2026 开年，住房租赁行业ABS发行持续升温。
2月24日，新黄浦发布公告称，公司参与的太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划发行完成。该专项计划于2026年2月13日正式设立，发行规模为11.942亿元，由新黄浦担任原始权益人，太平洋资产管理有限责任公司为计划管理人。项目底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区。
除这一项目成功落地外，还有大批住房租赁ABS项目迎来新进展：
浦开集团慧智保障性租赁住房36.5亿元ABS项目、西安高新保障房42.8亿元第二期ABS项目、南京麒麟保障房15亿元ABS项目、郑州城发集团6.91亿元ABS项目、滨湖国控滨纷公寓馥庭住房租赁2亿元ABS债券项目等，均更新为 “已受理”;吴中经开萃寓6.74亿元 ABS 项目也更新至“已反馈”。
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这波ABS发行热潮，是住房租赁产业发展进入新阶段的集中爆发。行业正通过资产证券化工具的常态化运用，打破长期以来的资金瓶颈，为长期稳健发展筑牢基石。
持有型不动产ABS成盘活存量的核心工具
抛开政策因素，ABS发行不断的核心驱动力，还是住房租赁产业自身的生存与发展需求。作为典型的重资产、长周期行业，住房租赁的核心痛点始终是“资金沉淀久、回收周期长”，而ABS的密集发行，本质是行业找到了匹配自身发展的最优融资工具。
过去，住房租赁企业的融资主要依赖银行贷款，面临期限短、成本高、额度受限等问题。企业长期处于现金流压力下，很难拿出资金拓展新项目、改造存量资产。持有型不动产ABS，则是将沉淀的固定资产转化为可流通的金融产品，让“钱”流通起来。
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企业快速回笼的资金，又进一步反哺了产业的核心发展方向——存量资产改造。这也是当前住房租赁产业的共识，拿地新建成本高、土地供应有限，而一线城市大量的老旧写字楼、厂房、商品房处于闲置状态，改造成租赁住房不仅能盘活闲置资产，还能让房源更贴近市中心、更符合租客需求。而ABS募集的资金，大多专项用于保租房建设和存量资产改造，让产业的资产供给端持续优化。
长线资金扎堆入场推动行业底层逻辑转变
ABS能够持续发行，最关键的支撑是资本的认可，尤其是以保险资金为代表的长线资金大规模入场，让住房租赁产业彻底告别了“热钱驱动”的时代，真正成为资本的长期配置选择。
在当前的低利率市场环境下，长线资金的核心需求很明确：低风险、稳回报、长期限，而住房租赁ABS，尤其是保租房 ABS，恰好完美契合这一需求。保租房有政策兜底，租金不会大起大落，出租率有保障;同时，ABS的长期限能匹配险资、养老金、银行理财等长线资金的投资周期，成为资本配置的优质标的。例如，本次新黄浦本次发行的ABS，吸引保险资金、银行理财、券商自营等17家机构超募认购
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ABS不仅能吸引更多社会资本进入，让行业资本循环加速。更重要的是，ABS 发行对底层资产的严格要求，也在倒逼企业提升运营能力。
想要发行 ABS，出租率、租金收缴率、运营流程都要达到明确标准，这就让企业不得不从 “重拿房” 转向 “重运营”，精细化管理租户、控制运营成本、提升服务质量，这种倒逼效应，让住房租赁产业真正摆脱了野蛮生长的阶段，走向精细化运营。
写在最后
2026开年住房租赁ABS发行热潮，是住房租赁产业发展到新阶段的必然结果，更是产业底层逻辑重构的直接体现。
政策的精准托底，为合规优质的资产打通了融资通道，划定了产业的发展方向;产业的自我革新，让ABS成为破解重资产困局的核心工具，推动行业从拿房扩张转向运营提质、存量改造;资本的长期认可，让以险资为代表的长线资金持续入场，让产业真正摆脱了短钱驱动的困境，走向长期稳健发展。
这一趋势将持续推动行业向规模化、标准化、资本化方向发展，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供坚实支撑。
据智通财经消息，佳宁娜(00126)发布公告，于2024年4月26日，佳宁娜(香港)(即公司的间接全资附属公司)及佳宁娜(佛山)(即公司的直接全资附属公司)(作为卖方)、买方益阳半岛酒店管理有限公司、出售公司及公司(作为担保人)就出 春盛山月，流光似水。黄龙酒店管理集团全新推出【黄龙旅行家会员计划】，包含银卡、金卡、铂金卡、锦鲤卡四大卡种，加入”锦鲤卡“会员立享集团+门店双重福利，积分消费、会员礼包、开卡福利重磅来袭，首单回本更超值。 从澳门回归25周年的命题创作到从澳门本土原型人物的书籍日记中找寻舞台形象，谍战舞台剧《夜行者》，让观众看到了话剧舞台题材延展的另一种可能性。李乃文和唐旭两位男主角旗鼓相当，导演赵淼举重 今年五一小长假，国内旅游市场延续火爆态势，各大知名旅游城市都仿佛来了“一亿人”。 马蜂窝大数据显示，一周以内的中短途旅行是大多数游客的选择，订单量占比超74%。自驾是家庭出游的首选，热度环比增长279%。明星演唱会 近日，据自然资源部消息，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展，自然资源部下发通知，要求各地做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接等工作。其中提到 (2024 年 4 月 29 日，中国上海)嘉佩乐酒店集团近日宣布由Ivy Kwan女士出任集团市场销售高级副总裁，任命于 2024 年 4 月 1 日生效。Ivy拥有超过三十年丰富的奢华酒店管理经验，曾引领全球业务取得了出色的业绩。 。本文链接：2026开年住房租赁ABS连发，行业长期发展底气更足了http://www.sushuapos.com/show-6-19073-0.html
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