我国“十五五”时期首份经济成绩单出炉。3月16日，国新办举行新闻发布会，介绍1-2月份国民经济运行情况，总体评价为“起步有力、开局良好”。
包括工业、服务业、消费、投资、进出口等在内的主要经济指标均明显回升，就业物价总体稳定，1-2月，全国城镇调查失业率5.3%，与上年同期持平；CPI同比上涨0.8%，PPI同比下降1.2%。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，总的来看，国民经济开局良好，但也要看到，外部环境变化影响加深，地缘政治风险持续上升，国内经济发展和转型中面临的老问题、新挑战仍然不少，一些企业经营困难。下阶段，要着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
亮点1
超长春节假期，商品、服务消费双增长
付凌晖分析指出，春节是推动经济实现良好开局的因素之一。今年，中国人度过了一个超长春节假期，叠加消费品以旧换新等各类促消费政策，文旅、休闲娱乐、市场销售等都实现明显增长。
一方面，春节期间，国内出游接近6亿人次，出游总花费超过8000亿元，均创历史新高，带动服务消费增长。1-2月，服务零售额同比增长5.6%，比上年全年加快0.1个百分点。餐饮收入同比增长4.8%，增速比去年12月份加快2.6个百分点。
另一方面，假期因素叠加各类促销政策，商品消费社会消费品零售总额同比增长2.8%，增速比上年12月份加快1.9个百分点。其中，部分基本生活类商品，如粮油食品、服装鞋帽等零售额均实现两位数增长，消费品以旧换新政策带动通讯器材、家用电器等销售明显增长。此外，前两个月金银珠宝类商品零售额同比增长13%。
值得注意的是，在前两个月的消费增长中，网上消费等新型消费发展势头良好。除网络购物外，网上服务消费热度也在持续攀升。今年以来，线上短剧市场火爆，平台监测显示，1-2月份线上短剧平台交易额增长超过30%。
付凌晖表示，总的看，1-2月份，市场销售呈现积极变化，下阶段，居民消费结构升级和新消费动能壮大，依然是消费增长的重要影响因素，叠加一系列促消费政策的实施，预计消费有望持续稳定增长。
亮点2
开局抢抓机遇，大项目拉动投资由降转增
投资领域出现积极变化，1-2月份，固定资产投资同比增长1.8%，上年全年为下降3.8%，开年投资即实现“由降转增”。
分析原因，付凌晖表示，今年是“十五五”开局之年，各方都在抢抓机遇，一批重大基础设施项目开工建设，特别是大项目建设进度加快，带动相关领域投资增长。
1-2月份，基础设施投资同比增长11.4%，比上年全年加快10.8个百分点，拉动全部投资增长3个百分点。计划总投资亿元及以上项目投资同比增长5%。
同时，与新动能相关的投资增长较快。1-2月份，航空航天器及设备制造业、信息服务投资分别增长20.2%和16.5%，随着产业技术能力提升，高端装备制造投资增长加快。风力、光伏等新能源相关投资也在持续扩大。此外，“两重”“两新”政策也在继续发挥作用。
在看到积极变化的同时，付凌晖也指出，国际环境依然复杂严峻，国内房地产市场调整、企业盈利能力偏弱等因素，对投资增长的制约作用仍然存在。
记者注意到，今年《政府工作报告》做出相应安排，拿出中央预算内投资、超长期特别国债资金以及新型政策性金融工具等，增强投资增长动力。
付凌晖表示，下阶段，投资的重点将聚焦新质生产力发展、新型城镇化、人的全面发展等重点领域，将“投资于物”和“投资于人”结合起来，更好促进经济发展和民生改善。
亮点3
外贸强势开局，高技术产品受世界青睐
外贸是开年成绩单中最亮眼的数据，1-2月，货物进出口同比增长18.3%，比上年12月份大幅加快13.4个百分点。“超出预期，确实没想到”，付凌晖这样形容自己在看到外贸数据时的感受。
分析原因，受到全球贸易需求边际回升、人工智能应用发展向好以及春节假日等因素影响，进出口明显加快。
从公布的数据看，进口和出口双双大幅回升，1-2月份，货物出口额增长19.2%，比上年全年加快13.1个百分点，货物进口增长17.1%，加快16.6个百分点。
