11月22日，《广州市住房和城乡建设局 广州市财政局 国家税务总局广州市税务局关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》发布，明确取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。至此，四大一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准。
■制图/张汉松
取消标准后能省多少钱？
广州的普通住宅和非普通住宅之分，可以追溯到2005年。2005年6月1日，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合宣布，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。此条件以外的住宅划分为非普通住宅。
取消该标准后，预计能省多少钱？中指研究院华南地产研究主管陈雪强给记者算了一笔账。按1%税率征收契税的面积从90平方米提高到了140平方米，对购买90-140平方米的首套房购房者而言，可以减少0.5%的契税。二套房购房者超过140平方米的可以减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%的契税。
以购买一套100平方米的房产来看，假设总价为300万元。如果是首套房，可减少1.5万元的契税。如果是二套房，过去契税要3%，需9万元，新政策后将按照1%收取，则是3万元，可以减少6万元。
以购买一套145平方米、总价500万元的房产来说，购买首套房的契税无变化；购买二套房，旧契税是3%，新契税变为2%，能节省1%，也就是5万元的契税。
如果交易的是二手房，增值税部分的税费也将节省下来。在取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税。目前广州普通住宅转手满两年即可免征增值税，而非普通住宅则不享受减免优惠，两年内全额征收、满两年后在提供发票的情况下可选择差额征收。同样以交易一套145平方米、总价500万元的房产来说，证满2年（不提供发票）的旧税率为全额5.3%，新税率将免征，那么能节省26.5万元（500万元*5.3%）的增值税。
持续落实放宽政策
此前，北京、上海、深圳已发布楼市新政，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。三个城市的要求基本一致，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示，广州正式取消普通住房标准，意味着去年9月份认房不认贷政策开始，四个一线城市总体步调一致，持续落实放宽政策，覆盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整、税费政策优化等。政策全且精准，促进了一线城市购房政策的历史最宽松时期。
“税费政策将发挥效应，持续降低交易成本，覆盖买卖两个环节。总体上四个一线城市后续市场行情向好发展态势不变，即叠加近期止跌回稳态势。另外近期统计局数据说明70城房价中一线城市率先复苏和转正，说明后续市场表现会持续向好，且发挥领头羊的示范效应。”严跃进说。
采写：新快报记者 王彤
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