21解读｜多家A股公司卖房
雷晨
多家上市公司公告拟出售自有房产。
近日，上市公司拓尔思(300229.SZ)发布公告，公司计划出售的房产位于北京市昌平区何营路9号院，总建筑面积达8002.91平方米，评估价值总计为9961.52万元，转让价格为9933.64万元。
这并不是拓尔思年内首次出售房产。
此前6月26日，拓尔思披露，公司向潍坊嘉博教育服务有限公司出售位于北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲的房产，转让价格2000万元。
该房产为拓尔思前总部所在地，建筑面积共计837.55平方米，房屋用途为公寓。2022年，拓尔思变更办公地址至北京市海淀区金隅西三旗科技园3号楼。
“之前办公位置特别分散，搬到新楼之后，几乎把在北京的分公司、子公司全集中在一起了。”有拓尔思内部情人士告诉21世纪经济报道记者。
2024年一季度，拓尔思实现营业总收入1.78亿元，同比下降15.35%；归母净利润2725.27万元，同比下降9.74%；但其扣非净利润1419.13万元，同比增长10.16%。出售前总部后，预计为上半年净利润带来约622万元的积极影响。
多家公司卖房回血
拓尔思并非孤例。
据21世纪经济报道记者不完全统计，今年以来，已有拓尔思、东阿阿胶(000423.SZ)、维业股份(300621.SZ)、大禹节水(300021.SZ)、维宏股份(300508.SZ)、筑博设计(300564.SZ)、龙源技术(300105.SZ)、纳思达(002180.SZ)、捷捷微电(300623.SZ)、天宸股份(600620.SH)、四创电子(600990.SH)、天源迪科(300047.SZ)等12家A股上市公司计划出售房产。
为提高经营效率，降低公司运营压力，7月19日，筑博设计公告，拟与缪世华、牛世杰等5名自然人签署《房地产买卖确认书》，将位于上海市静安区(原闸北区)俞泾港路11号的房产(建筑面积2286.65平方米)进行出售。
7月5日，东阿阿胶宣布，拟分批出售挂牌底价为4500余万元的部分房产，以盘活闲置资产，提高资产利用率，进一步提升资产运营效率。
公告显示，东阿阿胶拟出售的房产包括聊城新东方名人苑等住宅、济南绿地中央广场车位使用权以及济南绿地缤纷城等写字楼，合计13套住宅、12个车位使用权、3处写字楼内房间。
东阿阿胶称，公司已于2024年4月完成住宅和车位的分批挂牌公示工作，首次挂牌价格为评估价值。如交易成功，将对公司当期损益产生一定影响，最终影响金额以公开挂牌成交结果测算为准。
东阿阿胶主要从事阿胶和阿胶系列及其他中成药等产品的研发、生产和销售，旗下拥有阿胶、复方阿胶浆、“桃花姬”阿胶糕等多种产品。2024年一季报显示，其营收14.53亿元，同比增长35.95%；归母净利润3.53亿元，同比增长53.43%。
6月11日，维业股份发布公告称，为盘活公司存量工程款抵房物业资产，增加公司现金收入，节约管理成本，公司拟委托具有相关资质的产权交易平台，以公开挂牌竞价处置的方式，首次挂牌价格以不低于资产评估报告(中瑞评报字(2024)第300529号)的评估价值4523.4664万元(含税)为底价，对外出售公司现有的工程款抵房物业，包括宁夏银川市兴庆区丽景北街东侧兰溪谷小区16栋2单元2101房等34处物业资产，面积合计5497.59平方米。
这些物业资产位于宁夏银川市、重庆市、江西彭泽县、广东河源市四个地区，物业资产权属人及出售方为维业股份。综合考虑后续交易及产权分割的便利性，拟将上述34处物业资产分为20个组合标的。
公司表示，本次处置房产所得款项将用于补充公司流动资金，此举有利于优化其资产结构，提升管理效率。
5月24日晚间，大禹节水披露公告称，公司全资子公司北京裕盛智慧科技有限公司拟将名下位于北京市朝阳区百子湾南二路78号院的7套房产及10个地下车库，作价1.48亿元出售给苏酒集团。
本次出售的标的资产中，房产建筑面积为2416.17平方米(用途为配套公建)，车库建筑面积为323.84平方米(用途为地下车库)。
大禹节水表示，本次资产出售目的是盘活公司资产，提高资产运营效率。经初步测算，预计本次交易对公司当期损益的影响约为3162.83万元。
缓解业绩压力
在当前经济环境下，通过出售非核心资产(如房产)来补充流动资金，有助于企业更好地应对市场挑战，或者投资于更具成长性的业务领域。
与此同时，部分公司可能面临一定的财务压力或业绩压力，通过出售房产可以迅速增加公司的非经常性损益，从而提升当期利润水平，缓解业绩压力。
据21世纪经济报道记者梳理，上述12家计划出售房产的A股上市公司中，有部分公司今年一季度业绩同比下滑。
筑博设计今年一季度实现营业收入6686.86万元，同比下降48.92%；归母净利润为-5349.56万元，同比下降262.77%；扣非净利润为-6068.86万元，同比下降155.55%。
一季度，天宸股份实现营业收入397.89万元，同比下降93.97%；归母净利润为-1988.15万元，同比下降365.71%；扣非净利润为-2204.05万元，同比下降238.57%。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受21世纪经济报道记者采访时表示，对于A股上市公司出售房产的两种情形，可从以下两个角度看待。
一是确因闲置而出售：这种情况下，上市公司出售房产主要是为了盘活固定资产，提高资产运营效率。这种做法有助于公司更有效地利用资源，减少不必要的成本开支，从而提高整体运营效率。
二是出于优化业绩：上市公司因为业绩压力，通过出售房产来改善财务报表，这种做法在短期内可能对公司业绩有所提振，但并非长期可持续发展的策略。
“总的来说，出售闲置房产可以看作是一种资源优化的举措，而出于优化业绩目的出售房产则需要更加审慎地评估其对公司长期发展的影响。对于上市公司而言，更重要的是通过提高主营业务的盈利能力和市场竞争力来实现可持续发展。”柏文喜表示。
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