南方财经全媒体记者高慧超 实习生李彦茜 佛山报道
近日，佛山贝壳发布的《2024年年度佛山楼市大数据》（下称“报告”）显示，2024年，佛山全市一手住宅成交约4.45万套（含别墅），同比下跌18%，为近十年最低；二手住宅网签共54979套，同比下降6.8%，顺德、南海仍维持市场成交主力地位不变。
量跌的同时，佛山住宅价格继续走低：二手房套均总价122万元，同比减少18万元；新房也呈现类似趋势，套均总价约194万元，同比减少29万元。套均总价及贷款利率均明显下降。
但事实上，2024年，为促地产回暖，佛山已频出利好政策，楼市仍“量价齐跌”，其原因何在？
多位受访对象认为，一方面，泛家居产业作为佛山经济增长的重要引擎，产业发展受房地产市场调整影响，导致不少员工收入不及预期，抑制了购房需求；另一方面，部分楼市政策力度还不够足，一些消费者持观望态度，等待更强政策。此外，广州购房政策的虹吸效应较强，也削弱了佛山楼盘的竞争力。
展望未来，佛山楼市的“止跌回稳”还需政策、经济、人口等多方面因素共同作用。
五区一手住宅成交均下跌
据不完全统计，2024年，在中央下调LPR报价、取消房贷利率加点下限、调低首付比例等利好政策的基础上，佛山出台了十余个新政，促进楼市健康发展，包括多次上调公积金贷款额度、全面放开购房入户、取消豪宅税、允许商转公、调整住房套数认定规定等，不断降低购房门槛和成本。为何仍没能拉动佛山楼市增长？
2024年，佛山五区一手住宅成交套数均呈下跌走势，三水区跌幅最大，其次为高明区。
住建部政策研究中心副教授李嘉珣认为，这首先与收入预期有关。工业是佛山经济增长的主引擎，佛山家电家具、陶瓷建材等支柱性产业均与房地产紧密相连。当前，房地产市场面临诸多挑战，其调整影响了不少相关产业发展，导致佛山不少高薪岗位受限，劳动者收入预期不明朗，进而抑制了居民购房需求。而降低首付、取消限购、公积金额度等政策仅能降低买房门槛，未能提升性价比，消费者多持观望态度，等待未来可能有的更强政策。
2024年前三季度，佛山实现地区生产总值9335.48亿元，同比增长1.6%，增速居26座万亿GDP城市末尾。与此同时，佛山市民对于杠杆买房的态度愈趋保守，2024年，佛山全款购房比例从2023年的24.7%上升到28.2%。
收入预期不明朗叠加全款购房，导致消费者对于房价更为敏感。
《白皮书》显示，2024年，佛山二手交易以价换量趋势明显，二手房单价1万元以内的房源成交占比提升至49.5%；成交总价在100万元以下的房源占比高达49.3%，同比提升11.4%。
受二手房议价幅度较大影响，佛山二手住宅成交占比持续提升。2024年，二手房议价率呈明显上升趋势，首次挂牌到成交的平均降价幅度为31.6%。佛山二手住宅成交占全市总成交55.3%，比2023年提升了3.3个百分点。其中，南海区二手住宅成交占区域总成交61%，为五区最高。
除了佛山自身原因影响楼市外，李嘉珣还认为，2024年，广州出台的购房政策引发了虹吸效应，相较佛山，广州部分楼盘存在价格优势且高端盘金融属性更强，这导致佛山楼盘的竞争力被削弱。
“相较于广州，目前佛山楼市在政策上有略微劣势，所以的确能看到一些高端购房者会跑到广州去买房。”贝壳找房佛山站城市总经理马宁坦言，但楼市短期看政策、中期看经济、长期看人口。截至2023年底，佛山的常住人口为961.54万人，属于特大城市。虽然2024年经济增速相对落后，但佛山是一个藏富于民的城市，家庭月均收入排名在全国靠前。长期来看，佛山楼市发展仍有基础。
2025能否“止跌回稳”？
2024年9月26日，中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”。从全国来看，房地产市场已初现止跌回稳的迹象。佛山楼市何时能够“止跌”？
“从新房市场来看，目前佛山对新房价格管控比较严格，不允许随便调低价格，开放商下调价格的空间不大。”从业八年的佛山地产中介萧小龙说，不过，这也导致新房销售难度增加，就需要政府加大降息、降门槛或其他政策红利力度，吸引购房客。
从板块来看，改善性住房或将最快实现“止跌回稳”。
