署，围绕存量资产盘活核心议题，通过多维度实战案例剖析，为酒店投资领域提供系统性解决方案。中国商业企业管理协会副会长、酒店投资分会会长谢树祥指出，当前酒店市场已进入深刻变革期，全球规模破万亿美元，国内消费升级、旅游多元化等因素推动存量酒店投资成为行业焦点，但需在项目评估、改造升级及运营管理中精准把控风险。
中国商业企业管理协会副会长、中国商业企业管理协会酒店投资分会会长谢树祥
资深酒店投资人杨涛以华东地区 12 年投资经验，分享江苏、安徽等地存量酒店改造案例，强调从 “供给过剩” 的市场现状中筛选优质物业，需关注政策合规性与物业价值评估逻辑，如通过区域流量数据筛选标的，规避消防、土地性质等潜在风险。资深酒店投资人刘宴斌以成都武侯祠美居酒店为例，对比 “轻改做软品牌” 与 “砸倒重来做硬品牌” 的投入产出差异，证实全新基电系统、智能化改造及动线优化可实现长线盈利，其改造后酒店 RevPAR 达 330 元，十年回报预估超 7000 万元，为投资者提供了成本与回报精算的实战范本。
资深酒店投资人杨涛、资深酒店投资人刘宴斌（从左往右）
在对接国家 “十四五” 规划中 “推进新型城镇化” 要求的层面，与会嘉宾一致认为，存量酒店投资必须从消费者需求出发，通过主题化改造、差异化定位等手段，将存量资产转化为高品质住宿供给。中商企协酒店投资分会常务副理事，资深酒店投资人殷宏声从酒店生命周期角度提出，存量酒店普遍存在设施老化、功能滞后问题，需在战略上重新定位档次、品牌及商务条件，战术上通过空间场景重构、公共空间品质升级提升竞争力，切实满足消费者对场景化体验、审美升级的需求。酒店资管交流岛主理人符逸悦以 “不良资产手术刀” 的实操经验指出，当前银行不良贷款余额达 3.28 万亿元，酒店不良资产规模已超 10 万亿，通过 “五维风险评估矩阵” 筛选被低估资产，结合空间重新规划与消费者再定位，可实现资产溢价 300%。
中商企协酒店投资分会常务副理事、资深酒店投资人殷宏声、酒店资管交流岛公众号主理人、上海交通大学安泰MBA、经济学学士符逸悦（从左往右）
在落实国家 “供给侧结构性改革” 战略的实践中，万斯酒店集团创始人&董事长卢跃以 “小众即大众” 的差异化策略，打造中高端与国际五星之间的 “精致奢华” 产品，通过全智能配置、标配浴缸等设计，实现女性客人占比 65%、复购率 43% 的运营佳绩，其 “12-13 万 / 房造价 + GOP 分成” 的轻资产模式，为存量改造提供了 “精准定位客群 + 高效成本控制” 的样本。壹隅生活CEO兼希诺酒店联合创始人殷乾元则以 “空间功能复合化” 破局，将室内高尔夫、自助台球等业态融入酒店公区，在杭州、宁波等地改造案例中，通过 4-6 万 / 房的改造成本，实现均价提升至 350 元、出租率超 80% 的效益突破，印证了 “城市生活圈” 理念下存量物业的价值重构路径。
万斯酒店集团创始人&董事长卢跃、壹隅生活CEO兼希诺酒店联合创始人殷乾元（从左往右）
本次研讨会形成了 “政策对接 - 需求捕捉 - 资产筛选 - 改造设计 - 运营提效” 的全链条方法论，为投资者在城市更新进程中激活存量价值提供了科学指引。存量市场的机遇与挑战并存，唯有以专业视角挖掘 “被低估的金矿”，以创新思维重塑 “千店一面” 的困局，方能在酒店投资新空间中开拓可持续发展之路。
本文链接：存量酒店“沉睡资产”如何变“黄金矿脉”？这场论坛给出投资升级新答案http://www.sushuapos.com/show-6-15955-0.html
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