存量房贷利率下调！将惠及5000万户有存量房贷的家庭。昨天，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。
维护房地产市场平稳健康发展
当日，潘功胜介绍，中国人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。预计该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。
对于降低存量房贷利率，不少借款人并不陌生。去年8月，中国人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率，调整后存量首套房贷利率平均降幅0.73个百分点。
不过，随着我国利率水平持续走低，新增与存量房贷利差持续扩大，引起普遍关注。
今年以来，中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。
与此同时，去年存量首套房贷利率调降后，目前存量房贷利率仍普遍在4%左右。尤其是在北京、上海、深圳、广州等城市，原来加点幅度比较高，新发放按揭贷款和原来存量按揭贷款之间的利差更大。
眼看新增房贷的利率越来越低，不少存量房贷借款人心理落差加大，更有人加入了“提前还贷”的行列中。这也在中金公司的研究测算中得以印证：目前银行按揭早偿率仍位于14%左右的高位，并且可能存在使用消费贷和经营贷置换按揭的空间。
潘功胜在发布会上明确表示，进一步降低借款人房贷利息支出有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
有助于稳定住房消费信心
中国人民银行和金融监管总局还明确：全国层面商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一至15%。二套房首付款比例创下近年新低。
招联首席研究员董希淼说，此次住房金融政策调整力度较大，超出预期，传递出稳定房地产市场的明确信号，有助于稳定住房消费信心，提高居民住房消费的意愿和能力。
不过，潘功胜也强调，各地可因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区最低首付比例下限。同时，商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。
今后存量房贷利率将基于市场化原则自主协商
房贷利好政策何时落地？记者从发布会上了解到，因为涉及借款人众多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，比如进行修订合同文本、改造调整系统等。
值得关注的是，潘功胜明确提出，“将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制”。记者从中国人民银行了解到，这意味着银行批量调整存量房贷利率可能是最后一次。随着银行不断完善按揭贷款的定价机制，今后存量房贷利率将由银行、客户双方基于市场化原则自主协商，进行动态调整。
近年来，中国人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。
此次，在支持居民购房需求端同时，金融管理部门还推出不少利好房企的政策举措。例如，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策延长到2026年底；又如，保障性住房再贷款政策中中国人民银行的出资比例提高到100%；再如，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地……
近期，一系列新的房地产金融举措将陆续落地，既是回应当下市场期待，也从金融角度，更好支持房地产市场的风险化解和平稳健康发展，将为经济稳增长和高质量发展创造良好的金融环境。据新华社
■测算
100万元30年期贷款减少利息约10万元
存量房贷利率将再次下调，房贷族们将省下一笔不小的利息支出。据中原地产研究院测算，以100万元30年期贷款为例，购房家庭月供可减少约280元，30年可以减少利息支出约10万元。
对于首付比例，此次新政同样落实了宽松的首付比例导向。简单测算，如果一个家庭认购一套200万元总价的二套房，过去首付款需要50万元，现在降低为30万元，直接减少20万元。 本报记者 潘福达 鹿杨
■市场
沪指创四年来单日最大涨幅
本报讯（记者孙杰）受一系列重磅利好政策影响，昨天A股全面爆发，其中沪指创下4年来单日最大涨幅。今天早盘，A股继续一路冲高。
在昨天举行的国新办发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会宣布多项即将出台的重磅政策，包括降准，降息，下调存量房贷利率，创设证券、基金、保险公司互换便利，创设股票回购、增持再贷款、推动中长期资金入市等多个方面。
发布会上宣布，为维护我国资本市场稳定、提振投资者信心，人民银行与证监会、金融监管总局协商，创设两项结构性货币政策工具，支持资本市场稳定发展。
一项工具是证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司，使用其持有的债券、股票ETF、沪深300成分股等资产作为抵押，从中央银行换入国债、央行票据等高流动性资产。计划互换便利首期操作规模是5000亿元，未来可视情况扩大规模。通过这项工具所获取的资金只能用于投资股票市场。另一项工具是股票回购、增持再贷款，引导商业银行向上市公司和主要股东提供贷款，用于回购和增持上市公司股票。
据悉，这也是人民银行第一次创新结构性货币政策工具支持资本市场。机构认为，最新政策以创新货币政策支持权益市场发展，有助于提振市场信心，直接改善市场流动性预期。中信证券研报表示，两项工具意味着人民银行正式将权益市场纳入结构性工具的影响范畴。预计随着创设的权益市场支持工具落地，股市预期可能会进一步好转，而人民银行对于市场的引导和管理能力也会逐步抬升。
