“砸飘窗”、 结构连板、空调搁板“爆改”……
在全国多地加码整治住宅“偷面积”乱象之际，广州部分新房项目仍通过打“擦边球”变相提升使用率。新快报记者走访发现，有项目声称将报建为“结构连板”“空调搁板”的非计容空间改造为生活阳台、客厅空间，以此变相提高使用率。位于广州黄埔的中建岭南序销售人员表示，该项目多个户型使用率超150%，除了上述“赠送面积”操作，还全部以“0飘窗”形式交付。有律师指出，开发商若未按建设工程规划许可证施工，或被认定为违建，不仅存在被责令拆除的风险，更可能导致房屋无法正常过户或引发二手房交易纠纷。二手买家可主张“无法取得合法产权”解除合同，即便已完成过户，原业主仍有机会需退还房款。
▲有业内人士指出，开发商“偷面积”的操作本质上是对规范的突破性利用。
实地探秘
“结构连板”变阳台，“0飘窗”交付成卖点
“我们楼盘的使用率已经站在行业顶端了，所有户型使用率都在149%至156%之间，85㎡户型更是所有户型中使用率最高的户型……”在广州黄埔中建海丝城二期组团中建岭南序的营销中心，销售人员向新快报记者极力介绍项目的“高使用率”优势。
新快报记者以购房者身份实地走访该项目样板房，看到这套标注为84㎡至86㎡的户型不仅拥有6.5米面宽的大客厅，还规划了3个卧室、两个卫生间，同时配备阳台和入户花园，空间感远超常规85㎡户型。不过，记者查阅广州市住建局官网公示的信息却发现，该房源备案规划为“2房2厅+2个非封闭阳台+1个厨房”，与样板房呈现的格局相差甚远。
中建岭南序销售人员表示，所有标注“此处为飘窗”的位置，收楼时会帮购房者打掉，实际交付时是“0飘窗”。
中建岭南序样板房内多处张贴着“此处为阳台、花池”等提示标签，销售人员号称户型使用率超过150%。
样板房内多处张贴着“此处为飘窗”“此处为布草间”“此处为空调搁板”的提示标签，销售人员表示，凡是贴有标示的均为赠送空间。“这个约4㎡的生活阳台是全赠送的，报建时按结构连板备案，所以不计入容积率，交付时是毛坯的水泥地板和护栏，后期你可以自行铺砖封窗改造使用。”销售人员进一步介绍，“收楼时我们会帮你打掉所有标注‘此处为飘窗’的位置，实际交付是‘0飘窗’；那个标注‘空调搁板’的区域，后续可以改成走廊边柜，进一步拓展储物空间。”
新快报记者注意到，该项目提供的户型宣传单上印有两个版本的户型图，其中一个以磨砂纸面印刷且未标注楼盘名称。销售人员坦言：“清晰的户型图是报建时使用的备案版本，磨砂面的才是实际交付的户型图，比如其中一个阳台会帮你改成卧室，这样才能实现高使用率。”
新快报记者走访发现，类似的“偷面积”操作并非个例。部分新房项目声称将报建用途为空调搁板、风井、设备平台等非计容空间改造为生活阳台、客厅等空间，同时在客厅、卧室、厨房、卫生间等多个空间密集设置飘窗，再通过“全打掉”的方式变相增加室内面积。有业内人士透露，中建岭南序在设计上堪称“激进”，几乎用尽了“赠送面积”的常见手段，除了全屋“0 飘窗”交付，还通过结构连板改生活阳台、假风管位等方式拓展空间。
对于近期业内盛传的“严查偷面积”传闻，该销售人员直言：“确实有收紧赠送面积的趋势，现在严抓得房率，但我们项目是之前就报建通过的，所以还能维持高赠送标准。我们中建八局实力雄厚，一定会按承诺交付，到时会有合同附件明确相关约定，你完全不用担心。”
“赠送面积内卷”
背后有猫腻 容积率新规被钻空子
“偷面积”并非新鲜事，实际上是开发商利用规划设计规范存在的弹性空间或模糊地带，通过特定设计手法，增加不计入容积率计算的“赠送面积”，从而变相提高住宅使用率的营销手段。
2023年11月，广州出台《建筑工程容积率计算办法》，将阳台计容比例上限从15%提升至20%，飘窗进深允许达80厘米，并首次允许设置一个不限进深的主景观阳台。政策本意是提升居住品质，却在执行中被部分开发商异化，衍生出“偷面积”的灰色操作。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“这些‘偷面积’的操作本质是对规范的突破性利用，存在虚假营销成分。‘赠送面积’口径五花八门，对购房者具有强误导性，也加剧了市场内卷，挤压了合规项目的生存空间。”
