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琶洲新增6块宅地！琶洲南依然有不可取代的市场地位？

发布时间: 2024-08-24 17:23:11 来源：新快报

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土拍发力，琶洲新增6块宅地

近期，广州的土地市场非常热闹，上周自然资源局刚刚公示琶洲新增6块宅地，体量达29.5万平方米，而土委会的也是非常迅速，将其中3块地上了新一批的土地出让计划。由此可见，广州今年土拍的决心，将一些较为优质的土地都拿出来卖了。也有一些粉丝认为，琶洲未来将不再稀缺，今天我们就来具体分析琶洲的这几块地。

琶洲南区承接琶洲高端居住需求

琶洲，最为核心主要还是琶洲西区，中区作为会展中心，以广交会将琶洲带向世界窗口，除了广交会，最主要的总部经济及数字经济都是集中在琶洲西区。而不管是西区还是中区，土地开发已经趋于成熟，较难有土地供应，琶洲严禁商业房地产开发仍然是基调，主要是集中在狭义范围的琶洲岛。

对于严谨商业房地产开发这一点，我们要理性看待，政府对于琶洲的规划并没有违背初衷，因为只有更多的土地，才能规划更多更新的产业，产城有序发展，产业聚集效应更加明显；有规划才有未来，同时也能吸纳更多的就业人口和居住人口，有人才能有发展的动力。琶洲南区，更多的是承接琶洲产城融合高端居住需求的后备土储。

看回新增的6块宅地，位于琶洲南区，大区位很不错，对望琶洲会展中心，承接琶洲的高端居住需求，而且每块地体量不算大，房企的拿地压力也会比较小。但凡事看双面，这些地块也是有缺点的。

一是目前整个琶洲南区，成熟的现在只有琶洲南TOD那一块，也是最为靠近琶洲西区核心的。这几块地位置并不是位于琶洲核心CBD，且该区域整个开发周期预计不会短，短期内城市面貌及配套等可能存在短板。

二是出让的土地上可以看出，每宗地的体量都比较小，不能连片开发，6块地总建面约29.5万方，琶洲南仅一期就有约30万方建面，可以想象这几块地可能都是1-2栋楼的单体楼或只有几栋的小社区，未来在产品打造上也会相对受限。

未来琶洲的住宅哪里更值得买？

目前琶洲真正成型的CBD只有且仅有琶洲西区电商总部，且琶洲西区于2024-2025年正值爆发之际，企业进驻增速全市第一。这里可不是简单的建写字楼出租，而是总部，总部，总部！

不仅如此，在琶洲CBD身上，还隐藏着更宏大的发展故事线——数字经济。

在琶洲随便抬眼一望，都是诸如腾讯、阿里巴巴、唯品会等影响中国互联网发展史的巨头总部。

在《琶洲数字经济指数研究报告（2023）》中，琶洲的产业数字化水平甚至超过北京、上海，稳居全国第一！

因此琶洲西区的地段价值无法超越，而琶洲南TOD与琶洲西区一条之隔，与CBD总部区无缝衔接。在琶洲南TOD身上，你能近距离地感受到，全国十强中央商务区琶洲CBD的强悍吸金力。琶洲南作为核心地段内成熟的综合体大城，在未来很长一段时间，都难有项目可以企及，它的稀缺性是非常高的。

琶洲南TOD可以说是几乎挑不到短板，要地段有地段，要景观有景观，要交通有交通，说它是顶豪届的“六边形战士”毫不为过。

像珠江新城目前最受市场欢迎且价格坚挺都是如侨鑫汇悦台、中海花城湾、凯旋新世界、嘉裕公馆等配套成熟的大盘，大盘的优势是小盘难以媲美的。

从现有的土地和未来可能有的土地都难有这样素质的地块，哪怕今年广州土拍决心如此之高，胆子如此之大，拿出的地块依旧无法媲美琶洲南。而琶洲南目前在售176-279方大平层，二期住宅已全盘推出，预计今年一二期都会收官，届时琶洲南TOD作为最近西区CBD的超级综合体的核心资产价值只会更高。

而西区中心接棒的越秀·琶洲331地块，从诞生就自带光环，更是印证着琶洲西区电商总部的价值。琶洲西331地块也将成为广州新的高端代表。

（以上图片来源于琶洲南TOD）

新快报讯 3月1日晚，由中国音乐家协会、广东省文学艺术界联合会、中共中山市委宣传部主办，广东省音乐家协会、中山市文学艺术界联合会承办的唱响“一带一路”放歌伶仃洋——中国音协“金钟之星”艺术团赴中山慰问演出在贝玲妃，曾经全球第一的眉妆品牌，如今却选择“退网”、撤柜，离开中国市场。这一决定引发了人们的猜测和讨论。贝玲妃方面并未正面回复撤柜的具体时间，只表示正在调整在中国内地的业务规模和发展重点。对于这一决定的背后原美国在联合国大会上再次一票否决呼吁加沙停火的决议草案，这一举动再次引发了外界对美国在中东问题上的立场和偏袒以色列的质疑。巴勒斯坦常驻联合国观察员曼苏尔在会上发言时，手举因以军行动及围困而严重营养不良的加沙南方财经全媒体记者赵晓晨喻淑琴北京报道作为大豆的来源国，我国有着数千年的大豆种植历史。当前，我国大豆年消费量约1.1亿吨，对外依赖进口量超过9000多万吨。从整体来看，我国大豆自南方财经全媒体记者李金萍北京报道河套深港科创区作为粤港澳大湾区重大合作平台之一，2023年，随着国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》（简称《规划》）发布，河套深港合 21世纪经济报道记者杨志锦北京报道 “今年将5%左右作为中国经济增长预期目标，是党中央、国务院在综合平衡基础上兼顾当前和长远、需要和可能提出的，是经过科学论证的。这一目标符合。

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