21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道
1月31日,深圳今年配售的首个安居房项目深铁铭著坊开盘售罄,实现“日光”。
21世纪经济报道记者从深圳市住房和建设局获悉,不仅安居型商品房受追捧,商品住宅、公寓等成交也表现亮眼:1月深圳新房、二手房累计网签1万余套,其中,二手房网签套数同比增加25%,环比增加7%,连续三周上涨,市场进入稳步回升通道。
2026年元旦期间,乐有家门店二手住宅看房量同比上涨81%,签约量同比上涨43%。深圳市房地产中介协会负责人表示,许多购房者正从犹豫转向行动,自2025年3月以来,二手房录得量连续10个月超5000套,其中12月翘尾创下小高峰(6613套),市场需求持续增加。
新房市场,优质项目供应明显增加,“好房子”实现热销。2025年12月28日开盘的中信信悦湾,备案均价24.8万元/平方米,截至目前去化近8成;12月29日同片区开盘的后海玺家园,备案均价15.0万元/平方米,开盘当日售罄。此外,2026年1月31日配售的安居型商品房项目深铁置业铭著坊,户型为68-88平方米的2-3房,当天全部选购完毕。
据了解,深圳已停止新增建设安居型商品房,深铁置业铭著坊是存量安居型商品房项目中的代表。据深圳市住房保障署公布的认购资格核查结果,铭著坊房源181套,合格认购家庭662户,项目申购比约1:3.6,反映出刚需家庭对价格合理、区位优越住房的热切期待。
(图源:深圳发布)
分结构看,商业用房成交升温。2026年1月,深圳一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%、二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%,较2022年高峰期分别提高2.7个百分点、4.8个百分点。
一些地段优越、配套成熟、总价较低的小户型公寓,具有入手门槛低、租金回报率高等优势,既能满足自住需求,也能通过出租获得稳定的现金流,受到市场青睐。据贝壳研究院监测,罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆等一批优质楼盘租金回报率均超4%。另一方面,高净值人群对于具有稀缺资源的优质公寓认可度较高。如联泰超总湾推出商务公寓125套,均价约15万元/平方米,主力户型为两房至四房的大平层,开盘去化76.0%。
目前,市场筑底企稳已具备基础性支撑条件。从政策层面看,2026开年,房地产市场迎来一系列政策红利:降低居民交易成本,不满两年房产交易增值税率从5%降至3%;支持“卖旧买新”置换需求,延续卖一买一的个税退税政策;优化商办政策,商业用房购房贷款最低首付比例由不低于50%调整为不低于30%;缓解房企资金压力,符合条件“白名单”项目贷款可展期5年。
从城市经济看,2025年深圳GDP同比增长5.5%,其中,规模以上工业总产值、增加值连续4年保持全国城市“双第一”,城市经济基本面的强劲韧性与活力,将有效改善居民的就业与收入预期,进而提振房地产市场需求。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示,目前房地产相关指标正也逐步回归至合理区间。深圳租金回报率已回升至1.8%左右,高于银行大额存单年利率水平(约1.6%)。展望后市,2026年一季度,后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目陆续入市,存量安居型商品房项目将有序推出,随着APEC会议举办带来的城市红利以及常住人口持续净流入,将推动刚需置业、改善换房以及资产配置等需求持续释放,深圳市房地产市场也将持续回暖。
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