同时，我国的贸易伙伴继续扩大且呈现出多元化，前两个月，我国对于东盟、欧盟进出口总额分别增长20.3%、19.9%，与共建“一带一路”国家和地区的进出口增长20%。各类外贸企业也积极开拓海外市场，1-2月份，民营企业进出口同比增长22.8%，外商投资企业进出口增长15.3%。
值得关注的是，在出口的产品中，工业制成品占比提升，1-2月份，机电产品出口增长24.3%，高技术产品出口增长24.2%。集成电路、船舶等技术含量较高的产品出口增势良好。
付凌晖表示，今年是“十五五”开局之年，在上年外贸增长较好的基础上，年初外贸还能够实现这样的增长，体现出中国外贸强大的活力和韧性。但也要看到，外部环境仍然复杂，不稳定不确定因素较多，稳外贸仍面临压力。
亮点4
首次发布“网上商品和服务零售额”指标
在消费领域，今年统计局首发了一项新指标，即“网上商品和服务零售额”指标，同时停发“网上零售额”指标。
今年前两个月，网上商品和服务零售额同比增长9.2%，明显快于社会消费品零售总额增速。其中，网上商品零售额增长10.3%，网上服务零售额同比增长7.3%。同期，线上短剧平台交易额增长超30%。
付凌晖表示，网上商品和服务零售额是在原有网上零售额指标基础上，进行优化完善得到的，主要差别是“网上商品和服务零售额”指标扩大了网络服务平台统计范围，强化了网上服务零售额测算。过去发布的网上零售额指标主要包含两项：一项是实物商品网上零售额，主要反映网上商品销售情况；另一项是非实物商品网上零售额，主要反映重点平台服务零售情况。
付凌晖介绍，近些年，随着网上服务发展日益加快，国家统计局加强对网上服务零售统计。在原有的“非实物商品网上零售额”基础上进行优化完善，将更多网络服务零售平台纳入统计调查范围，测算发布“网上服务零售额”指标。与此同时，将原来发布的“实物商品网上零售额”指标名称调整为“网上商品零售额”指标，它的统计范围和内涵没有变化；“网上零售额”指标名称调整为“网上商品和服务零售额”。调整以后，网上商品和服务零售额的总量比原来的网上零售额有所扩大，主要是因为网上服务零售额的增加。
追问
如何看待中国外贸的发展？
“有几个因素对看待外贸发展非常重要。”付凌晖说。
其一，全球需要，中国产品适应国外需求能力较强；其二，中国有高品质供给，在国际局势变乱交织的背景下，中国能够稳定持续地为各国提供高质量的产品；其三，中国的外贸发展一直是建立在互利共赢的基础之上，不仅为全球提供高质量的产品，同时也积极扩大进口，也为全球发展提供中国的发展机遇。
其中第三点在开年数据中体现得尤其明显，1-2月份，货物出口额增长19.2%，比上年全年加快13.1个百分点，货物进口增长17.1%，加快16.6个百分点。
付凌晖特别指出，货物进口回升幅度高于出口，体现出国内需求改善对进口的拉动，也意味着中国为全球各国发展贸易提供了新的机遇。
谈到下阶段，付凌晖再次提到这一点，他表示，要推动外贸稳规模优结构、培育壮大外贸发展新动能，同时积极扩大进口，推动外贸平衡发展。
近期，地缘政治冲突风险上升，导致国际油价发生了比较剧烈的波动，引起大家对市场价格走势的担忧。会对我国产生影响吗？
付凌晖表示，我国能源供给保障能力较强，应对外部市场波动具有较好基础和条件。目前影响国际能源价格的不确定因素较多，对国内价格输入性影响还需要观察。今年以来，工业生产价格整体上呈现同比降幅收窄的态势，环比已经连续5个月上涨，价格明显改善，呈现出积极变化。
分析原因，主要是由于国内部分行业需求扩大、新动能成长对工业品价格的带动，以及部分国际大宗商品价格上涨等因素共同推动的结果。
付凌晖表示，工业生产者价格呈现积极变化有利于改善企业经营和企业预期，下阶段，要持续扩大内需、优化供给，因地制宜发展新质生产力，纵深推进全国统一大市场建设，促进工业品价格回归合理区间。
延展
2月份70城房价释放拐点信号：
新房止跌城市扩围 京沪二手房领涨
新房房价环比降幅继续收窄、京沪二手房房价止跌转涨，多个转折信号出现在刚刚过去的2月份。
3月16日，国家统计局发布《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。”
南京、长春、宜昌新房房价领涨
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。
