NO.1 焦点关注
01、万科泊寓2023年租赁住宅业务收入 34.6 亿元
3月29日，万科发布2023年财报。报告显示，公司旗下全国最大的集中式公寓提供商“泊寓”，2023 年租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入 34.6 亿元，同比增长 6.8%。截至 2023 年底，泊寓共运营管理租赁住房 23.33 万间，累计开业 18.01 万间，业务布局全国 31 个城市，并且出租率达 95.76%。
02、朗诗绿色生活2023年收入达人民币9.31亿元
3月29日，朗诗绿色生活发布了2023年财报。报告显示，集团收入由2022年的8.89亿元人民币增长至2023年9.31亿元人民币，同比增长4.7%。
其中，长租公寓轻资产收入超往年，公司于2023年3月31日正式完成对长租公寓轻资产业务的并购交割。自并表后，公寓经营及管理服务于三季度内累计收入3563万元，超过被收购前22年全年收入。
03、中国建设银行住房租赁资产规模达118.89亿元
近日，中国建设银行公布2023年财报。财报显示，建行加大房地产领域“三大工程”支持力度，已对接项目200多个，储备项目融资需求170亿元。境内房地产行业贷款余额8,539.56亿元，增幅10.81%。加大保障性租赁住房金融支持力度，住房租赁基金累计签约收购项目25个，资产规模118.89亿元;公司类住房租赁贷款余额3254.48亿元，增幅34.38%;REITs试点取得突破进展。
04、龙湖集团发布2023年度报告，租金收入同比增长13%
3月22日，龙湖集团发布了2023年度报告。报告显示，龙湖集团2023年运营及服务收入248.8亿元，同比增长5.7%;核心归母净利113.5亿元，运营及服务占比60%;开发业务中，全口径销售金额1734.9亿元，位于行业第九，交付房源14万套;运营业务中，商业累计运营88座，冠寓累计运营12.3万间。
主营业务中，其长租公寓及产城业务板块显示，已开业门店数达300多家，已开业房间数达12.3万间，期末出租率达95.5%，6个月及以上房源出租率达96.4%，租金收入五年复合增长25%，2023年较2022年同比增长13%。
05、招商蛇口2023年长租公寓运营收入10.88亿元
3月18日，招商蛇口发布2023年报，年报中提到，长租公寓运营收入10.88亿元，EBITDA6.89亿元。招商蛇口2023年已开业项目45个，总经营建筑面积115万平方米，共有2.95万间房源，建设期项目有39个，总经营建筑面积97万平方米，有1.78万间房源。
同时，招商有7个长租公寓新项目开业，新增房源3099间。深圳壹间鸿鹏项目开业4个月时点出租率达到97%。
06、贝壳省心租突破20万套，长租公寓超1万套
近日，贝壳发布2023年四季度及全年财务业绩。据财报显示，2023年四季度，新兴业务收入同比增长106.6%，占比提升至32.6%。2023年，贝壳实现净收入778亿元，同比增长28.2%;净利润达58.90亿元，经调整净利润达97.98亿元。
此外，据贝壳彭永东透露，目前贝壳省心租突破了20万套，长租公寓超1万套。2023年末，省心租入住率较2022末进一步提升了6个百分点，达到95.1%。
// 焦点点评
3月各大住房租赁品牌纷纷发布2023年财报，为之后一年的发展做出总结与提出发展目标。
NO.2 政策备忘
01、2024年政府工作报告明确加大保障性住房建设和供给
3月5日，李强总理在十四届全国人大二次会议上作政府工作报告时表示：今年关于住房的重点工作在于要加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
02、住建部：加快推动保障性住房项目开工建设
近日，住建部在陕西西安召开的全国保障性住房建设工作现场会强调，加快推进保障性住房建设是党中央、国务院的重大部署，有利于构建房地产新模式和完善住房供应体系。要求各地要切实抓好政策落实，明确各项事务，加快开工建设。要编制好住房发展规划，将保障性住房作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。
03、自然资源部：前两月全国新增划拨供应保障性住房用地479公顷
3月27日，据自然资源部召开的3月例行新闻发布会上了解，自然资源部办公厅副主任王永梅表示，各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。
此外，陈文静认为，今年1-2月保障性住房用地新增479公顷，意味着保障性住房用地正在积极跟进落实。今年《政府工作报告》明确提出要“加大保障性住房建设和供给”，未来住房保障体系建设将加速，以划拨方式供应的保障性住房用地或将继续增加。
04、广东省住建厅提出坚定推动保障性住房供给
3月26日，广东省住建厅在东莞市召开广东省规划建设保障性住房政策宣讲会。
会议指出，加快推进保障性住房建设是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，对于解决工薪收入群体住房困难、促进经济发展、改善城市面貌具有重要作用，加快推进项目建设和供给。
05、北京2024年保租房用地拟供应19宗，布局力促职住平衡
近日，北京发布2024年度拟供保租房用地项目信息，累计出让19宗，约72公顷土地。其中，朝阳、海淀供地最多，各出让5宗地块;丰台、顺义分别出让4宗、2宗;石景山、亦庄、昌平各1宗。据了解，受供给方式调整影响，今年北京保租房用地供应相较往年有所减少，存量改造将成为主流供应渠道。
06、天津市住建委员会提出清单化、台账式推进保障性住房建设
近日，天津市住房城乡建设委员会提出，聚焦目标任务，将指标细化分解到各区、季度、具体项目上，清单化、台账式推进保障性住房建设。
