21世纪经济报道记者家俊辉 广州报道
房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。建立城市房地产融资协调机制，对于当前破解房地产融资难题、保障购房人合法权益、巩固经济回稳向好态势，具有极其重要的意义。
日前，21世纪经济报道记者从国家金融监督管理总局广东监管局了解到，该局搭建“一二三四”工作体系，迅速推动城市房地产融资协调机制落地见效。全辖（不含深圳，下同）20个地市房地产融资协调机制有序运转，“白名单”项目推送、授信、放款实现地市全覆盖。
具体而言，一是绘制一张“作战图”，强化全流程跟踪、全覆盖监测、网格化督导。围绕房企、协调机制、银行、相关政府部门4方主体，明确14项工作任务流程，划定7个关键节点，“一图掌握”全辖“白名单”项目逐一落地情况，开展城市排名和全辖通报；
二是建立“两横两纵”工作机制，多方联动提升整体合力。建立广东省、广州市省市两级横向工作机制，加强对各地市统筹指导和对省会城市推动执行力度；实行总局-省局-分局-支局、总行-省分行-二级分支行-经办行的“两纵四级”快速响应联动机制，最大限度缩短业务办理时限，推动项目快速审批落地；
三是加强“一厅两局”三方调度，“全省一盘棋”统筹推进工作开展。在总局系统内首创同一省份跨辖区、跨监管局调度机制，联合深圳监管局、广东省住建厅每月召开全省调度会，加强政策宣讲和经验交流，全省统一步调开展工作。局主要负责同志亲自带队到汕头、东莞、惠州等地市开展实地调研，了解协调机制落地情况，解决难点堵点。
四是深化“政银企监”四方会商，高频高效疏通堵点卡点。指导银行机构在地市政府推送“白名单”前组建专门团队，前置开展多轮次的“合格”项目条件审核筛选，通过搭建沟通平台增进共识，讲情况、摆问题、谈对策、促解决。
据了解，在城市房地产融资协调机制的推动下，广东金融机构通过新增贷款、展期、调整还款计划等措施，有力支持了房地产项目的建成交付，保障了购房人的合法权益，增强了房地产市场信心。
一是一些已售比例较大但未交付的项目实现建成交付。广州市花都区一个住宅项目，剩余4栋住宅楼合计583套住房存在不能如期交付的风险，建设银行广州分行主动对接合作房企，于3月29日成功为项目办理2.36亿元贷款展期，助力项目新增2栋合计284套住宅完成交付，剩余2栋未交付住宅也将在6月底前全部完成交付。梅州市一个住宅项目建设资金存在缺口，农业银行梅州分行作为该项目主办行，累计向项目投放了1.4亿元贷款，支持项目建设交付。截至目前，该项目已累计交付超过140套房。惠州市一个商住一体项目，建设资金缺口迟迟未能解决，影响项目顺利交付，农业银行惠州分行作为该项目主办行，为其提供了6.52亿元的贷款展期，极大缓解了项目公司的资金周转压力，目前其商业板块已于4月底全面开业，住宅板块已交付747套。
二是一些停工半停工项目顺利复工。广州市番禺区某旧村改造复建安置项目，于2023年8月出现停工，项目面临较大的舆情和群访风险，纳入“白名单”后，民生银行广州分行第一时间召开行内协调机制执行小组专题审议会，对该项目出台专项贷款投放方案，于3月15日新增投放5000万元，推动旧村复建区复工建设，维护村民合法权益。东莞市某项目在城市协调机制推动下，搭建房企和银行沟通渠道，增强银企互信，广州银行作为该项目主办行，为其提供了贷款展期，缓解项目公司的资金周转压力，实现复工复建，目前建设进度达到85%。梅州市某商住一体项目，因企业现金流紧张，配套住宅项目支付工程尾款存在困难，项目面临停工烂尾风险，在城市房地产融资协调机制推动下，建设银行梅州分行迅速完成项目授信审批，为该项目投放贷款5000万元，解决了项目支付工程款的燃眉之急，目前该项目建设进度已达99%，进入扫尾施工阶段，预计下半年能够交付600套住房。
三是一些出险房地产企业的合格项目也得到支持。某大型房企在河源市的住宅项目，贷款存在逾期风险，通过城市房地产融资协调机制推动，农业银行河源分行为其调整还款计划4笔合计8848.54万元，及时缓解企业的还款压力，支持项目建设交付，该楼盘预计于2025年6月30日前交付504套住房。某大型房企在佛山市的一个公寓项目，因集团总部的债务问题，在申请进入“白名单”前一直处于停工状态，协调机制将其纳入“白名单”后，顺德农商行积极对接，首笔追加发放500万元房地产开发贷款，推动公寓复工复建，目前工程进度已达88%。截至目前，辖内风险房企共有41个项目通过协调机制获得授信169.19亿元，已落地金额71.37亿元。
整体来看，截至目前，国家金融监督管理总局广东监管局辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元，授信规模和实际落地金额均居全国前列；重点支持民营房企项目融资需求，民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.16%、87.63%。第三批“白名单”项目的筛选和推送工作也已有序启动。
国家金融监督管理总局广东监管局方面表示，接下来将继续按照党中央、国务院决策部署，以城市为主体、以项目为中心，推动城市房地产融资协调机制切实发挥作用，重点支持在建已售未交付的住宅项目，扎实推进保交房，切实保障购房人合法权益，促进房地产业的高质量发展。
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