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美国酒店交易面临挑战

发布时间: 2025-02-06 10:18:11 来源:

  日前,美国旅业资讯网站Skift报道称,由于长期利率上升和信贷市场紧缩,今年美国的酒店交易市场可能会遇到诸多困难。这些因素不仅可能影响酒店的资产估值,还可能推高开发成本,甚至让买卖双方在交易条件上难以达成一致。31o速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  与此同时,美国酒店业在贷款方面也面临压力,因为贷款利率上升,导致融资成本增加,以上种种现象进一步加剧了酒店市场的不确定性。根据世界知名房地产咨询机构仲量联行(JLL)的数据,很多酒店贷款将于2026年底前到期。这些酒店曾通过贷款融资来支持运营、扩张或进行翻修,但这些贷款在到期后,将面临重新融资的问题,而新贷款的利率通常更高,这使得酒店所有者的财务压力加大,一些酒店可能不得不出售或重新融资,以应对这些到期贷款的挑战。31o速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  当前,酒店建设贷款的利率通常与“有担保隔夜融资利率”(SOFR)挂钩。SOFR在过去半年内下降了约0.6个百分点,当前约为4.3%。尽管SOFR下降,银行和非银行贷款机构对酒店项目的风险更加谨慎,因为银行和非银行贷款机构对酒店项目的风险承受度下降,因此,酒店建设贷款的成本也受到影响。31o速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  此外,不同地区的酒店交易前景也各不相同,这主要受当地需求趋势、资产类型和资本结构的影响。美国佛罗里达州、得克萨斯州、亚利桑那州等地区的酒店市场显示出更多的收购和开发机会。相比之下,波特兰、明尼阿波利斯、巴尔的摩和旧金山等城市的酒店,可能会面临更多的困境,而像凤凰城和圣地亚哥这样的城市则需求强劲,因为当地的收入水平较高。31o速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM

  截至2025年12月,美国将有创纪录的6378个酒店项目准备开工,如果所有项目都顺利完成,将新增约74.96万间客房。然而,由于疫情以及建筑行业劳动力和供应问题,这些项目的推进被严重拖延,酒店业的交易活动也将因此出现停滞。31o速刷资讯——每天刷点最新资讯,了解这个世界多一点SUSHUAPOS.COM


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