据了解，天津市住房城乡建设委员不断规范管理保障性租赁住房，优化项目布局，为重点产业的青年人、新市民提供配套完善、交通便捷的居住环境，助力新质生产力发展。不断创新公租房运营模式，提高运营效率和管理服务水平。
// 政策点评
2024年政府工作报告明确加大保障性住房建设和供给，各省市纷纷响应，提出了关于保租房建设的要求与目标，缓解城市居民的住房压力。
NO.3 品牌动态
01、建信住房租赁基金首个R4保租房项目共推出514间房源
近日，建信住租·魔方田林社区在上海徐汇区正式启幕，该项目由建信住房租赁基金收购并改造，魔方生活服务集团负责管理运营。据了解，该项目共推出514间房源，是徐汇区首批的R4地块，也是建信住房租赁基金在上海展业落地的第一个R4保租房旗舰项目。项目主要面向徐汇区内的非沪籍青年人才和新市民。
02、上海徐房悦庭·M社区将推出721套保租房
近日，上海徐房集团旗下国有住房租赁品牌“徐房悦庭”的首个保障性租赁住房社区——徐房悦庭·M社区正式开业。该保障性租赁住房社区总建筑面积约4.2万平方米，总计721套房源。作为保租社区，徐房悦庭·M社区享同地段、同品质市场租赁住房价格九折以下、租金年增幅不高于5%等一切保租房优惠政策。
03、城璟租住集团完成收购上海宝山大场镇项目
近日，城璟租住集团已正式完成收购位于上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目，并计划将该项目改造升级成为宝山区标杆的宿舍型保障性租赁住房项目——“城·宝山中环社区”。据了解，该项目是城璟租住集团在成立1年内，完成收购的第二个重资产长租公寓项目。此次收购的标的为三栋独立高层楼宇，总建筑面积40310.28平方米。目前该项目已完成宝山区保障性租赁住房预认定，预计将于2024年内投放市场。
04、雅诗阁旗下长租公寓首次亮相成都
近日，雅诗阁宣布旗下成都雅遇公寓(东部新区)正式开业，雅诗阁旗下长租公寓产品首次亮相成都，拥有约600套住宿单元，从单房公寓、一房套房到复式套房，多种房型组合满足住客的不同入住需求。据悉，成都雅遇公寓(东部新区)的创客社区位于成都东部新区三岔TOD核心片区。项目紧邻成都东部新区西部金融创新中心，周边商业资源配套丰富。公寓交通便捷。
05、华发优生活大连首个长租公寓华庭塔河湾店开业
近日，长租公寓品牌华发优生活在大连正式揭开其全新门店大连华庭塔河湾店的神秘面纱，举办了一场以“人生由我，随心住”为主题的开业庆典。此次活动不仅标志着华发优生活长租公寓全国化布局的进一步深化，而此次入驻大连，也将开启大连全新的美好租住生活。
06、万科将在2周左右提报REITs公寓申请材料
3月29日，万科举行2023年度业绩推介会。会上，万科首席运营官刘肖透露，虽然物流REIT招股说明书尚未披露扩募资产，但是万科整体的持有管理的仓储规模是1200万平米，有充足的项目可以作为潜在资产。
此外，公寓方面可能在2周左右就会正式向国家有关部门提报申请材料，标的为在北京、天津、杭州等重点城市表现优异的保障性租赁住房，万科整个公寓管理规模在23万间，出租率95%。
07、招商蛇口招商伊敦全国五大公寓新品开业发布
近日，招商伊敦发布信息表示，杭州壹间·花栖云境里、杭州壹间·花屿观澜里、杭州壹间·半山，合肥壹间·奥体公园和深圳壹栈·仕林臻邸，三个城市五家全新公寓于2024年3月1日正式开业。
// 品牌点评
各个住房租赁品牌携手并进，共同致力于保障性租赁住房的精心打造，缓解住房困难问题，为广大居民开启更加美好的生活新篇章。
NO.4 市场波动
01、2024年一季度住房租赁行业政策盘点与分析
近日，迈点研究院发布2024年一季度住房租赁行业政策盘点与分析。
其中，在中央政策方面，报告显示：一季度，住建部出台相关政策为今年的住房租赁行业工作奠定基调：要扎实做好保障房建设等民生实事，加大保障性住房建设和供给，将保障性住房作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。保障性住房建设已成为现阶段住房建设工作的重点内容，对完善“保障+市场”的住房供应体系具有重要意义。
对于地方政策特征进行分析可以发现，发布政策数量较多的城市主要集中在华南区域和华东区域，其政策内容对其他城市出台住房租赁行业相关政策具有一定的借鉴意义。
02、2024年杭州市保租房市场报告
近日，迈点研究院发布2024年杭州市保租房市场报告。
其中，在杭州保障性租赁住房筹集方面，报告显示：依据《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》，杭州市“十四五”期间力争建设筹集保障性租赁住房33万套(间)，截至2023年底，已累计筹集23.3万套(间)，累计完成十四五规划目标的71%，其中2023年完成8.7万套(间)，占十四五规划目标的26%，2024年计划筹集6万套(间)，占十四五规划目标的18%，加上2024年的完成量，预计到今年年底可完成十四五规划目标的89%。
在保障性租赁住房运营情况方面，报告显示：根据杭州市住房保障和房产管理局显示，目前正在运营的保障性租赁住房共有72个项目4.86万套房源，项目分布区域广泛，主要集中在拱墅区(占比31.4%)、钱塘区(占比16.2%)、上城区(占比16.1%)、萧山区(12%)，这四个区房源合计占总房源的75.7%。
本文链接：多家住房租赁品牌公布2023年营收；建信住房租赁基金首个R4保租房项目上市| 迈点住房租赁月报http://www.sushuapos.com/show-6-6750-0.html
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