部分楼盘热销背后的“以价换量”
进入2024年以来，深圳部分新房项目开启了“以价换量”的营销方式，不少楼盘价格相比之前的入市价格有所下调。
每经记者梳理发现，近期房产中介力推的楼盘，主要包括龙华的卓越珺奕府、光明的华润润宏城、福田的中洲迎海二期、鸿荣源尚云等。这些项目之所以被中介称为“高性价”楼盘，原因之一就是价格相比之前有所下滑。
图片来源：深圳中原研究中心
以中洲迎海项目为例，之前一期的备案均价约10.1万元/平方米，本月底加推二期高层住宅产品，在一期基础上下调价格，并且毛坯价备案，还赠送装修。
再如龙华区民治街道的鸿荣源尚云项目，此次加推的产品户型区间约82-90平方米，备案均价约6.22万元/平方米，单价约5.5万-6.7万元/平方米，总价约459万-601万元/套。较去年7月一期备案均价（约6.5万元/平方米）下降了约3000元/平方米。
鸿荣源尚云在不计算开发商其他额外折扣的情况下（深圳市场允许开发商在备案价基础上浮动15%），以一套30层房源计算，一期面积为81.83平方米，单价约6.67万元/平方米，折合总价约546万元。而二期同楼层房源面积为82.64平方米，单价约6.42万元/平方米，折合总价约531万元。也就是说，同楼层房源面积增加了0.81平方米，总费用减少了约15万元。
而中介推荐的卓越珺奕府项目，其上车门槛在龙华片区内也是比较低的，折后单价约为4.6万-5.5万元/平方米。而可供对比的是，距离卓越珺奕府项目约600米的深铁珑境花园一期，在2022年9月27日开盘时的销售均价约为7.09万元/平方米。
“目前深圳的新房市场存量较高，去化周期不断上升，销售压力还是比较大。另外，开发商本身的资金链仍然面临较多的问题，市场政策仍有较大的调整空间。因此预计未来一段时间，开发商对于定价、开盘等行动都比较谨慎，开发商开盘不会太积极，而且价格都会以低于预期的售价水平来发售。”何倩茹表示。
另据克而瑞数据，深圳新房的库存情况达到历史的高水位，去化周期达到了37.7个月，新房库存比去年增长了19%。 21世纪经济报道 记者郑雪 张雅婷 北京、广州报道“只有政府‘看得见的手’与市场‘看不见的手’形成合力并实现平衡，才能稳妥、有效地促进数据要素市场持续健康发展。”2024年全国两 最近一段时间以来，菲律宾频繁在中国黄岩岛和仁爱礁及其附属海域进行对抗性活动，加剧了南海紧张局势。菲律宾政客在国际场合发表煽动性言论，散布“中国威胁论”，试图抹黑中国正常的维权行动。针对菲律宾 *** 马纳罗在东盟- 21世纪经济报道记者 杨志锦 北京报道 3月5日，十四届全国人大二次会议在京开幕，国务院总理李强作政府工作报告。就政府工作报告提出的经济增长目标、财政货币政策定调及发展新质生产力 建议像尊重科学家一样尊重企业家、解决科技成果转化问题、加快建设世界一流企业、推动卫星直连手机产业聚集和发展……在履职路上，全国政协委员、广州市政协副主席、九三学社广州市委会主委、广州市科技局局长王桂林步 21世纪经济报道记者王峰 北京报道 当前，不少中小学“课间十分钟消失”，十分不利于学生身心健康发展。全国政协委员、民革中央委员、上海新纪元教育集团董事长陈伟志发现，从现实情况看， 陶陶居费大叔等4家人气餐饮取而代之 运营了二十多年的稻香酒家广州天河城店于2月29日正式停业。记者3月6日走访了解到，目前该店原有位置已极速迎来“接盘者”，且被切割成4个店铺进驻，从围挡信息看，分别是陶陶居、费大厨、 。
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