南方财经全媒体记者魏彤 广州报道
4月10日，广州—CBRE世邦魏理仕发布《2024年第一季度广州房地产市场回顾与展望》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。
2024年一季度延续了2023年态势。总体而言，广州商办工业市场需求看盘量呈现上升趋势，为未来半年的成交去化做好了铺垫；而零售和仓储物流市场租金企稳；政府和业主仍然保持了积极的招商举措。写字楼市场活跃度显著提升，搬迁需求推动成交，租金跌幅环比收窄。优质零售物业市场品牌拓展意向及物业招商策略均有分化，核心商圈更受惠于假日消费热潮。而跨境电商平台2024年开年继续在广佛仓储物流市场表现活跃。大宗交易市场的法拍成交增多，买家则见本地投资者较为活跃。
知名品牌有较大租金谈判空间
春节后市场活跃度提升，楼宇带看量显著增加。
2024年第一季度，广州市录得净吸纳量5.2万平方米，比去年同期有较大提升，全市空置率环比微升0.2个百分点至18.4%。位于金融城的汉银广场投入使用，为广州写字楼市场增加了10.3万平方米的优质办公面积，供应量同比下降15.9%。
从行业来看，TMT、专业服务业和金融业保持需求前三位，占全市成交比例合计超过60%。TMT企业中，除了录得线上游戏的扩张活动外，本季度软件开发和人工智能企业的需求占比有所增加。
从交易的类型来看，搬迁成交在新租交易总面积中的占比达到71%，为近年最高值。其中，14%的企业在搬迁中伴有缩减面积的举动，比例略高于2023年全年的水平。
“这反映出租户的租赁策略仍趋于保守，对租金成本的控制依然严格。楼宇为此也在积极应对，除了提供租金折让，不少业主在年初制定了装修补贴预算，以吸引品质用户。”世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部、办公楼负责人程志文表示，受此带动，全市租金面价环比下调1%，至每月每平方米143.3元，跌幅环比收窄1.1个百分点。
2024年全市还有10个项目，共计78万平方米的办公面积即将投入市场，超过七成的面积位于琶洲和金融城。程志文表示，在供应充沛的市场环境下，租户在租赁谈判中处于优势地位，即使是进行面积不变甚至是扩大面积的搬迁活动，企业也希望通过新搬迁和续约的租金差来对比控制成本，从而达到降本增效的目的。
市场消费方面，延续了2023年假日消费热潮，广州春节文旅消费畅旺。2024年农历新年期间，广州位列国内旅游热门目的地。1-2月住宿餐饮业零售额同比增长10.2%。核心商圈更受惠于假日旅游消费，连锁快餐也计划把握当前租金松动的机会寻求扩张。总体而言，广州优质零售市场租金平稳，知名品牌仍保有较大的租金谈判空间。
一季度零售品牌成交占比最高，餐饮排名第二。具体细分类别来看，时尚服装品牌成交占比最高，达到23.1%，其中包括国内设计师品牌和潮牌在核心物业的拓店。同时，国际品牌Givenchy和Valentino也在珠江新城的K11围板；特色餐饮保持活跃，本季录得14.4%的成交占比。其中，天河城引入多个餐饮品牌，在提升品牌丰富度的同时，还有望提升租金收入；咖啡茶饮甜品仍然是成交主力之一，占比12.5%。但咖啡新店显著减少，成交数量仅占该品类的8%。
世邦魏理仕广州公司战略顾问部负责人钟廉军表示，整体来看，零售商对于扩张仍然保持谨慎，部分高端餐饮仍采取观望姿态。而知名品牌对于区位和运营商都有所筛选，对租金成本实行控制。为此，尽管优质零售物业空置率稳步下行，但是租金报价仍然保持平稳。
“广州商业市场受惠于假日旅游消费的火爆，老城区商业街尤其受游客欢迎。热门商业街客流增长迅猛，引领消费复苏，进一步带动所在商圈空置率的下降和租金提升，品牌能级也随之提升。”钟廉军说。
整租需求支撑仓储市场空置去化
在仓储物流市场，跨境电商的整租需求仍然是广州仓储市场主力需求来源。
广州2024年第一季度新增一个增城区的优质仓库供应，被跨境电商整租。另外，本季还录得跨境电商承租黄埔区两万多平方米的优质仓库面积。但受季内部分短期租约到期等因素影响，从化和花都片区整体空置率有所上升，全市空置率环比上升1.4个百分点至本季度末的4.1%。
