部分楼盘热销背后的“以价换量”
进入2024年以来,深圳部分新房项目开启了“以价换量”的营销方式,不少楼盘价格相比之前的入市价格有所下调。
每经记者梳理发现,近期房产中介力推的楼盘,主要包括龙华的卓越珺奕府、光明的华润润宏城、福田的中洲迎海二期、鸿荣源尚云等。这些项目之所以被中介称为“高性价”楼盘,原因之一就是价格相比之前有所下滑。
图片来源:深圳中原研究中心
以中洲迎海项目为例,之前一期的备案均价约10.1万元/平方米,本月底加推二期高层住宅产品,在一期基础上下调价格,并且毛坯价备案,还赠送装修。
再如龙华区民治街道的鸿荣源尚云项目,此次加推的产品户型区间约82-90平方米,备案均价约6.22万元/平方米,单价约5.5万-6.7万元/平方米,总价约459万-601万元/套。较去年7月一期备案均价(约6.5万元/平方米)下降了约3000元/平方米。
鸿荣源尚云在不计算开发商其他额外折扣的情况下(深圳市场允许开发商在备案价基础上浮动15%),以一套30层房源计算,一期面积为81.83平方米,单价约6.67万元/平方米,折合总价约546万元。而二期同楼层房源面积为82.64平方米,单价约6.42万元/平方米,折合总价约531万元。也就是说,同楼层房源面积增加了0.81平方米,总费用减少了约15万元。
而中介推荐的卓越珺奕府项目,其上车门槛在龙华片区内也是比较低的,折后单价约为4.6万-5.5万元/平方米。而可供对比的是,距离卓越珺奕府项目约600米的深铁珑境花园一期,在2022年9月27日开盘时的销售均价约为7.09万元/平方米。
“目前深圳的新房市场存量较高,去化周期不断上升,销售压力还是比较大。另外,开发商本身的资金链仍然面临较多的问题,市场政策仍有较大的调整空间。因此预计未来一段时间,开发商对于定价、开盘等行动都比较谨慎,开发商开盘不会太积极,而且价格都会以低于预期的售价水平来发售。”何倩茹表示。
另据克而瑞数据,深圳新房的库存情况达到历史的高水位,去化周期达到了37.7个月,新房库存比去年增长了19%。 近日,奔驰宣布放弃全面电动化目标,与宝马合资在华成立充电公司,共同运营超级充电网络,满足中国客户对豪华充电服务的需求。注册信息显示,新公司的两大股东分别是华晨宝马汽车有限公司和梅赛德斯-奔驰(中国)投资有限公司,股比 3月5日上午,十四届全国人大二次会议在人民大会堂举行开幕会。开幕会后,首场“部长通道”开启,科技部部长阴和俊、水利部部长李国英、农业农村部部长唐仁健、 *** 国有资产监督管理委员会主任张玉卓走上“部长通道”,展现 近年来,随着我国养宠人群数量不断增加,宠物经济因此呈现迅猛的增长态势,萌宠赛道上的品牌竞争也日益白热化。天元宠物身处这一快速发展的行业,凭借自身在产品开发和供应链管理体系方面的强大积累,以及公司 近日,德国VEVA(韦瓦)公司在深圳投资8800万人民币,宣布设立技术中心,此举在净水器行业掀起不小的波澜。这一重大决策不仅彰显了韦瓦在净水技术领域的领先地位,也预示着其在全球市场的进一步扩张。作为 2024年1月,杭州虚之实科技有限公司(简称"虚之实")接连受到国际认可!其核心产品之一的VR认知功能康复系统,先是获得了TFDA颁发的《医疗器械注册证》,接着又成功通过了欧盟的CE认证。这些认证不仅是对虚之实 Milk-v Duo 1.05版本固件释放,新增了对于小核(C906@700MHz)的支持。Duo已经完全支持一个核跑Linux,一个核跑RTOS嵌入式操作系统,本次更新如下:添加了对IPV6的支持将cvi_pinmux命令替换为duo-p 。
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