房企11月份债券融资规模环比增长66.6% 行业融资成本继续下降
本报记者 陈 潇
据中指研究院12月5日发布的监测数据，11月份，房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，环比增长66.6%，连续三个月同比增速为正。其中，行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点，融资成本持续下降。
从融资结构来看，信用债仍是融资大头，ABS融资规模占比大幅上升。11月份，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下降14.4%，环比增长22.8%，占比为55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比为44.8%。具体来看，11月份，信用债发行总量同比有所下降，但民营房企发债规模显著增加。月内，共有5家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为新城控股、绿城中国、美的置业、新希望地产、滨江集团，发行总金额46.3亿元，是2024年发行金额最高的月份。
此外，ABS发行金额同环比均显著增加，其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。
“近年来，信用债、ABS逐渐成为房企债券融资主力。当前，信用债发行渠道主要面向优质房企敞开，CMBS/CMBN、类REITs等发行规模较大的ABS品类，则主要向手握优质持有型资产的企业开放。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。
例如，11月27日，新城控股完成发行2024年度第二期中期票据，发行规模15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍。11月20日，市场首单商业物业持有型不动产ABS完成发行，该项目标的物业为越秀地产持有的ICC环贸天地及地下停车场，项目发行规模14.13亿元。
“持有型不动产ABS底层资产类型不断扩容，有助于持有优质资产的企业丰富融资渠道、盘活存量资产。”刘水表示，ABS募集资金用途的限制相对较少，ABS融资能力较强的房企能够通过发行ABS缓解再融资压力。
整体来看，今年1月份至11月份，房地产行业债券融资总额4852.7亿元，同比下降24.0%。其中，信用债融资2994.6亿元，占比61.7%；ABS融资1791.1亿元，占比36.9%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，临近年底，房企一方面要冲刺年度销售目标；另一方面还要力保资金安全，对资金的需求也有所增加。叠加一些房地产行业支持性政策，债券融资情况持续回暖，房企亦有望缓解资金压力。
刘水认为，企业应密切关注国内外政策环境的变化，充分利用各类融资政策，采取多元化融资策略，通过内部经营质量提升带动基本面改善，同时丰富融资渠道、降低融资成本，不断优化融资结构。
深圳一公司高管违法开除员工？深圳市人社局通报 中新网1月12日电 深圳市人力资源和社会保障局微信公众号1月11日晚发布通报称，1月10日，有关“深圳一公司男高管违法开除男员工”的信息在网络平台流传，引发网民关注。 龙年春节档的卖相与怪相 龙年春节档迎来尾声。回望春节前夕，无超级大片，多数影片都是熟面孔且不举行首映，观众进影院如开盲盒。以“贾玲减重100斤”为首的各种营销策略铺天盖地袭来，一度让部分观众产生逆反心理，对 多地景区人气旺 世界同享中国年 龙年旅游消费迎来火爆开局 本报记者 潘福达 多家景区门票售罄约满、多地酒店“一房难求”、出入境旅游均增长明显……春节假期旅游消费火爆，成为拉动居民消费的主力军。根 中国发展网讯 踩高跷、 “醉关公”、吭秦腔……2月21日，在宕昌县城区街道、时代广场，当地举行了贺新春社火进城展演活动。来自两河口镇的社火队为当地群众献上精彩的演出。上午10时许，社火 中新经纬2月22日电 据国家市场监督管理总局网站消息，自新国标发布实施后，婴幼儿配方乳粉(以下称婴配乳粉)产品配方按新国标注册攻坚工作进展顺利，截至目前，共计1127个配方通过注册。 市场监管总局表示，婴幼儿配方食 贵州毕节：蓄势赋能谋发展 高质量推进新型工业化 中新网贵州毕节2月22日电 题：贵州毕节：蓄势赋能谋发展 高质量推进新型工业化 作者 高大涛 陈曦 中国龙年春节假期，贵州省毕节市黔西市新仁乡化屋村游人如织。 。本文链接：房企11月份债券融资规模环比增长66.6% 行业融资成本继续下降http://www.sushuapos.com/show-5-38030-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。