美国酒店交易面临挑战

发布时间: 2025-02-06 10:18:11 来源：

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　　日前，美国旅业资讯网站Skift报道称，由于长期利率上升和信贷市场紧缩，今年美国的酒店交易市场可能会遇到诸多困难。这些因素不仅可能影响酒店的资产估值，还可能推高开发成本，甚至让买卖双方在交易条件上难以达成一致。

　　与此同时，美国酒店业在贷款方面也面临压力，因为贷款利率上升，导致融资成本增加，以上种种现象进一步加剧了酒店市场的不确定性。根据世界知名房地产咨询机构仲量联行(JLL)的数据，很多酒店贷款将于2026年底前到期。这些酒店曾通过贷款融资来支持运营、扩张或进行翻修，但这些贷款在到期后，将面临重新融资的问题，而新贷款的利率通常更高，这使得酒店所有者的财务压力加大，一些酒店可能不得不出售或重新融资，以应对这些到期贷款的挑战。

　　当前，酒店建设贷款的利率通常与“有担保隔夜融资利率”(SOFR)挂钩。SOFR在过去半年内下降了约0.6个百分点，当前约为4.3%。尽管SOFR下降，银行和非银行贷款机构对酒店项目的风险更加谨慎，因为银行和非银行贷款机构对酒店项目的风险承受度下降，因此，酒店建设贷款的成本也受到影响。

　　此外，不同地区的酒店交易前景也各不相同，这主要受当地需求趋势、资产类型和资本结构的影响。美国佛罗里达州、得克萨斯州、亚利桑那州等地区的酒店市场显示出更多的收购和开发机会。相比之下，波特兰、明尼阿波利斯、巴尔的摩和旧金山等城市的酒店，可能会面临更多的困境，而像凤凰城和圣地亚哥这样的城市则需求强劲，因为当地的收入水平较高。

　　截至2025年12月，美国将有创纪录的6378个酒店项目准备开工，如果所有项目都顺利完成，将新增约74.96万间客房。然而，由于疫情以及建筑行业劳动力和供应问题，这些项目的推进被严重拖延，酒店业的交易活动也将因此出现停滞。

　　据外交部网站消息，2024年4月26日，中共中央政治局委员、外交部长王毅在北京同美国国务卿布林肯举行会谈。双方将采取措施扩大两国人文交流，欢迎对方国家留学生，办好5月在中国西安举行的第14届中美旅游高层对话。　　近日，国家移民管理局决定自5月6日起出台便民利企出入境管理六项政策措施，旨在提供更好地服务促进高水平对外开放，进一步便利内地人员出入境。　　这六项措施包括：在北京等20个城市试点实行换发补发出入境证件“全程网锦江酒店(600754.SH)发布2024年一季度报告，报告期内公司实现营业收入32.06亿元，同比增加6.77%；归属于上市公司股东的净利润1.9亿元，同比增加34.56%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6231.94万元，同比减少31.19 4月29日，“文明旅游美丽中国”全国首发站——北京在行动文明旅游主题宣传活动举办，现场同步启动了“遇见你，成为最美的风景”北京市文明旅游主题宣传活动。此外，五·一、十&mi 只要每天去公园待20分钟，即使不运动，也能让身心状态更好。这是目前在社交平台上爆火的“公园20分钟效应”现象。公园如今是城市里不可或缺的公共空间，但在100多年前，它被当作现代的都市文明象征　　(2024 年 4 月 29 日，中国上海)嘉佩乐酒店集团近日宣布由Ivy Kwan女士出任集团市场销售高级副总裁，任命于 2024 年 4 月 1 日生效。Ivy拥有超过三十年丰富的奢华酒店管理经验，曾引领全球业务取得了出色的业绩。　　。

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