多个刚需网红项目去化率明显，天河却有新盘开盘失利
近日，广州中心六区多个全新盘迎来开盘，力拼“小阳春”。3月首周，广州11区共卖出超千套新房，多个板块回温，但同时，也有本来关注度甚高的天河新盘，因为开盘价格未有“惊喜”，首日去化比例低于两成。
（资料图片）
刚需盘同日开卖
去化表现明显分化
来到3月，开发商们都期望打响“小阳春”第一炮，上周末开始接连推出新盘新货抢客。上周开盘的有白云、天河的刚需盘保利云境、华润润府，趁势促销的加推项目保利翔龙天汇、珠江花城，以及首次对外亮相的越秀观樾、中海大境……集中开盘出货的节奏，来自市场热度的支撑，克而瑞广佛数据显示，3月首周广州全市成交1016套，成交面积11.33万㎡，环比上升3%，网签集中在增城、番禺、花都等外围区域。
上周末首开的全新盘，都是期待已久的刚需网红项目，楼盘人头攒动，不过从口碑和成交数据来看，却是冰火两重天。克而瑞广佛指出，市场出现的是局部回暖。定位“白云新城门槛至低三房单位”的保利·云境，首次开盘主推刚需户型，号称“总价249万元起即可买68㎡三房一卫，299万元起买85㎡南向三房两卫”。根据克而瑞广佛的监测数据，项目首套403套，去化率在40%-60%之间；而保利官方也打出了“首开成交超200套，成交金额超6亿元”的战报。而另一边厢，往日热力满满的天河东板块，全新项目华润置地天河润府，同样定位刚需上车人群，主推80-130㎡户型，但首开成交热度不如预期。项目推出370套，首开价格为4.9万-6.5万元/㎡，去化率在20%以下，不足74套。
首推价位未有“惊喜”
一楼盘开盘去化不足两成
持续上升的新房库存量，令不少开发商走上“卷总价”之路，目前全新盘开盘多以低价开售，多个项目开盘价格比吹风价低近5000-10000元/㎡，以“惊喜价”抢客。位于天河东板块的华润置地天河润府，本来来访量不低，世联东一研究院数据，单是2月26日至3月3日，来访量已有431台。但开盘价跟吹风价差异不大，最终首开成绩不足两成，与白云新城全新盘成交量相去甚远。对此，有业内人士指出，两个全新项目去化差异较大，说明刚需购房者对“价格”存在高敏感度。
事实上，“卷总价”已成为了目前开发商争取流动性的常规操作，润府81㎡三房门槛为400万元+，而同板块的老盘珠江花城，推出的76-88㎡3+1房，定价仅为370万元。又如白云大道北板块，“白云三剑客”——保利云境、国贸云上、云城上品已把板块均价门槛降至新低位，克而瑞广佛数据显示，今年2月该板块商品住宅成交均价47233元/㎡，同比减少28%。
持销项目加大营销力度
市场聚焦“高性价比”
刚需产品越发有性价比，强调价差优势，同样是持销项目对外的重要说辞。在上周，多区的老盘积极促销出余货，多个项目以特价让利或升佣、增开渠道来助力去化，合富研究院数据显示，上周新房成交环比上升近两成。其中，海珠的珠光海珠新城推出5.2万元/㎡起的工抵房，优惠近一成；区内的明珠花园则推出10套3.6万元/㎡起的工抵房。而在黄埔，保利翔龙天汇推一口价单位，加大渠道力度，来访火热带动成交环比倍升。在该网红盘的带动下，克而瑞数据监测显示，第10周黄埔区商品住宅网签面积1.1万㎡，环比第九周上涨83.3%。而在增城，多个项目同样大幅让利促成交，其中中建学府悦城推特价房源低至11500元/㎡起，迎来成交改善。合富研究院指出，目前市场对价格较为敏感，无论新货、余货，成交热点均聚集在“高性价比”的项目。广州世联研究院副院长崔登科表示，“目前购房者出现了一些对期望减轻家庭债务的反馈，所以高使用率、低总价的项目会较受欢迎，而这种‘卷总价’的市场情况依然会持续一段较长时间。对于开发商来说，目前流动性比价格定位更为重要。”
新快报记者 何璐诗
十四届全国人大二次会议各代表团6日全天举行代表小组会议。上午审议政府工作报告，下午审查计划报告和草案、预算报告和草案。全国政协十四届二次会议6日全天举行界别联组会议和小组会 2023，新年开局，随着疫情阴霾散去，旅游业回暖若涌潮般强势归来，作为开业经营的第一个年度，温州开元名都大酒店迎来开门红。这一年，作为酒店“成长”的关键年，秉承着“贴近市场剖析需求，持续梳理强化品质”的经 贝玲妃，曾经全球第一的眉妆品牌，如今却选择“退网”、撤柜，离开中国市场。这一决定引发了人们的猜测和讨论。贝玲妃方面并未正面回复撤柜的具体时间，只表示正在调整在中国内地的业务规模和发展重点。对于这一决定的背后原 阴和俊 科技部部长 2023年全国研发经费投入超过3.3万亿元，在量子技术、集成电路、人工智能、生物医药、新能源等领域取得一批重大原创成果，把对青年科技人才的培养作为一项长期的战略性工作……在5日举行的十四 3月5日，在第61个“学雷锋纪念日”及第25个中国青年志愿者服务日来临之际，中建八局一公司华北公司联合北京市海淀区曙光街道曙光花园社区青年汇共同“传承雷锋精神，践行奉献初心”主题志愿服务活动，以实际 新华社北京3月7日电 中共中央政治局委员、外交部长王毅7日在两会记者会上谈及中俄关系。（直播 | 十四届全国人大二次会议举行外交主题记者会） 王毅表示，在习近平主席和普京总统的战略引领下，中俄新时代全面战略协作伙伴关 。本文链接：广州新房市场出现“冰火两重天”http://www.sushuapos.com/show-1-7446-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 假包装 假票据 假物流信息 高仿奢侈品变身“海外正货”
下一篇： 直播带货猫腻多 网购买来“一肚气”