设置
  • 日夜间
    随系统
    浅色
    深色
  • 主题色

新房“3字头”入市,次新房则以“眼见为实”“抗风险”为卖点,老黄埔板块一二手“贴身肉搏”

2024-09-13 09:27:41 来源: 新快报

进入“金九”,广州楼市供应增长,老黄埔区府板块引来不少关注。不仅双沙、文冲东等旧改大盘的新房陆续入市,个别新品单价低至“3字头”,并引进万象汇商业;另一方面,此前板块内网红楼盘的次新房以“4字头”进入市场,且以“眼见为实”“抗风险”为卖点,形成一、二手多盘混战的竞争格局。有业内人士指出,目前大部分购房者不会锁定新房或二手房,成交多以价格驱动。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

黄埔新房样板房展示的空间,得房率普遍较高,而次新房则主打“眼见为实”。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM


3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

13xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

老黄埔区府板块竞争白热化,一二手共同形成六盘混战局面3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

供应逐步加大,老黄埔区府板块楼市的竞争白热化。双沙、文冲东、珠江村三个新的旧改项目陆续登场,与今年5月下旬入市的保利中央公馆,以及此前老黄埔“三剑客”——城市之光、富颐华庭的次新房,中鼎珺合府的一手现楼产品共同形成六盘混战局面。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“我们离中建海丝城不远,不过(比它)更接近老黄埔核心区。”在文冲东旧改项目“中建玖合·未来方洲”现场,销售人员卖力推销,话语中带了几分直接较量的意味。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

这位销售人员所说的“中建海丝城”是8月底开盘的双沙旧改项目,总建面237万㎡,这个由中建八局开发的项目位于老黄埔核心区边缘,尽管地理位置相对偏东,但仍被视为老黄埔的一部分。项目预计开发周期为7年,首开组团开盘价为3.5万元至4.3万元/㎡,令老黄埔新房直接迈入“3字头”。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

事实上,老黄埔今年入市新房多为旧改大盘,位置相隔不远。距离中建海丝城3公里外,由中建二局主导开发的文冲东旧改上周末也开放样板房。项目建筑面积接近220万㎡,规模略小于双沙旧改。两个旧改项目户型有一定的重叠,中建海丝城户型为78㎡至117㎡的三至四房,中建玖合·未来方洲则为79㎡至142㎡的产品,且推出时间相近,在新房市场上形成正面竞争。销售人员表示,中建玖合·未来方洲的开盘价格将“参考周边万科城市之光的二手价格”。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

由于与老黄埔网红楼盘万科城市之光仅一街之隔,文冲东旧改项目同样面临着二手次新房的冲击。自“5·28”政策取消二手房限售后,业主不再需要等待两年才能出售房产,部分业主甚至“前脚拿证,后脚挂售”。新快报记者查阅贝壳找房发现,目前万科城市之光F区二手房在7月以来成交6套,成交价在4.06万元至4.76万元/㎡之间。周边的富颐华庭、中鼎珺合府的次新房同样有多个房源挂售,进一步加剧了新房市场的竞争压力。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

23xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

与白鹅潭万象城不同级别,老黄埔配套新商业确定为万象汇3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

随着多个旧改项目的推进,老黄埔区域内的商业配套也在逐步完善。新快报记者走访发现,销售人员争相将“万象系商业”作为项目卖点。“虽然万象商业是中建海丝城配建的,但离我们第一批推出的组团更近。”中建玖合·未来方洲销售人员坦言,“这个商业配套将会是万象系中的万象汇”。有知情人士向记者透露,虽然都是万象系商业,但不同于广州白鹅潭万象城的高端商业定位,中建海丝城即双沙旧改配套的商业,引进的是M3级别的万象汇。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

