美国酒店交易面临挑战

发布时间: 2025-02-06 10:18:11 来源：

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　　日前，美国旅业资讯网站Skift报道称，由于长期利率上升和信贷市场紧缩，今年美国的酒店交易市场可能会遇到诸多困难。这些因素不仅可能影响酒店的资产估值，还可能推高开发成本，甚至让买卖双方在交易条件上难以达成一致。

　　与此同时，美国酒店业在贷款方面也面临压力，因为贷款利率上升，导致融资成本增加，以上种种现象进一步加剧了酒店市场的不确定性。根据世界知名房地产咨询机构仲量联行(JLL)的数据，很多酒店贷款将于2026年底前到期。这些酒店曾通过贷款融资来支持运营、扩张或进行翻修，但这些贷款在到期后，将面临重新融资的问题，而新贷款的利率通常更高，这使得酒店所有者的财务压力加大，一些酒店可能不得不出售或重新融资，以应对这些到期贷款的挑战。

　　当前，酒店建设贷款的利率通常与“有担保隔夜融资利率”(SOFR)挂钩。SOFR在过去半年内下降了约0.6个百分点，当前约为4.3%。尽管SOFR下降，银行和非银行贷款机构对酒店项目的风险更加谨慎，因为银行和非银行贷款机构对酒店项目的风险承受度下降，因此，酒店建设贷款的成本也受到影响。

　　此外，不同地区的酒店交易前景也各不相同，这主要受当地需求趋势、资产类型和资本结构的影响。美国佛罗里达州、得克萨斯州、亚利桑那州等地区的酒店市场显示出更多的收购和开发机会。相比之下，波特兰、明尼阿波利斯、巴尔的摩和旧金山等城市的酒店，可能会面临更多的困境，而像凤凰城和圣地亚哥这样的城市则需求强劲，因为当地的收入水平较高。

　　截至2025年12月，美国将有创纪录的6378个酒店项目准备开工，如果所有项目都顺利完成，将新增约74.96万间客房。然而，由于疫情以及建筑行业劳动力和供应问题，这些项目的推进被严重拖延，酒店业的交易活动也将因此出现停滞。

4月28日，据锦江酒店（中国区）经营数据显示，截至4月26日，“五一”小长假的综合预订率较去年同期的预定进度增长超6%，整体预订走势良好。目前，锦江酒店（中国区）在一些重点旅游省市的酒店已经出现了预订饱和的迹象，其中景德镇、张家从携程等线上旅游平台发布的预定数据来看，今年“五一”期间的热门旅游县域中，既包括甘肃敦煌等历来较火的旅游目的地，也有江浙沪、京津冀等周边城市的县城，还有相对小众的县城，如浙江德清、福建平　　近日，四川省成都市住房和城乡建设局发布关于印发《成都市2024年住房发展年度计划》的通知。2024年计划新增筹集保障性租赁住房3万套(间)，配租1.5万套(间);发放租赁补贴8000户，梯度化住房保障体系更加健全，住房保障水　　近日，东京迪士尼度假区宣布，新园区“梦幻泉乡”将于6月6日对游客开放。该园区位于东京迪士尼海洋内，以动画电影《冰雪奇缘》、《小飞侠》和《长发公主》为主题，设有多个游乐设施和餐厅。　　据了解，《冰雪奇缘》主题区 5月5日，木鸟民宿发布《2024五一假期民宿消费报告》。据报告，今年五一假期民宿订单在2023年高位基础上稳中有增，五一当日订单同比增长110%，五一假期民宿市场价格平稳。其中，两江两河民宿订单增速较快，民宿消费正在由传统旅游 5月8日，睿思网消息，KKR宣布，计划将其近期收购的14家日本酒店改造成万豪国际旗下的中档品牌——福朋喜来登快捷酒店 (Four Points Express by Sheraton)，预计将于2024年下半年开业。以上14家酒店位于函馆、盛冈、宇都宫、。

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