受利好消息影响，昨天沪指飙涨4.15%，报2863.13点，强势收复2800点整数关口，创2020年7月以来单日最大涨幅。深指涨大涨4.36%。创业板指大涨5.54%。北证50涨3.23%，科创50涨3.73%。A股全天成交额超9700亿元，也创下4个月以来的新高。
■解读
央行创设两项全新工具提振投资者信心
为维护我国资本市场稳定、提振投资者信心，央行创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持专项再贷款两项全新工具。政策举措将于近期正式发布。
接近央行人士表示，稳定资本市场对稳定市场预期、稳定宏观经济具有重要意义。本次创设两项新工具，就是旨在稳定股市、提振信心。
“创设新的结构性货币政策工具，即证券、基金、保险公司互换便利，充分体现了加大宏观调控力度、增进宏观政策协同。”接近央行人士表示。
互换便利将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。接近央行人士表示，此举可显著增强相关机构获取资金的便利性，而且互换融资被限定于投资股票市场，有利于更好发挥证券、基金、保险公司的稳定市场作用。
“简而言之，通过互换工具，金融机构抵押流动性相对较差的资产，获取流动性更好的资产，从而在市场进行融资、提高资金实力，进而更好地在资本市场进行投资。”上述人士进一步解释。
专家表示，互换便利不是直接给钱，不会扩大基础货币规模。现行的中国人民银行法规定，央行不得直接向非银行金融机构提供贷款，证券、基金、保险公司互换便利采用的是“以券换券”的方式，既提高了非银行机构融资能力，又不是直接给非银行机构提供资金，不会投放基础货币。
股票回购增持专项再贷款，旨在支持上市公司回购和主要股东增持股票，稳定资本市场。
接近央行人士表示，创设股票回购增持专项再贷款，激励引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。
“专项再贷款并非中央银行直接或间接向企业发放贷款，而是通过激励相容机制，引导21家全国性银行在自主决策、自担风险的前提下，向符合条件的上市公司和主要股东发放优惠利率贷款，用于回购和增持股票。”上述接近央行人士表示，有关部门对贷款用途核实确认后，央行按照贷款本金的100%提供再贷款支持。
“股票回购增持专项再贷款利率1.75%，首期额度为3000亿元，未来可视运用情况扩大规模。做得好可以再来3000亿元、甚至第三个3000亿元。这项政策适用于国企、民企、混合所有制等不同所有制上市公司。”中国人民银行行长潘功胜表示。
记者获悉，未来，央行将与证监会、金融监管总局等部门密切协作配合，共同做好支持上市公司和主要股东回购和增持工作。
存量房贷利率下调！将惠及5000万户有存量房贷的家庭。昨天，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。
维护房地产市场平稳健康发展
当日，潘功胜介绍，中国人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。预计该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。
对于降低存量房贷利率，不少借款人并不陌生。去年8月，中国人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率，调整后存量首套房贷利率平均降幅0.73个百分点。
不过，随着我国利率水平持续走低，新增与存量房贷利差持续扩大，引起普遍关注。
今年以来，中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。
与此同时，去年存量首套房贷利率调降后，目前存量房贷利率仍普遍在4%左右。尤其是在北京、上海、深圳、广州等城市，原来加点幅度比较高，新发放按揭贷款和原来存量按揭贷款之间的利差更大。
眼看新增房贷的利率越来越低，不少存量房贷借款人心理落差加大，更有人加入了“提前还贷”的行列中。这也在中金公司的研究测算中得以印证：目前银行按揭早偿率仍位于14%左右的高位，并且可能存在使用消费贷和经营贷置换按揭的空间。
潘功胜在发布会上明确表示，进一步降低借款人房贷利息支出有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
有助于稳定住房消费信心
中国人民银行和金融监管总局还明确：全国层面商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一至15%。二套房首付款比例创下近年新低。
招联首席研究员董希淼说，此次住房金融政策调整力度较大，超出预期，传递出稳定房地产市场的明确信号，有助于稳定住房消费信心，提高居民住房消费的意愿和能力。
不过，潘功胜也强调，各地可因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区最低首付比例下限。同时，商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。
今后存量房贷利率将基于市场化原则自主协商
房贷利好政策何时落地？记者从发布会上了解到，因为涉及借款人众多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，比如进行修订合同文本、改造调整系统等。
值得关注的是，潘功胜明确提出，“将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制”。记者从中国人民银行了解到，这意味着银行批量调整存量房贷利率可能是最后一次。随着银行不断完善按揭贷款的定价机制，今后存量房贷利率将由银行、客户双方基于市场化原则自主协商，进行动态调整。