新快报记者了解到,华润置地旗下万象系的商业项目等级分为四类:M1、M2、M3和M4。M1聚焦重奢和首店引入,使之成为城市地标,白鹅潭的万象商业就是这一定位;M2定位轻奢,为“MALL+街区”的城市商业综合体,如深圳南山的万象天地;M3主要面向年轻人和家庭,万象汇便属于这一类别,旨在满足周边居民更高层次的消费需求;M4档次略低于M3,一般位于三四线城市。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

片区商业的档次对于周边楼盘的价格有多少支撑作用?广州世联研究院副院长崔登科认为,只有万象城、太古里这类顶级高端商业才会对片区和周边楼盘有所支撑。“顶级高端商业一旦建起来,人流效应会相对较高。商圈形成后,会进一步支撑周边物业价值。其余级别的商业对周边楼市作用不大。”他说。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“万象商业的落地情况对于周边楼盘的形象打造有直接的影响。”在房地产市场研究专家邓浩志看来,对于片区而言,重奢定位的商业会令板块和周边楼盘提高档次,而定位生活化的商业则主打实用。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

33xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

黄埔1/3二手房议价空间10%以上,购房者不锁定新房或二手3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

除了商业定位较为亲民,老黄埔区府的次新房价格也比想象中平易近人。新快报记者留意到,网红盘万科城市之光F区8月挂牌均价为5.22万元/㎡,成交均价为4.38万元/㎡。而该组团2020年10月的开盘价为3.9万元至4.5万元/㎡,年底时已突破5万元/㎡,周边网红盘也是这一价格定位。而目前富颐华庭S区、T区同样有挂牌价约4.5万元/㎡的房源;中鼎珺合府南向低楼层100㎡房源,目前贝壳上最低挂牌价约4.59万元/㎡。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“所谓网红盘,往往是市场高热时期的产物,这意味着这些网红盘入市时的价格里有‘泡沫’,如今随着市场调整,周边新盘的定价都已下调,曾经的网红盘的产品力未必能比拼得过设计新规后的‘全新盘’,二手价格回归理性也在预料之中。”克而瑞首席分析师肖文晓告诉新快报记者,“取消限售之后,黄埔区二手房市场的次新房供应增加,带动了二手房的交易量重回600套之上,6月、7月分别网签了652套和639套”。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

合富研究院高级分析师梁燕明向新快报记者表示,黄埔二手业主心态普遍较弱,议价空间在10%以上、5%至10%、5%以下的业主各占1/3。“现在购房者优先考虑的还是价格,很少客户锁定只购新房或者二手房,都是看性价比来决定,所以新房、二手会一起看”。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

“老黄埔区府板块是黄埔二手成交主力板块之一,目前新房的户型设计得房率相对较高。一二手同场竞争之下,不少购房者选择次新房,主要原因是小区绿化、环境、配套等各方面都是眼见为实,而且业主愿意各付各税,未满两年的次新房在交易时需缴纳5.3%增值税,由业主自己负担。”梁燕明说。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

崔登科则指出:“次新房的产品功能可能会差一些,但抗风险能力多一些。二手价格下调对新房冲击会较大,目前在黄埔区、番禺区域已比较明显,且黄埔库存去化时间超20个月,从库存角度看,新房价格仍有下调空间。”3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

不过在邓浩志看来,长远来说二手价格的调整幅度大于新房。“随着一二手之间的得房率差距越来越大,一二手之间的价差也会越来越大。没有得房率的支持,预计‘金九银十’后的二手市场会面临进一步的价格调整。”他说。3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

■新快报记者 何璐诗3xY速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

本文链接:新房“3字头”入市,次新房则以“眼见为实”“抗风险”为卖点,老黄埔板块一二手“贴身肉搏”http://www.sushuapos.com/show-1-22817-0.html

声明:本网站为非营利性网站,本网页内容由互联网博主自发贡献,不代表本站观点,本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼,请大家谨防诈骗!若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

上一篇: 【新新播报】中秋假期 广州将迎来3波出行高峰

下一篇: 公司业绩难看麻烦不断 家居行业频现高管离职

热门资讯

推荐资讯

  • 不规则吊带背心怎么搭配?

