近日，购买了佛山市中粮·珑湾祥云现房的业主林女士（化姓）称，销售人员2024年11月底在向其出售商品房时，存在隐瞒楼盘还未取得销售许可证的行为，要求开发商退房退款。新快报记者从佛山市住房保障和房产信息网获悉，涉事楼栋存在2张发证日期不一的商品房销售许可证，林女士购房时间介于2张销售证发证日期之间。
该开发商是否存在未获销售证即售房行为？对此，楼盘相关工作人员回复称，该业主的（退房退款）问题已解决，不方便接受采访。律师提醒，如果开发商在未取得销售证前进行商品房销售，属于行政违法行为。
业主诉中粮楼盘未获销售证即售房
林女士告诉新快报记者，2024年11月底，她与家人来到佛山中粮·珑湾祥云楼盘进行了解后，决定购买楼盘6座一户型。“这个楼盘是现楼销售，因为之前有了解到该楼盘6座需要开发商自持10年才能上市交易，我们担心有销售问题，所以还询问了销售人员该座住宅是否有现售证，对方明确告知已有，于是我们便于当天支付了5万元定金，并于交完定金后的一周内如期支付了约40万元的首付款，等待网签。”林女士说。
然而，楼盘方迟迟未推进网签事宜，林女士表示多次询问销售人员网签日期时，对方均表示正在催进度。林女士告诉记者，直到2024年12月28日，才在楼盘营销中心的公示墙获悉，6座住宅是在2024年12月26日取得的现售证，与2024年11月底销售人员说已取得的时间不符。
“楼盘这一行为存在隐瞒欺骗，我们都很生气，也失去对对方的信任，当场要求退房退款。”林女士告诉记者，当天经过几个小时沟通后，楼盘方口头承诺了退房退款，但销售人员表示，对于退款时间无法保证。
开发商称问题已解决，业主获承诺退款
公开资料显示，位于佛山东大门奇槎板块的中粮·珑湾祥云，由中粮集团间接持股的佛山市淦盈置业有限公司开发，楼盘所在地块此前有人才房配建和部分面积自持10年的要求。小区规划有6栋住宅，可上市销售的部分已于2019年开盘售卖；剩余无法售卖的“自持10年”部分，得益于佛山楼市新政调整，已于2024年底重新入市，目前均为现楼销售，其中包括涉事的6座。
开发商是否存在未取得6座销售证即售房行为？记者从佛山市住房保障和房产信息网获悉，中粮·珑湾祥云六座存在2张发证日期不一的商品房销售许可证，其中一张发证日期为2024年11月6日的批准套数为34套，一张发证日期为2024年12月26日的批准套数为120套，均未显示批准销售的具体单元，林女士购房时间介于2张销售证发证日期之间。
林女士购买的单位属于哪张商品房销售许可证批准的可售商品房？2024年12月31日，记者来到涉事楼盘现场了解核实，营销中心销售人员表示，目前林女士（退房退款）问题已解决，无需第三方介入，也不方便接受采访；记者同步致电佛山住建局并向佛山12345了解咨询，但截至发稿日暂未获回复。
林女士告诉记者，对于其退房退款的诉求，楼盘方口头表示将于2025年1月底给予退款。
律师说法
未取得销售证前 销售商品房属违法行为
围绕销售证等相关问题，广东省房地产研究会副会长、广东国鼎律师事务所高级合伙人廖建勋律师接受新快报记者采访时表示，按照现行政策，开发商需要取得销售证才能够进行商品房销售，如果开发商在未取得销售证前进行商品房销售，违反了相关行政管理条例，属于行政违法行为；如果消费者购房后，开发商一直未能取得相关销售证，则构成违约行为。在此案例中，楼盘目前已取得现售证，但如果开发商销售商品房时存在隐瞒其未取得现售证的行为，则侵犯了消费者的知情权，消费者可以向相关行政主管部门提出相应的投诉，由行政主管部门进行调查和处罚。
采写 ：新快报记者 谢佳熳
国务院总理李强3月5日在政府工作报告中介绍今年政府工作任务时提出：坚持不懈抓好“三农”工作，扎实推进乡村全面振兴。锚定建设农业强国目标，学习运用“千村示范、万村整治”工程经验，因地制宜、分类施策，循序渐进、久久为 2024年3月1日，在桃红柳绿的春景即将到来时，贵州省白酒企业商会迎来了成立十周年的重要历史时刻。与此同时，一场具有里程碑意义的盛会“民营酒企助力贵州白酒高质量发展推进会”也于当日隆重召开，贵州中心 二月的北京,春寒料峭,然而在易车的年会现场,却是一片热闹喜庆的氛围,欢声笑语此起彼伏。易车“2023不可思易New年会”在北京星光影视基地盛大举行。易车CEO张序安在年会上发表演讲,不仅回顾了过去五 据新华社电 5日提请审议的政府工作报告提出，坚持以人民为中心的发展思想，履行好保基本、兜底线职责，采取更多惠民生、暖民心举措，扎实推进共同富裕，促进社会和谐稳定，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。 今年的政 新快报讯 3月6日，十四届全国人大二次会议新闻中心发布公告，广东代表团将于3月7日上午9时举行开放团组会议，审议政府工作报告，审查计划报告和草案、预算报告和草案，并在会后接受采访。 ——代表委员建言推动港澳更好融入国家发展大局 据新华社电 “大湾区‘一小时生活圈’已成现实，内地与港澳居民双向奔赴令人欣喜”“我们要发挥好桥梁作用，把中央声音传递到港澳，把港澳心声带到中央”“港澳要保持繁荣稳 。本文链接：未获销售证即卖房？业主要求退房退款http://www.sushuapos.com/show-1-32685-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 流感患者就诊量增多 广州进入流感上升期
下一篇： 广东大中小学寒假时间表出炉