10月15日，马尾区公共资源交易服务中心发布《2025年第七次公开出让国有建设用地使用权结果》，福州保税港国利集团以底价2200万竞得罗星西路南侧，济安西路北侧一幅约12.68亩，楼面价约2506元/㎡。
根据出让公告，该地块位于罗星西路南侧，济安西路北侧，总面积8779.8㎡，实际出让娱乐用地面积8455.98㎡(约合12.68亩)，公园绿地面积323.82㎡。地块建筑容积率1.0，出让起始价2200万。
出让公告还提及，地块竞得人应另行支付出让地块建筑物价值4694万元(该款项不含在土地出让价款中);娱乐用地范围内靠西侧船坞边路应按要求设置不小于400㎡开放空间，保留现状，对外开放使用;娱乐用地范围内靠北侧需控制不小于10米宽绿地开放空间，面积不小于690㎡，对外开放使用。
此外，该地块若利用原有建筑，应按照确定的使用功能进行装修改造并在满足规划、消防、环保、安全要求的前提下，按程序办理产权。工程中可能会发现沉船等文物，地块竞得人发现时应立即停工并及时上报相关部门。
根据出让公告描述，此次拍卖，涉及建筑物应为马江剧院。该剧院建筑位于罗星塔景区周边，除承担非遗保护职能外，定期举办省级戏剧展演、艺术研讨会等文化活动。作为马尾区文化馆附属场馆，其在文旅融合发展中兼具文化遗产保护与公共文化服务双重属性。
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