    不规则吊带背心怎么搭配?不规则吊带背心+牛仔包臀短裙+小坎肩 牛仔元素在欧美国家也是那么受欢迎,尤其是牛仔裙在夏季,真的是随处可见的单品呢!深杏色的不规则吊带背心穿起来

  • 腰带搭配裙子的技巧?

    腰带搭配裙子的技巧?1、采用撞色,搭出时髦感觉 连衣裙和腰带采用撞色的设计,把视觉上面的层次感打造,看起来也显得很时髦。即便是原色系的连衣裙,也不会出现呆板的感觉,况且这样

  • 儿童包包搭配技巧(儿童包怎么搭衣服)

    儿童包包搭配技巧1.同色呼应 同色搭配是非常容易上手的,适合对搭配没有一点天赋的小白。它将包包融入到整身衣服的装扮中,使它看起来很自然和谐。 2.近色搭配 是将同色

  • 墨绿色连衣短裙配什么鞋?

    墨绿色连衣短裙配什么鞋?墨绿色连衣短裙是一种经典且具有高雅气质的服装,配上合适的鞋子能够提升整体的穿搭效果。以下是一些适合搭配墨绿色连衣短裙的鞋子建议: 高跟鞋:黑色

  • 夏季衬衣搭配技巧?

    衬衣搭配技巧? 衬衣的搭配方式很多,以下是一些搭配建议: 1.搭配西装裤:衬衣搭配西装裤是十分经典和正式的搭配方式,适合在商务场合或正式场合穿着。 2.搭配牛仔裤:衬衣和牛仔

  • 男士休闲夹克一般搭配什么裤子?

    男士休闲夹克一般搭配什么裤子?男士休闲夹克可以搭配多种裤子,具体搭配取决于个人的风格和场合。以下是几种常见的搭配方式: 牛仔裤:牛仔裤是男士休闲夹克的经典搭配。选择一

  • 每次上衣穿一件,裤子穿一条,有几种穿法

    “每次上衣穿一件,裤子穿一条,有几种穿法?”这是一个有趣的问题,很多人可能会认为这个问题的答案是显而易见的,但其实它并没有那么简单。每个人都有自己独特的穿衣风格和偏好,

  • 浅卡其色是什么颜色?

    浅卡其色是一种介于浅黄色和浅棕色之间的颜色,类似于大地色调,但比深卡其色要浅一些。在服装、家居装饰、艺术品和设计领域中,浅卡其色被广泛应用,因为它有一种温暖、自然和舒

  • 玩转毛线鞋颜色搭配图片,时尚潮流尽在脚下

    随着时尚潮流的不断变迁,毛线鞋逐渐成为了人们日常生活中不可或缺的时尚单品。如何在众多毛线鞋中脱颖而出,成为街头的焦点?本文将为您介绍几种毛线鞋颜色搭配图片,让您轻松打

  • 虎男和鼠女的婚姻合不合?揭秘生肖配对背后的爱情密码

    在传统文化中,生肖配对一直被用作预测婚姻是否和谐的指标。那么,虎男和鼠女的婚姻是否真的不合呢?今天,我们将通过分析生肖特点和婚姻关系,为大家揭秘生肖配对背后的爱情密码。

  • 格子大衣配什么内搭最好看?这三种搭配让你时尚感爆棚!

    近年来,格子大衣成为了时尚圈的新宠,无论是欧美街头还是国内都市,都能看到它的身影。但是,格子大衣配什么内搭最好看呢?本文将为你推荐三种时尚的搭配方式,让你轻松穿出高级感!一

  • 马与鼠的婚姻是否相配:探讨十二生肖中的姻缘奥秘

    在传统文化中,十二生肖与姻缘有着密切的关系。人们常常依据生肖来判断两人是否相配。而马与鼠的婚姻是否相配,一直是大家讨论的热门话题。今天,就让我们来探讨一下这个问题,看

  • 日榜
  • 周榜
  • 月榜