上海楼市“小阳春”成色十足。
安居客上海监测数据显示，3月28日（周六），上海二手房（含商业）单日网签成交量达1585套，不仅刷新今年年内单日成交纪录，更是一举打破2025年3月15日1473套的前峰值纪录，创下近5年上海二手房单日网签成交历史新高。
截至3月28日，上海3月二手房累计网签量已达27733套，同比上涨8%，且周度成交量持续创新高。其中，3月2日-3月8日，上海二手房周度成交5709套，年后市场开始逐步复苏；3月9日-3月15日单周二手房成交7233套，回暖步伐明显加快；仅仅一周后，3月16日-3月22日周度成交量再度突破新高，网签成交7488套。
与此同时，3月以来二手房单日网签成交表现亮眼，截至3月28日，共有10天成交量冲破千套大关，其中有6天单日成交突破1300套。据机构监测显示，这样的高位成交密度为2021年以来首次出现。
面对当前持续高涨的成交节奏，业内对3月全月的成交数据也给出了乐观预判。58安居客研究院院长张波预测，3月上海二手房成交有望冲击并突破3万套。若月成交实现3万套，将达到2021年同期的水平，2021年属于上海上一轮楼市牛市尾声阶段。不过其认为，只看单月水平并不足以定调，还需看后续2-3个月的成交量价。
业内普遍将月成交2万套定为上海二手房市场的“荣枯线”，3万套则是市场进入活跃周期的分界线。
中原地产市场分析师卢文曦认为，当前这一成交量，已经能说明市场在明显回暖。在其看来，现在的热度，更多是刚需主导的底部修复信号，市场进一步恢复还需要更多时间。
从需求结构看，刚需房源依然是市场核心支撑。上海中原地产数据显示，总价300万以内入门级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%，刚需房源去化效率持续提升。
卢文曦认为，从以往市场惯例来看，通常都是刚需产品市场先行，随后逐步传导至首次改善型房源，再进一步向高端改善等高阶产品传递热度，整个置换链条也会随之逐步盘活。
伴随成交量的持续上涨，二手房市场的供求矛盾也得到有效缓解。上海链家数据显示，“沪七条”新政发布后，上海链家二手房挂牌量较去年同期下滑8%，主要得益于新政后成交量提升，同时成交增速大于新增挂牌增速。
在上海链家研究院负责人李根看来，业主心态已由前期的“急于去化”，到春节前“观望惜售”，再到春节后的理性调价。业主心态的调整，有益于扭转前期“以价换量”的局面，从市场反应看，目前整体议价幅度在收窄。
卢文曦进一步指出，自2025年8月起，上海二手房挂牌量已进入下行通道，此前部分急售的业主已基本完成离场，现阶段业主挂牌更趋理性，市场恐慌性抛售现象已逐步消失，房源供给端逐步回归平稳状态。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一季度政策利好释放与需求回暖已奠定坚实基础，市场信心明显修复。二季度在持续宽松的政策环境与刚需、改善性需求支撑下，“金三银四”热度有望温和延续，市场将保持平稳运行态势，呈现稳中向好、良性循环的积极面貌。
近日，奔驰宣布放弃全面电动化目标，与宝马合资在华成立充电公司，共同运营超级充电网络，满足中国客户对豪华充电服务的需求。注册信息显示，新公司的两大股东分别是华晨宝马汽车有限公司和梅赛德斯-奔驰（中国）投资有限公司，股比 21世纪经济报道记者张梓桐 李玉敏北京报道3月5日，第十四届全国人民代表大会第二次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告。21世纪经济报道记者注意到，在政府工作报告中，“区域协调发展 21世纪经济报道记者 杨志锦 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在京开幕，国务院总理李强作政府工作报告。就政府工作报告提出的经济增长目标、财政货币政策定调及发展新质生产力 “双碳”路上各行各业向“绿”而行成为趋势的当下，制造业绿色低碳发展迎来了具体的方向和明确的发展目标。日前，工信部、发改委等七部门发布了我国首个《关于加快推动制造业绿色化发展指导意见》（下称“ 21世纪经济报道记者吴文汐 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。“加强生态文明建设，推进绿色低碳发展”被作为2024年的重要任务 美国十余个州和海外领地3月5日举行总统选举初选。依据媒体测算结果，民主党籍现总统约瑟夫·拜登和共和党籍前总统唐纳德·特朗普在这个被称为“超级星期二”的选举日延续领先势头。 截至美国东部时间5日24时，美联 。本文链接：上海二手房单日成交1585套，创近5年新高http://www.sushuapos.com/show-1-59675-0.html
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