严跃进告诉记者，房企“偷面积”的常见手法包括三种：一是将阳台设计为半封闭结构，交房后通过后期改造扩大室内面积，规避计容规则；二是设备平台“偷梁换柱”，将设备平台标注为空调机位，实际预留可拆除隔断的开口，购房者收房后自行改造为室内空间；三是飘窗“假赠送”，设计可砸除的飘窗，通过减少窗台高度虚增使用面积。他认为，《住宅项目规范》已落地半年，有必要对政策执行中出现的乱象进行适当干预。
律师敲警钟
“赠送面积”或为违建，购房者面临三大风险
“开发商通过砸飘窗、改阳台、封设备平台等方式虚增面积，本质上是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，所谓“赠送面积”，若未经合法程序，则很可能构成“违建”。
王玉臣进一步分析，开发商在销售时往往只作口头承诺，即便落实到书面，也多采用格式条款，让业主与第三方签署改造协议，将法律风险转移给购房者。一旦发生纠纷，开发商常以“系业主自行改造”为由推卸责任。
具体来看，王玉臣认为购房者面临的风险主要集中在三个方面：一是行政处罚风险，若相关主管部门认定改造行为属于违规建设，可责令限期拆除、恢复原状，购房者若参与改造，可能会受到相应行政处罚；二是产权登记风险，房产证登记的是报建时的有飘窗“原始户型”，而实际交付的是改造后的“0飘窗”户型，办理转移登记时可能因“现状与权属证书不符”无法过户；三是后续交易风险，若房屋被认定为违建，在后期买卖交易时，买受人可依据“无法取得合法产权”为由解除购房合同，要求原业主退还房款。
律师说法
遇到虚假宣传可这样维权
取证先行，尽可能收集线上线下的宣传资料，比如样板间照片或视频、沙盘、楼书、户型图、效果图和销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频等。
及时提起违法查处。可以向市场监督管理部门提起虚假宣传的违法查处，要求履行查处职责。如果相关部门不及时履职，可以对此提起行政诉讼，督促其履职。
民事诉讼。如果相关行政机关对虚假宣传进行了认定和处罚，可视情况以此为证据，提起民事诉讼，进行索赔。若实际交付不符合合同约定，可要求开发商继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
核实开发商是否存在其他违法违规行为，并视情况提起相关违法查处申请。在上述一项或多项工作的基础上，与开发商进行直接的沟通和谈判。
■新快报记者 何璐诗 文/图
新快报讯 “百县千镇万村高质量发展工程”（以下简称“百千万工程”）是广东推动高质量发展的“头号工程”。作为广东“万亿俱乐部”的成员之一，佛山扎实推进“百千万工程”，全力创建城乡区域协调发展示范市。2023年，南方电 王林，2019年初的时候在阜阳开了一个早餐店，店铺小，所以就他和他老婆两个人一起打理，一年的时间生意有了起色，但是好景不长，2019年底的时候新冠肺炎疫情开始出现，到2020年初开始全国性的封控，他们的早餐店关门 为深入学习贯彻党的二十大精神，贯彻落实习近平总书记对深入开展学雷锋活动作出的重要指示精神，大力弘扬雷锋精神和志愿服务精神，在第61个“学雷锋纪念日”即将到来之际，焦作市马村区武王街道开展“学雷锋 3月5日，在第61个“学雷锋纪念日”及第25个中国青年志愿者服务日来临之际，中建八局一公司华北公司联合北京市海淀区曙光街道曙光花园社区青年汇共同“传承雷锋精神，践行奉献初心”主题志愿服务活动，以实际 21世纪经济报道记者杨志锦 北京报道 “今年将5%左右作为中国经济增长预期目标，是党中央、国务院在综合平衡基础上兼顾当前和长远、需要和可能提出的，是经过科学论证的。这一目标符合 南方财经全媒体记者 周妙妙 深圳报道广东“新春第一会”在深圳召开后不久，深圳金融业开始行动。3月6日，南方财经全媒体记者从国家金融监督管理总局深圳监管局获悉，3月5日，该局召开了深圳 。本文链接：中建岭南序激进“偷面积” 销售称使用率超150%http://www.sushuapos.com/show-1-53629-0.html
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