21世纪经济报道记者李莎 北京报道
目前，商办用房供需失衡已成为影响房地产市场平稳健康发展的堵点之一，也是今年政策重点发力的方向所在。今年政府工作报告对房地产工作的部署中，首次将盘活商办用房纳入其中。在2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会现场，全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，这标志着商办行业进入以存量优化替代增量扩张的深度转型期。
刘凯表示，今年以来中国商业地产市场经历了多重挑战，商办用地投资和新开工数据相对疲软，商铺和写字楼租赁需求复苏走弱，租金低位徘徊，以价换量仍是当前市场的主要特征。商业地产市场仍处调整阶段，市场信心仍在修复过程中，市场供求关系仍待改善，促进商业地产止跌回稳，仍需政策持续发力。
6月13日召开的国常会明确，要更大力度推动房地产市场止跌回稳，释放了进一步优化现有政策的积极信号。全联房地产商会秘书长赵正挺表示，随着房地产一揽子政策持续发力，政策效应有望继续巩固和扩大，这也有利于促进商业地产市场止跌回稳。
北京各省市驻京机构商务联合会会长李延平从企业角度出发，认为开发商、投资商要开辟新的招商模式，比如通过引进龙头企业带动全产业链发展，与产业投资基金合作等。
刘凯认为，随着政策与市场从供需两端持续发力，着力改善供求关系，商业地产市场有五大看点值得关注。
一是大宗交易作为商业地产市场止跌回稳的先行指标，市场活跃度指标开始触底反弹；二是城市更新成为新风口，标志着商业地产进入存量时代的新阶段；三是灵活办公凭借更具适应性的办公场景，有望从“边缘需求”转变为市场“主流选项”；四是代建、商业等细分领域成为新旧发展模式转换的新赛道，部分房企主动转型为运营商和服务商；五是ESG成潮流，绿色建筑成“必修课”。
以灵活办公为例，IWG中国区总裁胡懋观察到，近年来在商办、写字楼市场，出现了从单一写字楼集中式办公，逐渐转向分散式办公、混合式办公的现象，在整体写字楼市场调整情况下，共享办公、灵活办公等细分市场仍在不断增长。研究表明，在未来二三十年内，包括中国在内，混合式办公或灵活办公市场将明显增长，未来全球灵活办公市场带来的经济效益或可达10万亿美元。
3月5日上午，十四届全国人大二次会议首场“部长通道”在人民大会堂举行，科学技术部部长阴和俊接受采访。 2023年我国研发投入超3.3万亿元 我国科技事业发展出现了一片新的气象。从投入看，去年全年研发投入超过3.3万亿元 近日，贾跃亭炮轰丁磊和高合汽车，指责其盗窃知识产权，给FF带来巨额经济损失，严重破坏了行业的创新源动力，扭曲了行业的价值观。贾跃亭表示，这种行为是行业的耻辱，呼吁法院判令丁磊和高合汽车赔偿巨额商业损失，并停止侵权行为。 最近，上海豪宅市场传来消息，一些豪宅即将涨价400万，中介们纷纷收到通知。这些单价高达10万元以上的豪宅批量入市，引发了市场的热议。但是，这波豪宅涨价潮能否托住整体房价呢？据上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，2000万元以 新华社北京3月7日电 中共中央政治局委员、外交部长王毅7日在两会记者会上就巴以冲突阐明中方立场主张。（直播 | 十四届全国人大二次会议举行外交主题记者会） 王毅表示，本轮巴以冲突已造成10万平民伤亡，还有不知多少无辜 ——代表委员建言推动港澳更好融入国家发展大局 据新华社电 “大湾区‘一小时生活圈’已成现实，内地与港澳居民双向奔赴令人欣喜”“我们要发挥好桥梁作用，把中央声音传递到港澳，把港澳心声带到中央”“港澳要保持繁荣稳 南方财经全媒体记者 翁榕涛 广州报道广东基金业协会提供的最新数据显示，截至2024年1月末，广东省(不含深圳)共有私募基金管理人1674家，较上月减少5家，注销8家，新登记3家)；管理基金数量12617 。本文链接：存量时代商业地产如何破局？城市更新成新风口http://www.sushuapos.com/show-1-44858-0.html
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