近段时间，全国各地保租房迎来集中上新。
例如，深圳上线1568套市级保租房和462套区级保租房;合肥高新区推出2734套保租房;郑州今年首批103套(228间)保租房启动配租;湛江4个保租房项目常态化开放配租申请;新疆伊宁1000套保租房开启配租……
而比集中上新更让租房族关注的是，部分城市已率先开始下调保租房租金。
最高直降50%，国有房东启动降租
本轮保租房降价，西安和珠海是最具代表性的两个案例，政策指向清晰、优惠力度直接，核心目的直指城市人才吸引与用工保障。
西安针对外来务工人员推出梯度租金减免政策，最高可享受50%的租金减半优惠，覆盖制造业、服务业等基层务工群体，直接降低外来人员在西安的居住门槛;珠海则将万山海洋开发试验区、金湾区等重点片区的保租房，租金直接下调至同地段市场租金的70%，部分项目折后租金低至20余元/平方米・月，一套中小户型每月租金仅千元左右，大幅减轻务工人员和新市民的租房压力。
图源：摄图网(ID：500916839)
两座城市的保租房降价，看似是租金调整，本质是城市竞争中的“抢人策略”。
当下各大二线、三线城市都面临招工难、留人难的问题，尤其是产业集中区域，劳动力流失、人才吸引力不足成为城市发展的痛点。
而居住成本是外来人口选择城市的核心考量，保租房作为国有主导的保障性房源，由政府牵头降价让利，相当于用公共资源为城市“引流”：一方面降低外来务工人员的生活成本，帮助本地企业解决用工难题，优化营商环境;另一方面吸引年轻人、新市民扎根城市，为城市发展储备劳动力与人才。
这种以“居住让利”换“人口流入”的模式，成为本轮保租房降价的核心动因。
供应集中放量，保租房从“补充”变市场“主导”
除了“抢人、留人”外，国有房东开始降租也与自身供应量的增加有关。
“十四五”期间，全国保障性租赁住房筹集目标超870万套，从一线热点城市到二三线产业城市，保租房通过新建、存量商品房改建、商办物业改造等多种方式快速放量，供应规模呈爆发式增长。
随着全国保租房大规模集中入市，部分城市的保租房开始面临出租率压力。尽管不少城市制定了“以需定建”的要求，但整体的供应量还是增长的。以上海为例，数据显示，2025年上海已完成7.4万套(间)保租房建设筹措，累计规模达61万套(间);“十五五”期间上海全市还将新增供应保租房25万至27万套(间)。据此计算，至“十五五”末，上海保租房规模将较“十四五”末实现41%至44%的增长。
此外，郑州明确2026年筹集5000套保租房(人才公寓)、分配10000套(间)。不少城市都制定了筹建目标。
在此基础上，保租房正从租赁市场的“补充角色”转变为“主导力量”。过去租赁市场供给碎片化、定价随意化，而如今保租房凭借海量房源、稳定供给，成为租赁市场的压舱石，话语权和影响力全面提升，也拥有了主动调整租金、引导市场价格的底气。
据不完全统计，今年2月22城新增房源超12000套(间)，其中保租房项目占比约85%，牢牢占据着主导地位。
图源：摄图网(ID：502048736)
市场化租金全面承压，二房东遇困、长租机构寻新路
保租房大规模入市且主动降价，不仅影响整个住房租赁市场的供给结构、定价逻辑，更将重构产业生态。
首先是租金整体下行。保租房以低于市场价的定价批量入市，直接拉低了区域租金水平，尤其是保租房集中的板块，个人出租房、中小机构房源不得不被动降价，过去“房租年年涨”的行情被彻底打破。
迈点研究院发布的2026年2月住房租赁产业发展报告显示，2026年2月，全国重点城市普通公寓平均租金44.31元/月/平方米，同比下降13.52%。具体来看，一线城市平均租金84.14元/月/平方米，同比下滑9.71%;新一线城市平均租金35.13元/月/平方米，同比下降15.55%。
其次是二房东生存空间被挤压。传统二房东依靠收房、装修、转租赚差价，核心优势是房源量，但在保租房的低价、合规、稳定优势面前，竞争力大幅下降，出租率下滑、利润缩水，不少中小二房东开始退出市场。
市场化长租机构同样面临压力，中低端长租公寓与保租房客群重叠度高，价格上毫无优势。但这也倒逼机构跳出价格战，转向品质化运营：一是放弃低端普惠赛道，聚焦品质化、个性化居住，主打装修、服务、社群体验，瞄准中高端租客;二是深耕细分客群，针对产业园工人、都市白领、家庭租客打造专属产品，做职住平衡、配套完善的特色公寓;三是转向存量资产精细化运营，参与保租房委托管理，依靠专业服务获取收益，而非单纯靠租金差价盈利。
《”十五五“规划纲要》提到：”培育市场化专业化租赁企业“。这说明，市场化长租机构的不可或缺，拥有巨大的发展潜力，对整个产业的健康发展，具有重要作用。
图源：摄图网(ID：401737815)
写在最后
西安、珠海打响保租房降价第一枪，本质是城市抢人的现实选择。
对租客而言，最实在的好处就是房源更多、租金更便宜;对行业来说，租房市场也彻底告别野蛮生长，进入更规范、更稳定的新阶段。
近日，喀什市首家全球连锁希尔顿欢朋酒店举行开业盛典。希尔顿欢朋酒店的建成开业，将进一步提升喀什城市形象和旅游接待能力。据了解，该店位于喀什东城CBD商圈，拥有160间客房，是喀什东城一家国际中高端品牌酒店。酒店地理位 4月29日，三特索道发布2024年第一季度财报。财报显示，三特索道2024年一季度实现营业收入1.42亿元，同比下降11.37%;归属于上市公司股东的净利润3379.17万元，同比增长17.67%。 近日，据自然资源部消息，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展，自然资源部下发通知，要求各地做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接等工作。其中提到 据斯里兰卡第一新闻网(newsfirst)于当地时间5月6日晚间发表的报道，斯里兰卡内阁决定继续免除中国、印度、俄罗斯、日本、马来西亚、泰国和印度尼西亚七个国家的公民签证费用。 此前，据央视新闻消息，当地时间在4月 美国各地的酒店品牌新签约开发项目在第一季度取得了令人瞩目的增长，与去年同期相比，项目数量创下历史新高。根据LE最新的美国酒店建设趋势报告，有6,065个项目，702,990间客房正在筹备中，酒店项目数和客房数分别同比增长9%和 中国建设银行发布2024年一季度业绩报告显示，建行全面支持“三大工程”，积极主动做好项目对接和综合服务。目前，在保障性住房领域，建行已实现对第一批清单内项目的全部对接;“平急两用”领域对接项目271个;城中村改造 。本文链接：保租房降价潮来了？西安、珠海率先打折http://www.sushuapos.com/show-6-19285-0.html
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