58安居客研究院院长张波分析认为：“一线城市的复苏已经明晰，一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。主要受政策宽松拉动，尤其是北上政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地144平方米以上大户型新房价格表现突出，进一步印证了改善性需求对价格的支撑作用。”
“当前新房价格环比指标已经出现了积极的信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“尤其是一线城市在过去9个月下跌的情况下，出现了止跌的积极态势，具有非常好的信心提振效应。”
再看二、三线城市，国家统计局数据显示，2月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比虽然分别下降0.2%和0.3%，但降幅均收窄0.1个百分点。
更值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。这也意味着，越来越多的城市加入止跌上涨的行列。
具体来看，南京、长春、宜昌新房房价领涨，环比涨幅达到0.3%，同时，北京、上海、厦门、武汉等城市新房房价已处于上扬态势。
从2月整体新房房价走势来看，中原地产首席分析师张大伟总结称：“当前已经出现楼市调整期的关键转折信号：房价环比降幅持续收窄、同比仍处下行区间，新建商品住宅上涨或持平城市数量稳步增加。”
京沪二手房房价止跌转涨
从二手房数据来看，国家统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
严跃进分析称：“二手房的价格走势已经具有了小拐点的积极信号。首先，京沪两地近期二手房交易确实不错，量的表现也是真实存在的，自然带动价格指标有力回暖。同时，沈阳、厦门、南京、宁波和西安等指标相对优于其他城市。这都充分说明，二手房的价格指数的特征非常清晰，即一、二线城市深度调整后，普遍都迎来了价格层面的拐点。”
以北京、上海为例，今年以来，二手房成交行情走高。其中，今年1-2月，北京二手住宅网签总量超过2.3万套，较近十年同期平均水平高出两千余套。而上海在“沪七条”新政出台后，首周日均成交套数达到685套，周末单日成交峰值突破1000套，市场活跃度显著提升。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“2月份，北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房环比上涨，加上二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落，是短期内房价稳定的有效信号。同时，重点城市具有领头羊特征，也是整体房价稳定的关键。”
“近期热点城市，不仅低总价二手房交易继续占主导，而且中等价位的二手房交易也开始稳定，这对于刚需和改善的循环、新房和二手房的循环以及价格的稳定，都有非常积极的意义。”李宇嘉表示。
业内：“小阳春”特征已经显现
2026年开年以来，各地已发布100多条楼市调控政策，而京沪作为核心城市，政策优化更具“精准滴灌”的特征。
在政策的“精准滴灌”下，京沪二手房房价率先回暖也为“小阳春”带来了信心。
“2026年春节相对较晚，‘小阳春’主要体现在2-3月，整体来看，楼市3月有望继续上涨。”张大伟进一步表示：“北京、上海凭借优质的教育、医疗、就业资源，房价率先企稳，而深圳、广州受此前调整幅度较大、产业结构调整等因素影响，仍存在一定下行压力；二、三线城市虽降幅收窄，但复苏节奏滞后于一线城市，部分库存压力较大的三线城市，仍面临去化困难、价格承压的局面。”
李宇嘉预计：“3月份，楼市‘小阳春’特征非常突出，一方面，新房市场性价比高的‘好房子’项目供给增加，促销政策也比较给力，新房有效供给不仅激活换房需求，还带动新房和二手房的循环，对二手房价格有稳定的作用；同时，高品质新房增加，对稳定新房价格也有积极意义。”
