首页 > 旅游

2015-2025，一部中国住房租赁业的“进化简史”

发布时间: 2025-04-26 10:25:37 来源：

观看：136

图源：迈点

盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大的自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。

——2025年政府工作报告

当“租购并举”首次写入政府工作报告，一场关乎亿万城市居民“住有所居”的深刻变革就此启幕。

在2015至2024年间，从中央到地方，政策持续加码：市场秩序规范、租赁住房用地供应、保障性租赁住房试点、保租房公募REITs推进……住房租赁从边缘化的市场缝隙，跃升为国家住房体系的重要支柱，持续推动着住房租赁市场的发展与转型。

十年风雨，见证行业变迁

政策驱动

市场分化

模式迭代

站在2025“十四五”规划的收官节点回望，从早期的野蛮生长到现在的理性回归，从单一包租模式到资管分离的生态重构，从资本密集的流量争夺到ESG导向的长效运营，从培育住房租赁市场到扩大保障性租赁住房供给，这些转变，共同书写了一部中国住房租赁行业的“进化简史”。

政策是住房租赁行业发展的核心驱动力，从侧重激活市场活力，到强化规范与风险防控，再到以保租房为核心解决民生问题，经历了“初步探索”和“体系化构建”，如今已逐步形成“市场+保障”双轨制。

// 2015-2018年

政策破冰与试点探索

【租购并举租赁用地 N+1争议】

2015年底首次提出“租购并举”；2017年12城试点租赁住房用地供应，上海推出纯租赁地块，开启土地供应新模式；地方试点“N+1”隔断模式，但因消防标准模糊引发争议。