近年来，中国人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。
此次，在支持居民购房需求端同时，金融管理部门还推出不少利好房企的政策举措。例如，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策延长到2026年底；又如，保障性住房再贷款政策中中国人民银行的出资比例提高到100%；再如，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地……
近期，一系列新的房地产金融举措将陆续落地，既是回应当下市场期待，也从金融角度，更好支持房地产市场的风险化解和平稳健康发展，将为经济稳增长和高质量发展创造良好的金融环境。据新华社
■测算
100万元30年期贷款减少利息约10万元
存量房贷利率将再次下调，房贷族们将省下一笔不小的利息支出。据中原地产研究院测算，以100万元30年期贷款为例，购房家庭月供可减少约280元，30年可以减少利息支出约10万元。
对于首付比例，此次新政同样落实了宽松的首付比例导向。简单测算，如果一个家庭认购一套200万元总价的二套房，过去首付款需要50万元，现在降低为30万元，直接减少20万元。 本报记者 潘福达 鹿杨
■市场
沪指创四年来单日最大涨幅
本报讯（记者孙杰）受一系列重磅利好政策影响，昨天A股全面爆发，其中沪指创下4年来单日最大涨幅。今天早盘，A股继续一路冲高。
在昨天举行的国新办发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会宣布多项即将出台的重磅政策，包括降准，降息，下调存量房贷利率，创设证券、基金、保险公司互换便利，创设股票回购、增持再贷款、推动中长期资金入市等多个方面。
发布会上宣布，为维护我国资本市场稳定、提振投资者信心，人民银行与证监会、金融监管总局协商，创设两项结构性货币政策工具，支持资本市场稳定发展。
一项工具是证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司，使用其持有的债券、股票ETF、沪深300成分股等资产作为抵押，从中央银行换入国债、央行票据等高流动性资产。计划互换便利首期操作规模是5000亿元，未来可视情况扩大规模。通过这项工具所获取的资金只能用于投资股票市场。另一项工具是股票回购、增持再贷款，引导商业银行向上市公司和主要股东提供贷款，用于回购和增持上市公司股票。
据悉，这也是人民银行第一次创新结构性货币政策工具支持资本市场。机构认为，最新政策以创新货币政策支持权益市场发展，有助于提振市场信心，直接改善市场流动性预期。中信证券研报表示，两项工具意味着人民银行正式将权益市场纳入结构性工具的影响范畴。预计随着创设的权益市场支持工具落地，股市预期可能会进一步好转，而人民银行对于市场的引导和管理能力也会逐步抬升。
受利好消息影响，昨天沪指飙涨4.15%，报2863.13点，强势收复2800点整数关口，创2020年7月以来单日最大涨幅。深指涨大涨4.36%。创业板指大涨5.54%。北证50涨3.23%，科创50涨3.73%。A股全天成交额超9700亿元，也创下4个月以来的新高。
■解读
央行创设两项全新工具提振投资者信心
为维护我国资本市场稳定、提振投资者信心，央行创设证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持专项再贷款两项全新工具。政策举措将于近期正式发布。
接近央行人士表示，稳定资本市场对稳定市场预期、稳定宏观经济具有重要意义。本次创设两项新工具，就是旨在稳定股市、提振信心。
“创设新的结构性货币政策工具，即证券、基金、保险公司互换便利，充分体现了加大宏观调控力度、增进宏观政策协同。”接近央行人士表示。
互换便利将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。接近央行人士表示，此举可显著增强相关机构获取资金的便利性，而且互换融资被限定于投资股票市场，有利于更好发挥证券、基金、保险公司的稳定市场作用。
“简而言之，通过互换工具，金融机构抵押流动性相对较差的资产，获取流动性更好的资产，从而在市场进行融资、提高资金实力，进而更好地在资本市场进行投资。”上述人士进一步解释。
专家表示，互换便利不是直接给钱，不会扩大基础货币规模。现行的中国人民银行法规定，央行不得直接向非银行金融机构提供贷款，证券、基金、保险公司互换便利采用的是“以券换券”的方式，既提高了非银行机构融资能力，又不是直接给非银行机构提供资金，不会投放基础货币。
股票回购增持专项再贷款，旨在支持上市公司回购和主要股东增持股票，稳定资本市场。
接近央行人士表示，创设股票回购增持专项再贷款，激励引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持其回购和增持上市公司股票。
“专项再贷款并非中央银行直接或间接向企业发放贷款，而是通过激励相容机制，引导21家全国性银行在自主决策、自担风险的前提下，向符合条件的上市公司和主要股东发放优惠利率贷款，用于回购和增持股票。”上述接近央行人士表示，有关部门对贷款用途核实确认后，央行按照贷款本金的100%提供再贷款支持。
“股票回购增持专项再贷款利率1.75%，首期额度为3000亿元，未来可视运用情况扩大规模。做得好可以再来3000亿元、甚至第三个3000亿元。这项政策适用于国企、民企、混合所有制等不同所有制上市公司。”中国人民银行行长潘功胜表示。
记者获悉，未来，央行将与证监会、金融监管总局等部门密切协作配合，共同做好支持上市公司和主要股东回购和增持工作。
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