2025年上半年，亚太酒店资产交易额下降23%

发布时间: 2025-09-03 16:51:05 来源：

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2025年上半年，亚太地区酒店投资市场呈现出复杂态势，受全球经济不确定性影响，整体投资大幅下滑，资产交易额下降23%，从去年同期的57亿美元降至47亿美元。

宏观经济的不稳定使得投资者策略趋于保守，决策过程拉长，投资放缓。在这一背景下，各国酒店交易量显著下降，但日本、中国、澳大利亚、新加坡和韩国等市场仍保持相对活跃。日本以15亿美元交易额领跑该地区，继续占据酒店投资最大市场地位；中国以7.44亿美元紧随其后，展现出投资者对其酒店市场的持续兴趣；澳大利亚和新加坡投资额分别为6.4亿美元和5.46亿美元；韩国以5.04亿美元位列前五。这些市场凭借经济稳定和旅游业蓬勃发展，成为酒店投资的强劲竞争者，吸引投资者因它们抵御金融波动的韧性和提供长期价值的能力而转向。

然而，市场中卖方价格预期与买方估值差距扩大，尽职调查时间延长，投资者更为精明谨慎，导致整体酒店资产交易量放缓。尽管如此，高净值人士（HNWI）在酒店投资领域越发活跃，2025年上半年其资本投入增长54%，他们寻求投资组合多元化及酒店资产长期资本增值与丰厚回报。

亚太酒店市场还兴起对混合型酒店的兴趣，这类将传统酒店服务与长住型酒店相结合的模式，迎合了商务及长期住宿旅客需求，吸引私募股权公司寻求兼具长期稳定性和灵活性的资产，凸显消费者偏好转变和酒店业动态变化。

新加坡作为酒店投资热点，在精品酒店领域表现突出。如2025年4月，100Carpenter酒店以2.1亿新元售出，每间客房约210万新元的售价，体现投资者对高品质、地理位置优越精品酒店的青睐；8月，达士顿DuxtonReserve以8000万新元出售给专注南亚的家族理财室，再次证明主要市场对小规模、个性化酒店产品的需求。

尽管经济不确定性影响决策，亚太地区酒店投资处于转型期，但特定市场在精品酒店和混合型酒店领域仍具潜力，吸引高净值个人和私募股权集团在谨慎策略下寻求投资组合多元化与丰厚回报机会。

4月28日，凯悦酒店集团宣布其于2023年收购的奢华旅游平台Mr & Mrs Smith正式加入凯悦天地，会员从今天起可预订其全球700多家精品及豪华酒店和别墅，并享有赚取和兑换积分的机会。无论是奢华营地、精选养生度假村，还是豪华宫　　近期，受日元贬值的影响，赴日外国游客数量持续增加。　　据日本政府观光局的推算，3月份访日游客首次突破300万人次，创下单月历史最高水平。日元疲软提振了访日游客在奢侈品方面的消费，酒店价格也较去年同期上涨近3成。　　近日，东莞市安居建设投资有限公司与广东中天产城集团有限公司签署项目托管运营协议。根据协议，位于东莞松山湖的莞寓·中天国际金融园即将入市，可提供优质房源470套，租金1000元/月起，预计5月面市招租。　　据悉，该项目亮马河向东六七里，一路绿篱蜿蜒，海棠缤纷。夹岸数百步，忽逢铂宫闸，坐落在河畔的“亮马港湾大厦”黄墙拱窗，尽显欧式建筑风情。新的艺术空间“土作社”依傍其间，推开它的玻璃门，走进光影里的人们，像是近日，有媒体报道，在上海市旅馆业治安管理信息系统中相继有通知和提示发布，严禁对已出示本人有效身份证件的旅客进行“强制刷脸”核验，严禁发生不“刷脸”不能入住问题。据央视新闻报道，国内多地已开始调整此项政策。深圳、　　近日，哈萨克斯坦本地电子钱包 Kaspi.kz 和蚂蚁集团达成合作，通过Alipay+ 跨境服务，Kaspi.kz用户在超过8000万支付宝商家均可扫码消费，实现“一部手机游中国”。至此，已有9个国家和地区的12个境外移动支付 App 用户，通过。

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