
财联社6月11日讯(编辑:周子怡)高利率之下,美国商业地产行业愈发低迷,房地产公司Related旗下位于纽约曼哈顿的一栋办公楼即将以极低价出售,堪称“血亏”。
据知情人士透露,帝国资本控股公司和投资公司 Namdar Realty Group 是该大楼的买家,同意以不到 5000 万美元的价格购买位于曼哈顿西 44 街 321 号的这处房产。此外,此次交易还得到了经纪公司 CBRE 的协助。
这栋10层高的建筑位于曼哈顿地狱厨房街区(以前称为克林顿,位于曼哈顿中城西侧),占地面积约22万平方英尺(20400平方米),其租户包括Battery Studios和广告公司AKA。
该办公楼2018年以近1.53亿美元购得,如今售价不到5000万美元,意味着楼价下跌了约67%。
知情人士称,这笔交易是一笔亏本的交易,售价甚至低于未偿还的抵押贷款金额(据报道,未偿还的抵押贷款金额超过 1 亿美元)。
办公楼市场低迷
随着商业地产价值持续下跌,亏损销售在办公楼领域变得越来越普遍。
随着借贷成本上升,以及远程办公兴起导致办公空间需求下降,美国各地办公楼估值大幅下跌。新建或翻新的办公楼仍在吸引租户,但旧办公楼却难以吸引租户来填补其办公空间。
过去两年,商业地产市场基本冻结,因为贷款人和业主难以就定价达成一致,业主宁愿持有办公资产也不愿以“贱价”出售。但现在,即将到期的贷款和不断上涨的成本正迫使更多业主减少损失。
最近出售的其他办公楼包括百老汇 1740 号,黑石集团于 2014 年以 6.05 亿美元收购了该办公楼,但已与贷方达成协议,以约 1.86 亿美元的价格出售,反映出办公楼市场的低迷。
Empire Capital 是一家代表富裕家庭投资商业地产的公司,在近期房地产市场动荡的情况下,该公司一直在积极寻找交易。该公司购买了第六大道 1200 号和梅赛德斯大厦的股份。该公司还与合作伙伴合作,于 2022 年以大幅折扣从黑石集团和开发商 RXR 手中收购了第六大道 1330 号。
(周子怡,采莲社)
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