我国“十五五”时期首份经济成绩单出炉。3月16日，国新办举行新闻发布会，介绍1-2月份国民经济运行情况，总体评价为“起步有力、开局良好”。
包括工业、服务业、消费、投资、进出口等在内的主要经济指标均明显回升，就业物价总体稳定，1-2月，全国城镇调查失业率5.3%，与上年同期持平；CPI同比上涨0.8%，PPI同比下降1.2%。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，总的来看，国民经济开局良好，但也要看到，外部环境变化影响加深，地缘政治风险持续上升，国内经济发展和转型中面临的老问题、新挑战仍然不少，一些企业经营困难。下阶段，要着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
亮点1
超长春节假期，商品、服务消费双增长
付凌晖分析指出，春节是推动经济实现良好开局的因素之一。今年，中国人度过了一个超长春节假期，叠加消费品以旧换新等各类促消费政策，文旅、休闲娱乐、市场销售等都实现明显增长。
一方面，春节期间，国内出游接近6亿人次，出游总花费超过8000亿元，均创历史新高，带动服务消费增长。1-2月，服务零售额同比增长5.6%，比上年全年加快0.1个百分点。餐饮收入同比增长4.8%，增速比去年12月份加快2.6个百分点。
另一方面，假期因素叠加各类促销政策，商品消费社会消费品零售总额同比增长2.8%，增速比上年12月份加快1.9个百分点。其中，部分基本生活类商品，如粮油食品、服装鞋帽等零售额均实现两位数增长，消费品以旧换新政策带动通讯器材、家用电器等销售明显增长。此外，前两个月金银珠宝类商品零售额同比增长13%。
值得注意的是，在前两个月的消费增长中，网上消费等新型消费发展势头良好。除网络购物外，网上服务消费热度也在持续攀升。今年以来，线上短剧市场火爆，平台监测显示，1-2月份线上短剧平台交易额增长超过30%。
付凌晖表示，总的看，1-2月份，市场销售呈现积极变化，下阶段，居民消费结构升级和新消费动能壮大，依然是消费增长的重要影响因素，叠加一系列促消费政策的实施，预计消费有望持续稳定增长。
亮点2
开局抢抓机遇，大项目拉动投资由降转增
投资领域出现积极变化，1-2月份，固定资产投资同比增长1.8%，上年全年为下降3.8%，开年投资即实现“由降转增”。
分析原因，付凌晖表示，今年是“十五五”开局之年，各方都在抢抓机遇，一批重大基础设施项目开工建设，特别是大项目建设进度加快，带动相关领域投资增长。
1-2月份，基础设施投资同比增长11.4%，比上年全年加快10.8个百分点，拉动全部投资增长3个百分点。计划总投资亿元及以上项目投资同比增长5%。
同时，与新动能相关的投资增长较快。1-2月份，航空航天器及设备制造业、信息服务投资分别增长20.2%和16.5%，随着产业技术能力提升，高端装备制造投资增长加快。风力、光伏等新能源相关投资也在持续扩大。此外，“两重”“两新”政策也在继续发挥作用。
在看到积极变化的同时，付凌晖也指出，国际环境依然复杂严峻，国内房地产市场调整、企业盈利能力偏弱等因素，对投资增长的制约作用仍然存在。
记者注意到，今年《政府工作报告》做出相应安排，拿出中央预算内投资、超长期特别国债资金以及新型政策性金融工具等，增强投资增长动力。
付凌晖表示，下阶段，投资的重点将聚焦新质生产力发展、新型城镇化、人的全面发展等重点领域，将“投资于物”和“投资于人”结合起来，更好促进经济发展和民生改善。
亮点3
外贸强势开局，高技术产品受世界青睐
外贸是开年成绩单中最亮眼的数据，1-2月，货物进出口同比增长18.3%，比上年12月份大幅加快13.4个百分点。“超出预期，确实没想到”，付凌晖这样形容自己在看到外贸数据时的感受。
分析原因，受到全球贸易需求边际回升、人工智能应用发展向好以及春节假日等因素影响，进出口明显加快。
从公布的数据看，进口和出口双双大幅回升，1-2月份，货物出口额增长19.2%，比上年全年加快13.1个百分点，货物进口增长17.1%，加快16.6个百分点。
同时，我国的贸易伙伴继续扩大且呈现出多元化，前两个月，我国对于东盟、欧盟进出口总额分别增长20.3%、19.9%，与共建“一带一路”国家和地区的进出口增长20%。各类外贸企业也积极开拓海外市场，1-2月份，民营企业进出口同比增长22.8%，外商投资企业进出口增长15.3%。
