海南拟出台新政，尚未还清的个人住房贷款可“商转公”

发布时间: 2025-07-09 12:04:34 来源：

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　　“商转公贷款包括‘带押直转’和‘自筹结清’两种方式。”7月7日，据海南省住房公积金管理局，该省将推出个人住房商业贷款转住房公积金贷款(以下简称“商转公贷款”)新政，即拟出台《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法》(以下简称“办法”)。

　　目前，该办法征求意见稿已通过网络等公开渠道发布，向社会广泛征求意见和建议。

　　该办法主要内容有5部分17条内容，包括贷款对象和条件、贷款程序和材料、贷款额度和期限和利率等。

　　记者了解到，可申请办理商转公贷款的，为原商贷所购住房，即海南省内新建商品自住住房，不包括保障性住房、拆迁安置房、棚户区更新改造安置房、二手房、法拍房、自建房等。

　　商转公贷款的“带押直转”“自筹结清”两种方式，这从字面上不难理解，“带押直转”就是将商业贷款余额直接转为公积金贷款(不能超出公积金最高贷款基准额度);“自筹结清”就是购房人需要提前自筹资金将个人住房商贷还清，再通过相关流程办理住房公积金贷款。

　　“带押直转”方式商转公贷款应在原商贷银行办理;“自筹结清”方式商转公贷款可跨行办理。

　　商转公贷款申请需要满足一定的条件，包括原商贷已还款1年(含，下同)以上，且近12个月连续正常还款等基础条件。借款人申请“带押直转”还需同时满足：申请贷款时在海南省连续正常缴存住房公积金3年以上;原商贷所购住房是家庭名下(含未成年子女)海南省唯一住房或在全国首次使用公积金贷款。

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