2025年11月21日，第三届迈点住房租赁项目盛典在文旅行业年度盛会「2025迈点文旅节暨最佳东方人才周」上隆重举行。本次活动立足城市更新发展趋势，汇聚住房租赁头部企业与创新案例，探索租住需求升级背景下运营新范式，以数据驱动行业研判、用城市样本解码运营创新、通过资源协同重塑租赁价值，共同构建更具韧性、温度与成长性的青年居住解决方案，推动住房租赁行业向高质量发展阶段进阶。
在“城市标杆”环节，珠海大横琴泛旅游发展有限公司总经理赵春丽分享了基于“大社区+大运营”理念的独特租住解决方案与实践成果。
图注：珠海大横琴泛旅游发展有限公司总经理赵春丽
全链条布局与文旅赋能，奠定“大运营”基石
赵春丽指出，作为兼具“资产所有方”与“资产运营方”双重身份的综合性城投公司，其在从项目规划建设之初就坚持“运营前置”思维，通盘考量未来的运营模式、资金回笼与资产化路径，旨在同时答好“资产保值增值”与“运营效率对标”两张答卷。
这一优势在其文旅融合的生态中得到放大。公司业务覆盖景区、酒店、公寓、商业及会议会展，这使得其公寓业务绝非孤立存在，而是整体生态中与各板块相互赋能的一环。赵春丽强调，“大社区+大运营”的核心，正是通过这种复合业态的叠加，实现空间价值的重塑与增值效益的倍增。
“大社区+大运营”实践，从空间竞争升维至生态竞争
面对租赁市场同质化、租金增长见顶等挑战，赵春丽分享了公司的核心洞察：当下的竞争本质是“社区生态与孤立房子的竞争”。运营的关键在于超越物理空间，通过构建丰富的社区生态来吸引客群、提升忠诚度，并在租金之外开拓无限的增值收入可能。
上述的一理念在琴澳青年城青年城项目中得到充分体现。这座拥有7000多间公寓、20万方商业及百万方产业的“产城人”融合大社区，精准服务横琴产业人员及澳门学生等年轻客群。通过深入调研，社区规划了五大基础功能与十大满足社交、办公、健身等需求的模块，并引入“可变空间”设计。
在运营方面，珠光集团琴乐寓始终秉持3QH服务理念，并与澳门旅游学院合作制定标准化运营流程SOP，有力保障了服务品质与运营效率。通过精细化、生态化的运营实践，项目取得了一系列显著成效，不仅实现了约10%的租金溢价，也通过社区共创形成了良好的口碑效应，有效降低了营销成本。此外，通过打通大会员体系，成功将租户引导至酒店、商业等相关场景，进一步推动了收入的多元化发展。截至目前，珠光集团琴乐寓总运营公寓数量已达到1.8万间，其中正式投入运营的超过6200间。
展望未来，赵春丽认为，卓越的运营力在于构建“空间场景化+社群自生长+服务温度感”三位一体的系统性能力。在存量时代，“运营力比地段力更重要”。最后，她向行业伙伴发出开放合作邀请，希望在康养等内容引入、供应链资源等方面展开合作，共同探索未来社区的新模式，平衡好商业化与社区纯粹性、数字化与人文温度。
珠光集团琴乐寓的探索与实践，通过全链条思维与生态化运营实现价值最大化，为住房租赁行业提供了一个极具参考价值的国企样本。
4月28日，曲江文旅发布2024年第一季度财报。报告显示，曲江文旅2024年一季度实现营业收入4.01亿元，同比增长22.74%;归属于上市公司股东的净利润为211.51万元，同比大幅减少76.82%;经营活动产生的现金流量净额为2706.91万 澳大利亚酒店分销与技术提供商SiteMinder公布2024财年第三季度财报，营收同比增长23.3%至4600万美元，主要得益于Demand Plus元搜索产品的强劲表现和用户基数的持续扩大。公司已基本实现收支平衡，仅轻微亏损20万美元。此前 为进一步深化茂名国禧酒店管理有限公司与电白区在“十四五”期间的投资合作，加快推进粤港澳大湾区建设，近日，区投资促进中心和茂名国禧酒店管理有限公司举行合作意向书签署仪式，该项目将进一步提升该区高档酒店的质量和数 近日，广东佛山千灯湖君亭酒店启幕。该项目不仅是君亭品牌在佛山的首秀，也是上海君达城与中保产业基金在酒店资产管理业务项下的首个合作项目。酒店位于千灯湖板块核心区位，紧邻千灯湖科技园、佛山南海万达广场等 ，周边商 5月5日，据央视新闻报道，当地时间5月4日晚，在2024年古巴旅游节的闭幕式上，古巴旅游部长胡安·卡洛斯·加西亚宣布持有普通护照的中国公民无需签证即可入境古巴。加西亚同时宣布中国为2025年古巴旅游节主宾国以及中国和古巴 。本文链接：珠海大横琴赵春丽：以“大社区+大运营”重塑租赁价值，构建青年居住新范式http://www.sushuapos.com/show-6-18047-0.html
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