值得关注的是，在出口的产品中，工业制成品占比提升，1-2月份，机电产品出口增长24.3%，高技术产品出口增长24.2%。集成电路、船舶等技术含量较高的产品出口增势良好。
付凌晖表示，今年是“十五五”开局之年，在上年外贸增长较好的基础上，年初外贸还能够实现这样的增长，体现出中国外贸强大的活力和韧性。但也要看到，外部环境仍然复杂，不稳定不确定因素较多，稳外贸仍面临压力。
亮点4
首次发布“网上商品和服务零售额”指标
在消费领域，今年统计局首发了一项新指标，即“网上商品和服务零售额”指标，同时停发“网上零售额”指标。
今年前两个月，网上商品和服务零售额同比增长9.2%，明显快于社会消费品零售总额增速。其中，网上商品零售额增长10.3%，网上服务零售额同比增长7.3%。同期，线上短剧平台交易额增长超30%。
付凌晖表示，网上商品和服务零售额是在原有网上零售额指标基础上，进行优化完善得到的，主要差别是“网上商品和服务零售额”指标扩大了网络服务平台统计范围，强化了网上服务零售额测算。过去发布的网上零售额指标主要包含两项：一项是实物商品网上零售额，主要反映网上商品销售情况；另一项是非实物商品网上零售额，主要反映重点平台服务零售情况。
付凌晖介绍，近些年，随着网上服务发展日益加快，国家统计局加强对网上服务零售统计。在原有的“非实物商品网上零售额”基础上进行优化完善，将更多网络服务零售平台纳入统计调查范围，测算发布“网上服务零售额”指标。与此同时，将原来发布的“实物商品网上零售额”指标名称调整为“网上商品零售额”指标，它的统计范围和内涵没有变化；“网上零售额”指标名称调整为“网上商品和服务零售额”。调整以后，网上商品和服务零售额的总量比原来的网上零售额有所扩大，主要是因为网上服务零售额的增加。
追问
如何看待中国外贸的发展？
“有几个因素对看待外贸发展非常重要。”付凌晖说。
其一，全球需要，中国产品适应国外需求能力较强；其二，中国有高品质供给，在国际局势变乱交织的背景下，中国能够稳定持续地为各国提供高质量的产品；其三，中国的外贸发展一直是建立在互利共赢的基础之上，不仅为全球提供高质量的产品，同时也积极扩大进口，也为全球发展提供中国的发展机遇。
其中第三点在开年数据中体现得尤其明显，1-2月份，货物出口额增长19.2%，比上年全年加快13.1个百分点，货物进口增长17.1%，加快16.6个百分点。
付凌晖特别指出，货物进口回升幅度高于出口，体现出国内需求改善对进口的拉动，也意味着中国为全球各国发展贸易提供了新的机遇。
谈到下阶段，付凌晖再次提到这一点，他表示，要推动外贸稳规模优结构、培育壮大外贸发展新动能，同时积极扩大进口，推动外贸平衡发展。
近期，地缘政治冲突风险上升，导致国际油价发生了比较剧烈的波动，引起大家对市场价格走势的担忧。会对我国产生影响吗？
付凌晖表示，我国能源供给保障能力较强，应对外部市场波动具有较好基础和条件。目前影响国际能源价格的不确定因素较多，对国内价格输入性影响还需要观察。今年以来，工业生产价格整体上呈现同比降幅收窄的态势，环比已经连续5个月上涨，价格明显改善，呈现出积极变化。
分析原因，主要是由于国内部分行业需求扩大、新动能成长对工业品价格的带动，以及部分国际大宗商品价格上涨等因素共同推动的结果。
付凌晖表示，工业生产者价格呈现积极变化有利于改善企业经营和企业预期，下阶段，要持续扩大内需、优化供给，因地制宜发展新质生产力，纵深推进全国统一大市场建设，促进工业品价格回归合理区间。
延展
2月份70城房价释放拐点信号：
新房止跌城市扩围 京沪二手房领涨
新房房价环比降幅继续收窄、京沪二手房房价止跌转涨，多个转折信号出现在刚刚过去的2月份。
3月16日，国家统计局发布《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。”
南京、长春、宜昌新房房价领涨
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。
