南方财经全媒体记者高慧超 佛山报道
火热“银十”之后，佛山楼市成交快速“降温”。据佛山中原研究中心数据，11月，佛山一手住宅成交4658套，共56.17万平方米，成交面积同比增长36%，环比下滑28%；均价17350元/平方米，同比下滑22%，环比微涨3%，“以价换量”趋势延续。
房地产销售最能直观感受到这两个月的“冷热温差”。“10月和11月差别很大。10月几乎是两天带看一个客户，到了11月平均一周才带看2个客户。”从业八年的佛山地产中介萧小龙说，而且11月带看的项目，基本上现场都没什么客户。以保利天汇为例，11月贝壳平台成交才个位数，10月有超过30套成交。
不过，销售下滑也不影响供应的火热。临近岁末，佛山地产项目加快新货入市步伐，新增批售量同环比双增，环比甚至增量超1倍。11月，佛山一手住宅供应3142套，共40.73万平方米，供应面积同比增长1%，环比增长143%。
佛山中原研究中心认为，在一揽子政策支撑下，佛山滞后的购房需求已在10月消耗一波，进入11月，佛山购房置业情绪有所下滑，市场成交环比回落，但同比好于去年同期，整体成交量仍处于高位，为年内第二成交高位。此外，岁末12月一直是房企业绩冲刺节点，供应有望持续回升，不排除部分房企会年末大促，成交有一定翘尾的预期，但基于政策对市场拉动的边际效应减弱，以及微观11月盘均访客量的逐周下滑，预计12月环增幅度有限。
“11月各大房企促销力度减弱也是市场‘降温’重要原因，佛山市房产管理局正加强对备案价的管控，房企下调价格难度加大，再加上不少客户年底需要资金周转，也会延迟购房决策。”萧小龙说，另外一大原因是受广州影响。11月，广州四度出台稳楼市政策，包括提升公积金额度、购房可落户等，促使很多本来考虑佛山的客户转而选择广州。
南方财经全媒体记者对比发现，11月，广州出台的一些楼市政策相较佛山力度更大。以公积金政策为例，广州11月调整后的家庭申请公积金贷款最高额度明显提升，由原来120万元上升至160万元（佛山为100万元）；生育二孩及以上家庭的最高额度由原来156万元提高至224万元（佛山为120万元）。
不过，佛山房地产协会副会长骆仪克认为，游离在佛山和广州之间的购房群体数量有限，且主要影响的是佛山临广板块地产，“过去临广板块波动大，一部分原因是广州投资客扎堆，如今这部分需求已不存在；二是部分临广购房群体在广佛间游离，待他们的购房需求消化后，临广板块销量与价格不会再有大波动。”
值得一提的是，近期房产利率的调整也对消费者购房决策有所影响。
“11月，商业银行房贷利率先降后涨，有些银行原本说五年期利率可以做到2.65%，如今又纷纷调高到3%左右。既然银行之前能做到2.65%的利率，说明还有空间，相信之后利率还会下调。”佛山市民赵晴说。
“房贷利率有很大概率再降，现在房贷利率上涨，只是为了不和公积金产生倒挂。公积金和房贷利率息差的缩小乃至消失，会导致一系列负面影响。比如银行恶性竞争致使不良贷款增加、公积金无人使用影响资金池健康等。”花椒财经主编杜圣宜说，接下来如果政策利率、LPR继续下调，房贷利率大概率会跟着下调，推测政府也会推动公积金存款利率下降，让公积金和商贷的利息差继续保持合理水平。据国家金融监管总局消息，2024年三季度，我国大型商业银行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平均低于1.8%的预警线，分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%。若房贷利率需要进一步下调，则LPR需先行下调以保障净息差。
21世纪经济报道记者 王俊 北京报道数字技术深深嵌入到人类生产生活各个环节，新技术不断迭代，随之带来治理方面的挑战。如何平衡数字经济发展与民生权益保障，考验着司法智慧。今年全国两 近日,德国VEVA(韦瓦)公司在深圳投资8800万人民币,宣布设立技术中心,此举在净水器行业掀起不小的波澜。这一重大决策不仅彰显了韦瓦在净水技术领域的领先地位,也预示着其在全球市场的进一步扩张。作为 十四届全国人大二次会议召开记者会 新快报讯 十四届全国人大二次会议于3月6日下午在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会，邀请国家发展和改革委员会主任郑栅洁、财政部部长蓝佛安、商务部部长王文涛、中国人民银行行长潘功 南方财经全媒体记者 翁榕涛 广州报道广东基金业协会提供的最新数据显示，截至2024年1月末，广东省(不含深圳)共有私募基金管理人1674家，较上月减少5家，注销8家，新登记3家)；管理基金数量12617 21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道 在存款利率不断走低的背景下，高达10%的存款利率突然横空出世，一下吸引了众多投资人的眼球，成功“霸屏”近期的朋友圈。不少银行预约开户办理该产品 AI技术持续迭代，各类大模型层出不穷，算力军备竞赛不止。近日，海外人工智能公司推出的大模型Claude3，能力对标GPT-4，在同期AI模型中处于领先水平，进一步带来了AI大模型领域技术层面的新突破。AI模型端的不断 。本文链接：11月佛山楼市：“成交降温”下滑28%、“供应火热”环涨143%http://www.sushuapos.com/show-1-30703-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 春节申遗成功！我国世界非遗总数达44项