融合发展再进一步!7月14日,万科发布中期业绩预告,上半年实现销售收入691亿,高质量交付超4.5万套,销售回款率超100%,多地项目开盘去化率超80%。此外,由深铁、万科旗下万纬物流合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁配送货”于近日启动试点,借用深圳地铁空闲时段与空间,实现给地铁商家的无人化配送货。今年以来,在大股东及各方大力支持下,万科坚定信心、直面挑战,坚持在发展中化解风险,全力以赴实现了经营稳定,多项业务稳健增长并保持了竞争力,并积极推动多元场景、多业态复合的融合发展,同时大股东对万科也不仅是真金白银支持,更有“造血式”的业务协同,增强了各方对万科的信心。
今年上半年,自充实经营管理力量、多方表态积极支持以来,万科全力以赴,实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定,改革化险取得积极成果。上半年,万科高质量交付超4.5万套,实现销售691亿,回款率超过100%,偿债有序推进,上半年公开债全部如期兑付,2027年之前已无境外公开债到期。
综合住区业务方面,万科积极响应中央“好房子”的要求,不断迭代升级“三好”产品体系,产品创新获得市场认可。上半年,万科多个城市新项目开盘热销,广州理想花地一季度新一期开售,成为广州主城区销售套数、销售金额的双第一,上海、杭州、天津等多地项目开盘去化率超80%。同时,借助各类支持性政策,万科形成了存量盘活的系统性打法,优化资源结构,补充储备资源。2023年以来,已盘活项目64个,可售货值约785亿元,通过盘活资源累计实现了新增销售超200亿元。上半年,万科也于武汉、郑州、成都等多个城市补充了优质项目资源。此外,万科还积极运用科技助力“好房子”建设,目前已获近300件国家专利,部分关键技术获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”,还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术,已服务近百家知名企业和设计院,并助力了深圳城市建设档案馆的海量图纸检查工作。
与此同时,万科经营服务业务聚焦优势领域,持续巩固所在行业领先地位。上半年,万科长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一,出租率超93%,整体GOP利润率持续保持近90%;物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可;商业业务客流、销售稳步增长,并已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务;物流业务出租率行业领先,并以高于行业的服务标准和一体化供应链服务获得知名客户认可。与此同时,万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。上半年,Pre-REIT基金再次取得进展,万科与中信等知名机构携手成立了万新金石(厦门)住房租赁基金,收购泊寓旗下项目,推动业务由重变轻。
不仅改革化险稳步推进,融合发展也取得积极进展。不久前的股东会上,万科管理层表示,将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展,发挥好双方资源禀赋,形成多元场景、多业态复合的城市服务新生态。
继二季度万科与深铁在长租公寓领域开展战略合作后,近日万科与深铁又上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作――在深圳地铁2号线湾厦站,由万科旗下万纬物流集成研发的机器人,利用地铁的空闲时间段满载补给商品,自行搭乘地铁,自主规划最优搭乘线路,为湾厦站及线上其它站内7-Eleven门店配送货。过去,地铁商铺一直存在配送货难题,门店货物配送只能通过地面交通送至地铁站,不仅地面停车难,而且从地面运输到店内的过程,常常遇上地铁早高峰,导致送货的时间、人力成本都较高。此次试点合作,通过地铁商家的无人化配送货,能够显著提升配送效率,将科技有效应用于民生。
此次试点只是起点,随着试点技术的逐步成熟,未来将有望推广至更多的地铁商家。面向未来,深铁与万科旗下的万纬物流,除了在“轨道+物流”的业务模式外,还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源,拓展更多城市物流配送模式。如深圳地铁、万纬物流与通力电梯的三方合作,将在建立华南物流配送中心业务。
业内人士认为,今年初充实管理力量、多方表态支持以来,万科的积极变化市场有目共睹。不仅实现了队伍稳定和经营稳定,偿债有序推进,还能坚持在发展中化解风险,积极通过存量盘活补充优质项目资源,产品创新力获得市场认可,上半年多地项目实现热销。同时多项经营服务业务持续保持行业领先的竞争力,持续建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。更难得的是,大股东不仅以真金白银支持万科改革化险,更通过融合发展进行“造血式”支持,相信在自身努力和各方支持下,以时间换空间,万科将逐步回到健康发展轨道。
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