2024年6月25日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居在北京新云南皇冠假日酒店盛大开启第十三届迈点品牌发展大会。本届大会以“穿越周期”为核心议题，通过三大峰会——旅游住宿论坛、住房租赁论坛、文旅投资论坛，深入探讨行业趋势，分析未来发展方向。大会旨在分享短线战术，探索长期战略配置策略，聚焦品牌价值引领，激活行业发展动能，寻求多元发展路径。
在住房租赁论坛上，戴德梁行中国区资本市场部联席主管董事总经理刘兵以《金融赋能：从大宗交易市场趋势，探讨金融对租赁住房的支持》为主题进行了分享。
图注：戴德梁行中国区资本市场部联席主管董事总经理刘兵
如今，大宗交易市场的走势牵动着无数目光，而金融对租赁住房的支持更是其中备受瞩目的关键环节。据戴德梁行资本市场部发布的数据显示，2017-2023年，全国住宅/公寓项目成交额从110亿元上涨至212亿元，市场占比从4%上涨至9%，租赁住房项目成为不动产大宗交易市场新受关注的业态。
对此，刘兵分析表示：租赁住房项目在大宗交易市场的持续火热离不开各类金融机构的支持。具体来看，其一是公募REITs基金。2022年5月19日保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围 ，增加了退出渠道，为一级市场收购项目时提供了更加清晰的价值锚点。截止2024年4月，全国已有五单保障性租赁住房项目：深圳安居、厦门安居、北京保障房、上海华润有巢、上海宽庭保障房成功发行，且市场表现亮眼。
其二是私募不动产投资基金，各种投资于不动产的私募基金开始聚焦租赁住房项目。比如机会型基金，关注城市更新、非改居、项目纳保;Pre-REITs/私募REITs，为存量项目增加了更多的退出渠道——上海松江宿舍楼就是典型的案例。其位于上海市松江区茸梅路855弄1-4号，建筑面积 18,653平方米，交易价格总价1.5亿元 (单价：8,041元/㎡) ;卖家和买家分别为未来周边公司员工为主与开元旅业集团;外资基金看好租赁住房市场的抗周期性，租赁住房是唯一外资仍在中国加码投资的业态。——宝山MUJI公寓、聚源大厦、建发一期、COHOST、大兴新城D、K组团公寓项目均是由外资投资建设。
其三是银行，银行的贷款利率持续下行+政策性贷款支持 ，进一步提高了投资人在持有期间的收益率 ，同时银行体系内的下属机构也积极的通过各种形式参与租赁住房项目的投资。比如凤凰城G座公寓，其位于北京市大兴区北臧村生物医药基地芦求路，建筑面积 23,200平方米;交易价格总价8.4亿元 (单价：36,207元/㎡) ，初始回报率约4.5%，接近满租;卖家和买家分别为华润置地与建信住房租赁基金。
其四是保险，符合保险公司长期稳健投资的需求。租赁住房具备抗周期性，是民众的刚需，出租率更加稳定 ，同投资养老公寓(特殊种类租赁住房)，满足自身业务需求。比如中国平安投资的合景领峰+合景峰汇、仁恒梦创广场 ;国华人寿投资的西康路嘉佰轩公寓、中国人寿投资的华润理想国、中国太平投资的当代时光里养老社区等租赁住房。
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