南方财经全媒体记者高慧超 佛山报道
火热“银十”之后，佛山楼市成交快速“降温”。据佛山中原研究中心数据，11月，佛山一手住宅成交4658套，共56.17万平方米，成交面积同比增长36%，环比下滑28%；均价17350元/平方米，同比下滑22%，环比微涨3%，“以价换量”趋势延续。
房地产销售最能直观感受到这两个月的“冷热温差”。“10月和11月差别很大。10月几乎是两天带看一个客户，到了11月平均一周才带看2个客户。”从业八年的佛山地产中介萧小龙说，而且11月带看的项目，基本上现场都没什么客户。以保利天汇为例，11月贝壳平台成交才个位数，10月有超过30套成交。
不过，销售下滑也不影响供应的火热。临近岁末，佛山地产项目加快新货入市步伐，新增批售量同环比双增，环比甚至增量超1倍。11月，佛山一手住宅供应3142套，共40.73万平方米，供应面积同比增长1%，环比增长143%。
佛山中原研究中心认为，在一揽子政策支撑下，佛山滞后的购房需求已在10月消耗一波，进入11月，佛山购房置业情绪有所下滑，市场成交环比回落，但同比好于去年同期，整体成交量仍处于高位，为年内第二成交高位。此外，岁末12月一直是房企业绩冲刺节点，供应有望持续回升，不排除部分房企会年末大促，成交有一定翘尾的预期，但基于政策对市场拉动的边际效应减弱，以及微观11月盘均访客量的逐周下滑，预计12月环增幅度有限。
“11月各大房企促销力度减弱也是市场‘降温’重要原因，佛山市房产管理局正加强对备案价的管控，房企下调价格难度加大，再加上不少客户年底需要资金周转，也会延迟购房决策。”萧小龙说，另外一大原因是受广州影响。11月，广州四度出台稳楼市政策，包括提升公积金额度、购房可落户等，促使很多本来考虑佛山的客户转而选择广州。
南方财经全媒体记者对比发现，11月，广州出台的一些楼市政策相较佛山力度更大。以公积金政策为例，广州11月调整后的家庭申请公积金贷款最高额度明显提升，由原来120万元上升至160万元（佛山为100万元）；生育二孩及以上家庭的最高额度由原来156万元提高至224万元（佛山为120万元）。
不过，佛山房地产协会副会长骆仪克认为，游离在佛山和广州之间的购房群体数量有限，且主要影响的是佛山临广板块地产，“过去临广板块波动大，一部分原因是广州投资客扎堆，如今这部分需求已不存在；二是部分临广购房群体在广佛间游离，待他们的购房需求消化后，临广板块销量与价格不会再有大波动。”
值得一提的是，近期房产利率的调整也对消费者购房决策有所影响。
“11月，商业银行房贷利率先降后涨，有些银行原本说五年期利率可以做到2.65%，如今又纷纷调高到3%左右。既然银行之前能做到2.65%的利率，说明还有空间，相信之后利率还会下调。”佛山市民赵晴说。
“房贷利率有很大概率再降，现在房贷利率上涨，只是为了不和公积金产生倒挂。公积金和房贷利率息差的缩小乃至消失，会导致一系列负面影响。比如银行恶性竞争致使不良贷款增加、公积金无人使用影响资金池健康等。”花椒财经主编杜圣宜说，接下来如果政策利率、LPR继续下调，房贷利率大概率会跟着下调，推测政府也会推动公积金存款利率下降，让公积金和商贷的利息差继续保持合理水平。据国家金融监管总局消息，2024年三季度，我国大型商业银行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平均低于1.8%的预警线，分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%。若房贷利率需要进一步下调，则LPR需先行下调以保障净息差。
COMEX 4月黄金期货在4日收涨1.31%，报2123美元/盎司，盘中最高曾一度触及2128.4美元。这是COMEX黄金期货合约史上首度收于2100美元上方。 与此同时，现货黄金价格也一举升至了2110美元上方，距离去年12月逾2140美元的高位已相 为深入学习贯彻党的二十大精神，贯彻落实习近平总书记对深入开展学雷锋活动作出的重要指示精神，大力弘扬雷锋精神和志愿服务精神，在第61个“学雷锋纪念日”即将到来之际，焦作市马村区武王街道开展“学雷锋 最近看到一组杂志照片，还在想这是哪个明星，怎么美得这么清新自然，后来惊觉那原来是王诗龄。有种“我云养的闺女长大了”的激动，但更多的是意外。《爸爸去哪儿》第一季，我是一集不落追过来的，那时候几个小朋友里，我最喜欢的是 作为一名探索大脑奥秘的科研工作者，全国政协委员、中国工程院院士、南方医科大学教授、粤港澳大湾区脑科学与类脑研究中心主任高天明长期从事抑郁症领域的研究。去年，他与前来采访的记者们谈论了如何预防青少年抑郁症 21世纪经济报道记者 缴翼飞 北京报道加快发展新质生产力写入今年的政府工作报告，并被列为2024年十大工作任务的首位。当前为何要加快发展新质生产力？如何发展新质生产力？今年两会期间，21 南财智库研究员喻淑琴、吴蓉万亿预制菜市场风生水起，正以年复合增长率超20%的速度迅猛发展。无论从经济面还是政策面，预制菜都是热门话题。全国两会期间，预制菜再次引发热议，“行业标准 。本文链接：11月佛山楼市：“成交降温”下滑28%、“供应火热”环涨143%http://www.sushuapos.com/show-1-30703-0.html
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