南方财经全媒体记者 曹媛 深圳报道
最新LPR公布，深圳“房贷利率”降低利好购房者。
2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与2023年8月调整相比，1年期LPR没有变化，5年期以上LPR则下降25个基点。
自2019年10月开始，房贷利率采用LPR定价模式。因此在本轮降息影响下，5年期房贷利率再次刷新历史最低值。
据乐有家研究中心统计，降息后深圳最新房贷利率调整为住宅首套：LPR3.95%-10=3.85%，住宅二套：LPR3.95%+30=4.25%，公寓商贷：LPR3.95%+60=4.55%。当前公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。
（图源：乐有家研究中心）
那么，深圳购房者在本轮降息后究竟能节省多少钱？据乐有家研究中心统计，按总价500万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了503.65元，30年房贷少支付18.13万元。
值得注意的是，购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响；第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行；第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，调整时将取最新一期的LPR数值。
此次LPR调整后，全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为3.75%、4.15%。“此次5年前以上LPR一次性下调25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，之所以大幅度下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。
近期，一系列利好深圳房市政策陆续出台，如认房不认贷、降低首付比例、降低存量首套住房贷款利率等，有利于降低深圳居民家庭购房成本。
深圳自2023年8月31日起施行“认房不认贷”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。深圳市房地产中介协会数据显示，新政出台后约第一周（2023年9月4日-2023年9月10日）二手房交易量环比上涨26%。
2023年9月29日，深圳调整优化了个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限从“LPR+30BP”（4.5%)调整为“LPR-10BP”(4.1%)，约直接下降了40BP；二套房利率下限下调至“LPR+30BP”（4.5%)。
2024年2月7日，深圳调整住房限购政策，深圳住建局发文称：一是深圳户籍家庭、单身人士（含离异）在深圳购房，取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。按照此前的政策，深户购房需满足落户3年，且缴纳3年以上社保或个税的要求。二是非深圳户籍家庭、单身人士（含离异）在深圳购房，社保或个税缴纳年限要求从5年缩短至3年。
而在全国层面，根据央行近期披露的《2023年第四季度货币政策执行报告》，截至2023年12月，全国343个城市（地级及以上）中，101个下调了首套房贷利率下限，26个取消了下限，下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限的城市占比37%。12月新发放个人住房贷款加权平均利率3.97%，环比下降5BP，创有数据以来的新低，首度进入“3时代”。
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