《白皮书》显示，近五年，佛山120-144㎡及144㎡以上面积新房成交比例呈上升趋势。从价格来看，改善性住房的价格也更加稳定。2024年，佛山总价100万元以下二手房产议价率最高达34.3%，400万元以上房产的议价率最低。
开发商也在加大改善性住房的建设力度。2024年，佛山新增批售住宅120-144㎡及144㎡以上供应比例上涨明显，尤其144㎡以上产品占比涨幅达10%，其中南海区120㎡以上产品供应占比超一半。
（数据来源：佛山住建局 制图：佛山贝壳研究院）
值得一提的是，由于新增批售住宅持续减少，目前佛山新房供需已实现基本平衡。
2024年，佛山新增批售住宅3.2万套，创近年住宅供应量新低，比成交套数（4.45万套）少1.25万套。截至2024年末，佛山住宅库存出清周期约12个月，基本供需平衡，其中禅城区出清周期仅7个月，库存压力最小，但高明区长达20个月，仍供过于求。
受此影响，佛山2024年新出让涉宅用地面积有所回升。
《白皮书》显示，2024年，佛山共出让涉宅用地34宗，其中大于2000㎡地块32宗，成交面积约163.22万㎡，同比上升15.3%，成交金额约252.17亿元，同比下降22.6%，全部宗地均底价成交，溢价率为0%。分区来看，顺德区的成交面积最多，南海区的成交金额最高，两区出让面积合计占全市超七成，桂城、大良、大沥成年度最“吸金”镇街。
国央企是佛山卖地的最强支撑。2024年，国央企拿地占比近八成，其中南控集团和顺控城投是2024年佛山土地市场的最大买家，其拿地规模和金额均断层领先其他房企。民企中除了宏宇、涛汇等老面孔外，广州正升投资集团有限公司落子大沥，首次进入佛山。另外还有广东富华机械集团、东凯投资等跨界涉足房地产领域的本土民企，为土拍市场注入新鲜血液。
楼市长期看人口，展望未来，多个业内人士认为，佛山促进房地产健康平稳发展的“金钥匙”还是在人口上。
佛山市房地产业协会执行会长周倩认为，未来如果广州进一步放宽入户政策，可能会对佛山房地产市场产生更大影响。因此，佛山需要加强城市形象宣传，提升城市吸引力，以吸引更多来自粤港澳大湾区及其他地区的人才流入。
李嘉珣也建议，未来，佛山应该围绕留住人做文章，放宽落户限制，简化落户和居留流程，为人才提供多元化住房保障，同时扩大购房补贴适用对象范围，加大子女教育投入。
3月5日，李强总理向十四届全国人大二次会议作政府工作报告，要点如下： 一、2023年工作回顾 国内生产总值增长5.2% 粮食产量1.39万亿斤 城镇新增就业1244万人 全年新增税费优惠超过2.2万亿元 新能源汽车产销量占全球比重超 美国在联合国大会上再次一票否决呼吁加沙停火的决议草案，这一举动再次引发了外界对美国在中东问题上的立场和偏袒以色列的质疑。巴勒斯坦常驻联合国观察员曼苏尔在会上发言时，手举因以军行动及围困而严重营养不良的加沙 近日，73岁老戏骨李龙基为救小女友王青霞被拘留的事情操碎了心。在香港演出时，他在舞台上泪洒，为女友的遭遇感到心痛和无助。王青霞（Chris）被关押在香港的大橄榄女子惩教所，面临多项指控，包括逾期居留和使用虚假证书等。李龙 近日，杭州安永环保科技有限公司（简称“安永科技”）正式签约入驻国内领先的科创管理大数据平台——企知道科创空间。安永科技是一家专注于超高压压滤机研发与创新的国家高新技术企业，安永科技在 几乎所有成功的品牌，都有一句超级广告语。比如，高奢珠宝品牌戴尔比斯的“钻石恒久远，一颗永留传”；中国饮料龙头农夫山泉的“农夫山泉，有点甜”；凉茶领导者王老吉的“怕上火喝王老吉”；法国白兰地酒人头马XO 他说，关于食品卫生，每一件事情都备受关注，建立起溯源空间，一旦出现问题，才能第一时间发现食品卫生问题的源头，然后堵住漏洞；他说，关于老旧小区加装电梯和更新电梯的提案，实际上是要解决“一老一小”“最后一米”出现的安全问 。本文链接：2024年佛山楼市复盘：“量价齐跌”原因何在？http://www.sushuapos.com/show-1-33186-0.html
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