租金总体走稳，但业主定价策略出现分化，部分物业租金报价开始出现小幅回升。尽管小面积需求未完全复苏，但是广州优质仓储设施空置率已持续三个季度不高于5%，因此租金能持续企稳。然而，业主定价策略开始出现分化，有些业主仍然延续此前积极的招商策略，租金小幅松动；而部分业主已经开始上调租金报价。
未来半年，广州将有一个增城项目落成，约14万平方米。由于当前广州整体空置率较低，第三方物流和制造业需求也在逐步增长，租金有望获得小幅回升。而佛山在未来半年迎来两个项目共约40万平方米的新增供应，分别位于南海和高明片区，第四季度更是将迎来75万平方米的新项目落成，显著高于广州的供应水平。但由于年内五个项目中，四个已获得跨境电商的预租，预料空置率水平在2024年内还是可控的，部分空置率较低片区的租金或有上升机会。
“进入2024年，广佛仓储需求渐趋活跃。跨境电商需求延续了2023年的态势，继续寻求大湾区仓库整租机会，并在佛山预租多个即将交付物业。除此以外，第三方物流的需求也有所恢复，并有机会在未来半年达成成交。”世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部、产业地产负责人邓伟说。
投资市场方面，2024年第一季度，广州市场大宗交易市场略显平淡，仅录得四宗成交，标的包含两宗写字楼、一宗工业物业和一宗零售物业，成交金额总计13.4亿元，同比减少83%。成交物业分布在珠江新城、金融城和黄埔区等区域。
从买家类型来看，本地企业是主要的买家，如某银行购买金融城保利南方财经大厦六层物业自用；邦华环球广场两层写字楼被某村集体从网络拍卖平台竞得；尚城万科里被本地企业买入。国资委平台公司保持活跃，科学城集团通过拍卖竞得黄埔区的一个厂房项目等。
从成交物业类型来看，自用型买家的购置交易推升了写字楼物业的占比，季内达到50%。广州优质写字楼市场还处于供应高峰阶段，供过于求带来的去化压力，令写字楼资本化率有走扩的趋势。
世邦魏理仕广州分公司副总经理、广州投资及资本市场部负责人苏俭婷表示，“受益于旅游出行的全面恢复、消费基础设施REITs的推出以及广州零售物业租赁市场持续改善的预期，酒店和零售物业的关注度获得提升。同时，房地产开发商出于回笼资金的目的继续处置资产，年内这类物业的放售或将增加，但成交落地仍需克服买卖双方对资产价格的预期差等挑战。”
新快报讯 3月1日0时起，珠江流域将进入为期4个月的禁渔期，届时珠海市珠海大桥、泥湾门大桥、鸡啼门大桥、南门大桥为界向珠江一侧，昌盛桥为界向前山河一侧水域，除娱乐性垂钓外，在规定的禁渔区和禁渔期内，禁止所有捕捞作业。 贝玲妃，曾经全球第一的眉妆品牌，如今却选择“退网”、撤柜，离开中国市场。这一决定引发了人们的猜测和讨论。贝玲妃方面并未正面回复撤柜的具体时间，只表示正在调整在中国内地的业务规模和发展重点。对于这一决定的背后原 近日，小S公公的葬礼因为大S一家的出场备受网友关注。大S全程和二婚老公具俊晔甜蜜牵手，这也是两人婚后首次公开合体出行，引起媒体关注。然而，大S当日的穿搭非常惹眼，被吐槽是在抢妹妹的风头，甚至被指责思虑不全。有网友爆料 南方财经全媒体记者张雅婷 广州报道近年来，广东汕头大力发展以国际数据传输为核心的数字经济产业，于2014年9月设立的华侨经济文化合作试验区（简称“华侨试验区”）是全国唯一一个以“华 3月5日下午，江西省知名眼科医院南昌普瑞眼科医院隆重举办重量级眼科专家周文天教授、章晖博士、凌玲博士的加盟聘任仪式大会，并颁发聘书。大会上，普瑞集团专家侯乒教授及人力总监刘辉先生现场参会并宣布 一、区域经济深圳就业登记人数创历史新高2023年，深圳全市新引进人才入户15.67万人；截至2023年底，深圳就业登记人数1255.95万人，达历史新高，其中非深户籍就业人数995.50万人。在《中国城 。本文链接：一季度广州写字楼市场活跃度提升，租金跌幅收窄，餐饮零售业加速扩张http://www.sushuapos.com/show-1-10558-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。