2024年6月25日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居在北京新云南皇冠假日酒店盛大开启第十三届迈点品牌发展大会。本届大会以“穿越周期”为核心议题，通过三大峰会——旅游住宿论坛、住房租赁论坛、文旅投资论坛，深入探讨行业趋势，分析未来发展方向。大会旨在分享短线战术，探索长期战略配置策略，聚焦品牌价值引领，激活行业发展动能，寻求多元发展路径。
会上，新派公寓不动产基金创始人王戈宏以《公募REITs背景下住房租赁的实践与思考》为主题进行了分享。
图注：新派公寓不动产基金创始人王戈宏
一、中国房地产市场正由香港模式向新加坡+美国模式转变
从“租购并举”、“房住不炒”等政策方针的提出，到城镇化率的逐步见顶，再到“958号文”首次将保租房纳入可发行基础设施REITs的基础设施范畴，以及证监会与发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，中国房地产行业正式进入“下半场”。
“我国的房地产模式正逐步由高周转、高杠杆、高依赖的香港模式向保障房与商品房共存的新加坡模式和以REITs盘活存量的美国模式转变”，王戈宏指出，未来5-10年间，政府收购存量房源转变为保障房、运营型资产发行公募REITs将成为重要的行业发展趋势。
数据显示，自2021年5月17日中国首批公募REITs起航至今，我国共发行了36只公募REITs，规模达到1100亿元。在此期间，先后有5单保租房REITs成功登陆资本市场，像建设银行、招商蛇口等企业也已经进入到申报阶段。
二、中国公募REITs需要完善与优化机制
随着我国保租房REITs逐步进入发展的快车道，这也对中国住房租赁市场产生深远的影响。对于轻资产模式而言，这有助于企业打造资产管理能力以及品牌消费价值，并成为重资产的价值伙伴;对于重资产模式而言，这将实现从Pre REITs基金到公募REITs退出，重燃大资本的投资热情，实现连锁规模化。
不过，王戈宏也指出，中国公募REITs还存在着一定的结构问题，即我国是契约型，而美国是公司制，这是为何我国公募REITs的价值要显著低于美国的核心原因。数据显示，美国住房租赁REITs平均市值高达250亿美元，而我国最高市值不过30亿元。
因此，王戈宏认为，如何进行公募REITs的机制优化，直接决定着未来中国公募REITs市场的发展高度。对于如何完善机制，王戈宏指出，第一是契约型转型公司制;第二是资产类型的多样性，例如从R4租赁用地逐步扩大到存量非转租;第三是Pre-REITs市场的活跃，低成本、长周期的货币资金从资产持有端主动投资;第四是合理派息率的要求。
4月28日，据锦江酒店（中国区）经营数据显示，截至4月26日，“五一”小长假的综合预订率较去年同期的预定进度增长超6%，整体预订走势良好。目前，锦江酒店（中国区）在一些重点旅游省市的酒店已经出现了预订饱和的迹象，其中景德镇、张家 4月28消息，临近五一假期，安徽省市场监督管理局向全省各相关经营者和行业协会商会发布提醒告诫函，进一步规范节日期间旅游市场价格行为。提醒告诫函要求，各相关经营者要严格按照规定进行明码标价；执行政府指导价、政府定价 近日，2024上海（国际）花展盛大开幕。此次花展选取的主题花是被誉为“花中皇后”的月季。原产自中国，寻常可见的月季为何能成为“花中皇后”？它的身上其实有着一本厚厚的神奇“履历”。过去的数千年 近日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布公司债券年度报告。报告期内，大连万达商管营业收入从493.14亿元提升至523.25亿元，毛利率62.21%。其中，酒店运营业务收入上升77.88%，成本上升60.15%，毛利率增长27.83个百分点。其 5月5日，同程旅行发布《2024“五一”假期旅游消费报告》(以下简称“报告”)。报告显示，今年“五一”假期期间，中国旅游市场再次掀起文旅消费热潮，更多小城市受到旅行者关注，数十个三线及以下城市酒店预订热度同比增长超 据央视新闻报道，当地时间5月6日晚，国家主席习近平在法国巴黎马里尼剧院同马克龙总统共同出席中法企业家委员会第六次会议闭幕式并致辞。 习近平强调，中方愿继续积极利用“从法国农场到中国餐桌”全链条快速协同机 。本文链接：新派公寓王戈宏：公募REITs背景下住房租赁的实践与思考http://www.sushuapos.com/show-6-8711-0.html
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