招商蛇口裁撤五大区域公司,由总部直接管理下属城市公司
澎湃新闻记者 李晓青
6月25日,招商蛇口(001979.SZ)披露的第四届董事会2025年第四次临时会议决议公告显示,董事会同意公司根据战略规划、业务发展和管理需要,在总部层面新成立资产管理部,将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部。
此外,在开发业务层面,减少管理层级,取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司,由公司总部直接管理下属城市公司。
事实上,招商蛇口在2024年已将原有的七大区域公司进行收缩。招商蛇口原本有七大区域公司,分别为华北区域、华东区域、江南区域、华中区域、西南区域、华南区域和深圳区域,调整后,招商蛇口形成了华东区域、华南区域、华北区域、江南区域以及华西区域的五大区域。
此次进一步取消区域公司,架构调整后,将形成“集团―城市”二级管控体系。
有房企人士对澎湃新闻表示,以前行情好的时候,项目多,区域分散,用三级架构能更好的管理各地项目,但现在大环境不一样了,事实上已经不需要多架构来管理,三级架构反而会导致效率低,决策慢,人员职能重复,企业也需要降本增效,优化资源配置。
不过此次招商蛇口一口气将五大区域公司全部裁撤,还未提及这些区域公司的人员将如何安置。
招商蛇口2025年一季度报告显示,今年一季度,招商蛇口营业收入204.47亿元,同比减少13.9%。报告期内,公司经营活动产生的现金流量净额为-87.93亿元,较2024年同期的-106.11亿元,增长17.13%。
值得一提的是,今年以来已有央企宣布裁撤区域公司。
5月份,中国金茂(00817.HK)宣布撤销区域公司,将原本的5大区域公司以及近20个城市公司调整为14个城市公司,还有6个事业部/片区。
今年1月初,大悦城控股(000031.SZ)对区域公司进一步裁撤,由7个区域公司变为4个区域公司。大悦城控股将南京区域公司、西北区域公司和海南区域公司裁撤,仅留下北方区域、华东区域、华南区域和西南区域。再早些时候,华润置地(01109.HK)将原有的七大区重组为五大区,重组之后华润置地形成华东、华南、深圳、北方和中西部五个大区地区,公司数量也由28个减少至20个。
2024年2月,中交地产(*ST中地,000736.SZ)宣布裁撤了原先的7个区域公司,由集团总部直管城市公司。在调整前,中交地产有7个区域公司:华中区域、华东区域、西南区域、西北区域、华南区域、华北区域以及津雄区域。此外,中交地产还将16个城市公司按项目地理区位采用就近原则重组为9个,分别为:北京、武汉、成渝、苏杭、广州、上海、雄安、厦门、长沙。
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