新快报讯 8月14日，2024博鳌地产发展暨代建大会上，中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰在演讲主题为“当前地产如何破局？”中，指出房地产定调是有明显转变的，时隔9年提出了去库存，730政治局会议又首次在政治局会议上提出通过收储商品房来改成保障房的方式去库存。
夏亦丰表示，现在房子卖不掉的表现，一个是需求不好卖不掉，二是居民对期房的烂尾比较担忧。“目前期房库存的销售增速和现房库存的销售增速出现了明显反过来的情况。原来一直是期房的销售增速高于现房，但现在都是现房的销售增速远高于期房。也就说明大家对烂尾的担忧是非常严重的。越来越多的期房只能拖到准现房，居民看到房子建得差不多了才去买，这也就解释了为什么现房库存涨得比较快的原因。”
她预期，去库存大概有两条腿走路，第一条腿是购买开发商的库存，把它转成别的形式，或者是留在政府手里，这就是G2B的模式。第二个是以旧换新，这是To C的模式。“目前主要有三种地方收储的模式。第一种就是地方国企收购，然后转化成保障房的模式，这也是最近提得比较多的，第二个是租赁机构收购模式，这对租赁机构的资金要求比较高。最后就是基层政府收购、拆迁、安置的模式，这相当于之适合有大量城中村的城市去做，比如广州之前做的就是政府直接下来收商品房，变成旧改的安置房。”
采写：新快报记者 何璐诗
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