58安居客研究院院长张波分析认为：“一线城市的复苏已经明晰，一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。主要受政策宽松拉动，尤其是北上政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地144平方米以上大户型新房价格表现突出，进一步印证了改善性需求对价格的支撑作用。”
“当前新房价格环比指标已经出现了积极的信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“尤其是一线城市在过去9个月下跌的情况下，出现了止跌的积极态势，具有非常好的信心提振效应。”
再看二、三线城市，国家统计局数据显示，2月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比虽然分别下降0.2%和0.3%，但降幅均收窄0.1个百分点。
更值得关注的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。这也意味着，越来越多的城市加入止跌上涨的行列。
具体来看，南京、长春、宜昌新房房价领涨，环比涨幅达到0.3%，同时，北京、上海、厦门、武汉等城市新房房价已处于上扬态势。
从2月整体新房房价走势来看，中原地产首席分析师张大伟总结称：“当前已经出现楼市调整期的关键转折信号：房价环比降幅持续收窄、同比仍处下行区间，新建商品住宅上涨或持平城市数量稳步增加。”
京沪二手房房价止跌转涨
从二手房数据来看，国家统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
严跃进分析称：“二手房的价格走势已经具有了小拐点的积极信号。首先，京沪两地近期二手房交易确实不错，量的表现也是真实存在的，自然带动价格指标有力回暖。同时，沈阳、厦门、南京、宁波和西安等指标相对优于其他城市。这都充分说明，二手房的价格指数的特征非常清晰，即一、二线城市深度调整后，普遍都迎来了价格层面的拐点。”
以北京、上海为例，今年以来，二手房成交行情走高。其中，今年1-2月，北京二手住宅网签总量超过2.3万套，较近十年同期平均水平高出两千余套。而上海在“沪七条”新政出台后，首周日均成交套数达到685套，周末单日成交峰值突破1000套，市场活跃度显著提升。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“2月份，北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房环比上涨，加上二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落，是短期内房价稳定的有效信号。同时，重点城市具有领头羊特征，也是整体房价稳定的关键。”
“近期热点城市，不仅低总价二手房交易继续占主导，而且中等价位的二手房交易也开始稳定，这对于刚需和改善的循环、新房和二手房的循环以及价格的稳定，都有非常积极的意义。”李宇嘉表示。
业内：“小阳春”特征已经显现
2026年开年以来，各地已发布100多条楼市调控政策，而京沪作为核心城市，政策优化更具“精准滴灌”的特征。
在政策的“精准滴灌”下，京沪二手房房价率先回暖也为“小阳春”带来了信心。
“2026年春节相对较晚，‘小阳春’主要体现在2-3月，整体来看，楼市3月有望继续上涨。”张大伟进一步表示：“北京、上海凭借优质的教育、医疗、就业资源，房价率先企稳，而深圳、广州受此前调整幅度较大、产业结构调整等因素影响，仍存在一定下行压力；二、三线城市虽降幅收窄，但复苏节奏滞后于一线城市，部分库存压力较大的三线城市，仍面临去化困难、价格承压的局面。”
李宇嘉预计：“3月份，楼市‘小阳春’特征非常突出，一方面，新房市场性价比高的‘好房子’项目供给增加，促销政策也比较给力，新房有效供给不仅激活换房需求，还带动新房和二手房的循环，对二手房价格有稳定的作用；同时，高品质新房增加，对稳定新房价格也有积极意义。”
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