// 2019-2020年

规范整顿与疫情冲击

【合规整顿资金监管疫情纾困】

北京严查群租房；疫情期推出公积金付房租、租金减免等纾困政策。

// 2021-2024年

公募REITs与长效机制

【保租房REITs ESG转型长效机制】

保障性租赁住房纳入公募REITs试点；“十四五”规划明确保租房建设目标，ESG成为行业新标准。

图源：迈点

市场主体从“单一主导”转向“多元协同竞争”，国家队成为保租房核心力量，地产系和运营商系聚焦品质化运营，科技公司通过技术赋能降本增效。

// 2015-2018年

创业系主导，模式试错

【资本狂热快速扩张风险高企】

以包租模式快速扩张，依赖租金差盈利，但过度依赖资本输血。

// 2019-2020年

地产系与中介系入局

【资源整合重资产布局头部集中】

地产系凭借土地和资金优势抢占市场份额，中介系强化存量房运营，但部分企业因盲目扩张陷入亏损。

// 2021-2024年

国资主导，多元协同

【国资主导轻资产运营双轨制格局】

国企主导保租房建设与运营，市场化品牌转向细分赛道，形成“国企保民生+民企做增值”格局。

图源：迈点

产品迭代始终围绕“需求升级”，从单一居住功能转向全场景服务，社群生态和智慧化成为差异化竞争关键。

// 2015-2018年

标准化产品主导

【青年公寓高坪效同质化】

以青年白领公寓为主，聚焦“高坪效”运营，但同质化严重，租客个性化需求被忽视。

// 2019-2020年

细分赛道崛起，社群化探索

【社群运营跨界合作体验升级】

蓝领公寓、家庭型公寓等产品逐步涌现，同时探索社群运营与跨界合作，尝试打破单一居住场景的局限性。

// 2021-2024年

场景化与可持续融合

【绿色建筑宠物友好场景生态】

居住场景从单一功能向“生活+工作+社交”生态化升级。

图源：迈点

资产管理从“粗放扩张”转向“精细化运营+资本化运作”，REITs成为核心驱动力。

// 2015-2018年

包租模式主导，盈利单一

【包租模式租金差盈利资金链风险】

轻资产包租依赖租金差，资金链风险高企。

// 2019-2020年

轻重并举尝试，利益博弈

【轻资产输出资管分离权责冲突】

部分企业转向轻资产输出，但资产方与运营方矛盾突出。

// 2021-2024年

REITs驱动闭环，效率优先

【REITs闭环 资产效率全周期运营】

公募REITs打通退出通道，国企主导保租房REITs发行。

图源：迈点

2015-2024年，中国住房租赁行业历经资本驱动→暴雷出清→高质量发展三阶段，逐步从野蛮生长回归民生本质。

// 2015-2018年

市场快速扩张

【资本狂飙模式试错国际垄断】

资本驱动品牌爆发（自如、蛋壳、青客、魔方等），国际品牌垄断服务式公寓（雅诗阁、盛捷、万豪行政公寓）。

// 2019-2020年

行业洗牌调整

【暴雷潮涌国企试水强监管】

暴雷潮引发行业信任危机（青客、蛋壳），地产系站稳头部、加大布局（冠寓、瓴寓），保障性租赁住房政策推动地方国企试水。

// 2021-2024年

格局重构与高质量发展

【国资主导细分深耕运营为王】

国资系崛起，市场格局固化（美寓、城投宽庭、承寓等），同时行业集中化，投资趋于理性。

作为中国住房租赁行业发展的长期见证者与参与者，迈点自2011年首创品牌价值评估体系——MBI（迈点品牌指数），以数据为核心，通过多维动态评估体系，实现对行业全品类品牌的指数化追踪，赋能行业高质量发展。

历经14年市场周期与政策迭代的验证，MBI数据库记录了不同背景品牌的沉浮轨迹。迈点从多个维度梳理了2016-2024年间行业头部品牌的发展变化，以榜单排名展示品牌的地位与表现。

未来征程，向内变向外为

市场动态

品牌建设

资产盘活

站在新起点，迈点将聚焦行业热点话题，于2025年6月19日在北京诺金酒店举办第十四届迈点品牌发展大会。届时，各界精英人士齐聚一堂，共襄行业盛举。

作为大会核心论坛之一，中国住房租赁品牌论坛备受瞩目。论坛将紧扣品牌建设、金融资源、用户需求、资产盘活等行业焦点话题，搭建资源互通、模式共创的生态平台，助力行业在REITs常态化、消费升级与数字化转型的浪潮中把握先机。

中国住房租赁品牌论坛

2025年6月19日

北京诺金酒店

识别二维码了解更多

活动咨询：吕女士 18356174946

第十四届迈点品牌发展大会

简介：本届大会聚焦大文旅品牌运营和投资发展，以县域政府、文旅集团、旅游住宿及住房租赁四大细分板块为核心，汇聚行业顶尖智慧，精准锚定市场走向，剖析品牌战略，预测发展趋势，为行业发展提供前瞻视野与创新思路，推动文旅品牌升级与价值跃升。

同期论坛及盛典

　　近日，在上海国际旅游度假区“东方乐城”全球招商推介大会中，上海市文化和旅游局局长方世忠表示，金融服务公司波士顿咨询集团、德勤和安永正在与东方乐城合作寻找全球投资。　　据悉,东方乐城位于上海国际度假区南部，　　近期，受日元贬值的影响，赴日外国游客数量持续增加。　　据日本政府观光局的推算，3月份访日游客首次突破300万人次，创下单月历史最高水平。日元疲软提振了访日游客在奢侈品方面的消费，酒店价格也较去年同期上涨近3成。为了京昆新歌剧《凯撒》的上海演出，当代传奇剧场艺术总监、著名演员吴兴国提前一周抵沪，与“昆曲王子”张军一起排练。今年2月，这部用京剧和昆曲演绎的莎士比亚名剧《凯撒大帝》在第52届香港艺 NO.1 焦点关注 01、央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度　　近日，中国人民银行货币政策委员会召开2024年第一季度例会。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住　　近日，四川省成都市住房和城乡建设局发布关于印发《成都市2024年住房发展年度计划》的通知。2024年计划新增筹集保障性租赁住房3万套(间)，配租1.5万套(间);发放租赁补贴8000户，梯度化住房保障体系更加健全，住房保障水　　青年因城市而聚，城市因青年而兴。自2022年起，江阴市住建局通过加强调研、出台政策、争取资金、落实监督，大力发展保障性租赁住房，加快建设“青年住有宜居”的安居型城市。　　截至今年3月底，江阴市已筹集保障性租。

本文链接：2015-2025，一部中国住房租赁业的“进化简史”http://www.sushuapos.com/show-6-15099-0.html

声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。

上一篇：罗钦：把握存量时代脉搏，引领西南酒店业焕新升级

下一篇：中国牵头制定，在线旅游机构和展览与活动领域ISO国际标准发布

2015-2025，一部中国住房租赁业的“进化简史”

热门资讯

推荐资讯

旅游最热文章