上海九条房产新政尝鲜 首付比例和商贷利率同步下调
5月27日，上海出台九条新措施以更好满足居民多元化居住需求，包括进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等，成为5月17日楼市新政后首个执行住房优化的一线城市。
资料图片
百万房贷30年可省逾14万
据了解，这份名为《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的文件明确，在优化住房信贷政策方面，首套住房个人商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%，首付款比例下限调整为20%；二套住房个人商贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点，首付款比例下限调整为35%；中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个区域继续实行差异化政策，二套住房个人商贷利率下限调整为LPR减25个基点，调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%，首付款比例下限调整为30%。
易居房地产研究院研究总监严跃进算了一笔账，以上海重点区域二套房认购、100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式的情形为例，此前是LPR+20BP，房贷利率为4.4%，改为3.7%后月供将由5008元减至4603元，每月减负405元，一共节省利息约14.5万元。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“此次首付并没有降至15%和20%，是要做到与非一线城市的差异性。下一步的走势要看后续市场走势，未来仍可能会继续下调首付和利率。”
更好满足居民刚性住房需求
除了降低购房成本，此次政策优化还涉及外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面。在限购政策调整方面，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“五改三”，五个新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房“三改二”，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
在支持多子女家庭合理住房需求方面，通知允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房，即在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
值得注意的是，此次政策支持企业购房用于职工租住，企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房，用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
在严跃进看来，此次政策立足房地产市场供求关系新变化、群众对优质住房新期待，并统筹了市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡同时，更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
业内分析广州跟进概率较大
“沪九条”的调整幅度，对于一线城市来说非常重磅，后续其他一线城市会否跟进？
对此，严跃进表示：“预计广深都会跟进，尤其是首付和房贷政策。上海政策率先出炉，会带来更好的市场反应和效果。”
克而瑞广佛首席分析师肖文晓认为：“从广州楼市近期的量价表现来看，当前面临的下行压力还是比较明显的，还是有进一步释放政策利好的必要性，上海本次的房贷优惠新政就是一个很好的样板。”广州世联研究院副院长崔登科同样指出，从目前广州楼市的去化情况来看，跟进的概率非常大。
克而瑞数据监测显示，今年4月，新房市场除去零网签/去年同期无对比值的9个板块，广州有10个板块成交均价同比实现上涨，2个板块与去年持平，61个板块成交均价同比下跌。此外，从每月国家统计局公布的70城房价数据中，也能深刻感受到广州市场降价潮的严峻程度。统计数据显示，2024年4月，广州新建商品房销售价格指数环比下降1.3%，二手房销售价格指数环比下降1.4%。
肖文晓指出，数据一定程度上说明了当下的广州市场，不管是新房还是二手房，价格调整幅度都较为严峻。“楼市优化政策如何出、何时出，主要还是因城施策，一个要看当地的市场运行情况，另一个也是考验当地对未来的市场判断和决策魄力。”
采写：新快报记者 何璐诗
3月2日，苏伟的妻子林丽（化名）因为肺部严重感染抢救无效死亡此前林丽感冒、高烧数天却始终没有去医院看病，也没有吃任何药物，而是喝着果汁、吃着产品，任由发烧这些果汁、产品都来源于一家有名的直销企业——如新，林丽自己 21世纪经济报道 记者钟雨欣 郑雪 北京报道民营经济已经成为推动我国发展不可或缺的力量，成为创业就业的主要领域、技术创新的重要主体、国家税收的重要来源，在我国经济发展中发挥着重 21世纪经济报道记者 孙燕 上海报道3月5日，国务院总理李强作政府工作报告时指出，坚持教育强国、科技强国、人才强国建设一体统筹推进，创新链产业链资金链人才链一体部署实施，深化教育科技 南方财经全媒体见习记者林鹏 广州报道惊蛰日起，“企业助力绿美广东生态建设联盟”再扩容，绿美广东将再焕新生机。绿美广东建设是近年来广东部署的重要工作任务之一，是广东省“百千万工 南方财经全媒体记者 曹媛 深圳报道“特区政府会致力把各发展中的难点、堵点一一打破，将‘不通’变成‘通’，将‘不顺’变成‘顺’，助力所有人抓紧拥抱湾区的机遇。”近期，香港特区政府在 AI技术持续迭代，各类大模型层出不穷，算力军备竞赛不止。近日，海外人工智能公司推出的大模型Claude3，能力对标GPT-4，在同期AI模型中处于领先水平，进一步带来了AI大模型领域技术层面的新突破。AI模型端的不断 。本文链接：上海放松限购降低首付，广州深圳会否跟进？http://www.sushuapos.com/show-1-14052-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。