部分楼盘热销背后的“以价换量”
进入2024年以来，深圳部分新房项目开启了“以价换量”的营销方式，不少楼盘价格相比之前的入市价格有所下调。
每经记者梳理发现，近期房产中介力推的楼盘，主要包括龙华的卓越珺奕府、光明的华润润宏城、福田的中洲迎海二期、鸿荣源尚云等。这些项目之所以被中介称为“高性价”楼盘，原因之一就是价格相比之前有所下滑。
图片来源：深圳中原研究中心
以中洲迎海项目为例，之前一期的备案均价约10.1万元/平方米，本月底加推二期高层住宅产品，在一期基础上下调价格，并且毛坯价备案，还赠送装修。
再如龙华区民治街道的鸿荣源尚云项目，此次加推的产品户型区间约82-90平方米，备案均价约6.22万元/平方米，单价约5.5万-6.7万元/平方米，总价约459万-601万元/套。较去年7月一期备案均价（约6.5万元/平方米）下降了约3000元/平方米。
鸿荣源尚云在不计算开发商其他额外折扣的情况下（深圳市场允许开发商在备案价基础上浮动15%），以一套30层房源计算，一期面积为81.83平方米，单价约6.67万元/平方米，折合总价约546万元。而二期同楼层房源面积为82.64平方米，单价约6.42万元/平方米，折合总价约531万元。也就是说，同楼层房源面积增加了0.81平方米，总费用减少了约15万元。
而中介推荐的卓越珺奕府项目，其上车门槛在龙华片区内也是比较低的，折后单价约为4.6万-5.5万元/平方米。而可供对比的是，距离卓越珺奕府项目约600米的深铁珑境花园一期，在2022年9月27日开盘时的销售均价约为7.09万元/平方米。
“目前深圳的新房市场存量较高，去化周期不断上升，销售压力还是比较大。另外，开发商本身的资金链仍然面临较多的问题，市场政策仍有较大的调整空间。因此预计未来一段时间，开发商对于定价、开盘等行动都比较谨慎，开发商开盘不会太积极，而且价格都会以低于预期的售价水平来发售。”何倩茹表示。
另据克而瑞数据，深圳新房的库存情况达到历史的高水位，去化周期达到了37.7个月，新房库存比去年增长了19%。 近日，河北网红任荣荣突然去世的消息，引发了全网的轰动，年仅38岁的她，刚生了2胎两个月，没想到却因为一场感冒，与两个年幼的女儿天人两隔，实在令人心痛不已。 1月29日，任荣荣的家属首次发声，透露了其去世的细节，真的是太令 受国务院委托，国家发展和改革委员会3月5日提请十四届全国人大二次会议审查《关于2023年国民经济和社会发展计划执行情况与2024年国民经济和社会发展计划草案的报告》。摘要如下：一、20 最近，大S因为穿着暴露出席小S公公的葬礼而成为热议话题，但台媒却选择遮掩不报道这一事件，评论全是嘲讽。大S的行为引发了外界的质疑和批评，但台媒却选择性报道，甚至帮助大S修图，试图掩盖她的丑闻。大S的穿着和造型在葬礼上 南方财经全媒体记者卓皙雯 马嘉璐 广州报道3月5日，十四届全国人大二次会议开幕。2024年政府工作报告提到：要健全数据基础制度，大力推动数据开发开放和流通使用；适度超前建设数字基础设施 今年是全国人大代表，TCL创始人、董事长李东生连续第22年以全国人大代表身份履职。李东生每年的建议大多围绕科技产业、行业和民生热点等问题展开。今年，他提出了《关于推动中国高清显示产业高质量发展的建议》《关于进 在当下这个充满变革与创新的时代，“新质生产力”正成为推动社会进步的重要力量。新质生产力以其高科技、高效能、高质量的特性，正在逐渐替代传统的经济增长方式和生产力发展路径，引领着各行各业走向更加 。
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