太盟要收购500座万达广场？知情人士称消息不实
孙梦凡
引入新投资者后，围绕万达的各种声音仍未散去。
近日有市场消息称，太盟考虑收购近500座万达广场，估值1000亿元。具体而言，太盟考虑收购万达集团相关商业地产资产，可能会筹集一只基金，并引入其他投资者。
对此知情人士在接受记者采访时表示，该消息存在多处事实性错误，应为不实报道。
该人士表示，万达集团旗下自持广场近300座，而不是以上消息所称500座。按此前出售的万达广场资产价值计算，每个广场的估值约为15亿元，300座广场的估值应为4500亿元左右，远高于传闻所称的1000亿。
公开信息显示，大连万达集团在全国230个城市管理运营着496座万达广场。其中约300个为大连万达商管自持；其余为万达采取轻资产模式所拓展的物业，即使用万达广场品牌，并由万达的轻资产管理平台负责运营管理。
上述人士还称，考虑到近期政府相关政策持续回暖，而且太盟、阿布扎比投资局等投资人支付的600亿元新达盟股权收购款即将到账，万达的资金状况正在持续好转，此时的万达，没有理由以远低于市场价格转让优质的万达广场资产。
“推动轻资产战略是万达的长期战略，但在涉及转让资产时，万达一定会寻求合适的价格。”该人士称，不过鉴于万达和太盟的良好关系，不排除未来会以其他方式进一步合作。
本次传闻涉及的太盟，此前已和万达实现深度绑定。
今年3月30日，太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投资局(ADIA)旗下全资子公司和穆巴达拉投资公司在大连签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元。
大连新达盟成立于今年1月16日，公司注册资本高达162.07亿元，其子公司为珠海万达，即此前万达冲刺上市的商管平台。这笔投资敲定后，万达商管对标的公司的持股比例从70.15%降至40%，太盟等外部投资人将合计持有60%的股权。
彼时记者了解到，本次新投资未设置对赌条款，对上市时间也没有明确约定；后续，大连新达盟独立发展，投资者会进入新达盟董事会，参与公司治理。
与此同时，太盟方面表示，未来新达盟的公司治理将完全现代化，可以理解为一定程度上脱离万达框架。投资完成后，万达仍将是重要股东、但不是绝对控股股东。
万达之所以让出绝对控股权，是为解决珠海万达上市的“对赌问题”，应对高达三百多亿的回购款。新投资到位后，上市对赌危机解除，同时还能为万达未来发展带来现金流。据悉，本次投资款将一次性发放，预计二季度完成。
不过，引入新投资者不代表万达可以“一劳永逸”，该公司仍在零散出售资产变现。
自过去一年至今，万达方面频频出售资产套现。公开信息显示，目前万达已转让15个不同地区的万达广场项目，包括广州、上海等多个核心城市的万达广场。
今年4月份，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管退出，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。大连万达实业曾开发过万达第一个CBD项目――北京万达广场，也即当前万达集团总部，该变动引发业内广泛关注。
日前，福州白湖亭万达广场商业管理有限公司再发生工商变更，企业名称变更为福州仓山开欣商业管理有限公司，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增福州和盛志辰投资有限公司为全资股东，公司主要人员也均发生变更。
此外，近日珠海万达商业管理集团股份有限公司还新增一则股权冻结信息，被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权数额11.24亿余元，冻结期限自2024年5月11日至2027年5月10日，执行法院为横琴粤澳深度合作区人民法院。
业内人士曾对记者表示，万达能引入新投资者，说明后者还是十分看好万达商管的未来。万达后续还需要顺应监管要求，调整和修正自身的业务结构、资本架构和财务结构，以适应上市要求的同时，还要强化运营以为企业持续发展提供更强的业绩支撑。
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