广州海珠楼市今年迎来供应大年，多个全新盘扎堆入市，但成交数据却呈现冰火两重天。部分靠近高速公路或主干道的项目去化乏力，个别楼盘开盘两个月仅成交16套；工业大道板块的中建天钰自2月下旬开盘至今，3个月内仅成交4套。新快报记者走访发现，尽管目前多数在售楼盘按规定公示不利因素，但噪声的具体信息依然披露模糊。有律师指出，存在噪声的情况以及采取相应防治措施是购房合同的必要条款；即使开发商已履行不利因素告知义务，若交付后噪声实测超标，购房者仍可依法主张权利。
海珠楼市“大卷之年” 噪声隐患下成交分化
随着今年海珠多个全新盘入市，海珠目前在售项目已近30个。在海珠西片区，中建天钰、中交天翠、绿城馥香园等全新盘在近3月内陆续面市，多个项目在79㎡至135㎡面积段正面交锋。新快报记者留意到，虽然均为海珠西片区，且项目1公里内均有地铁配套，但成交数据悬殊。来自住建部门官网阳光家缘的数据显示，截至5月21日，工业大道板块的中建天钰自2月下旬开盘至今，3个月内仅成交4套。位于南洲板块的中交天翠，尽管拥有较大园林空间，但3月开盘至今，仅录得16套成交；同板块的绿城馥香园虽于4月开盘，成交已达123套。
■中建天钰项目临近主干道。
◀中交天翠销售人员表示，将采用三玻中空夹胶玻璃，来改善噪声。
有业内人士透露，位于海珠老城区的部分新盘，由于临近主干道或高速路，存在明显的噪声污染问题，加上部分项目配套不全面，直接影响了购房者的决策与成交意愿。以中建天钰为例，项目紧邻工业大道与新滘西路主干道；而中交天翠则被广州大道、环城高速、南洲路三面环绕。
对于楼盘面临的噪声隐患，两个项目均提出相应的降噪对策。在中建天钰营销中心，销售人员表示：“项目将会整体抬高7米至9米，每栋设有约5.3米高架空层，还会做好园林绿化带，这些措施都能隔绝噪声。”而在中交天翠，销售人员更直接以视频展示计划加装的“隔声屏”，并表示将在临街一侧采用三玻两腔中空夹胶玻璃来改善噪声。“我们还会在道路周边种植高大绿植，这些绿植也能降噪。”销售人员说。
不少楼盘虽公示不利因素 但噪声信息披露模糊
近年来，随着购房者对“宜居”的需求不断提升，住宅噪声问题逐渐成为购房决策中的关键考量因素。无论是窗外车流声、下水管道声、楼上挪动桌椅板凳的声音，还是电梯、水泵等建筑设备运转产生的噪声，都可能对日常生活造成干扰。据生态环境部2024年披露的数据显示，2023年全国地级及以上城市12345政务服务便民热线以及生态环境、公安、住房和城乡建设等部门合计受理的噪声投诉举报案件约570.6万件，比上年增加120.3万件。“同样的环境，有的人可能觉得没有问题，有的人可能就睡不着觉。”有业内人士表示，“如果购房者本身是声音敏感人群，建议在购房合同中约定国家规定的噪声限值，并在交房前进行现场检测。”
新快报记者了解到，住宅噪声从来源上一般分为两大类：一类是建筑内部人员活动或设备运行产生的噪声；另一类是建筑外部声源传入建筑内的噪声。5月起施行的《住宅项目规范》提高了对新建住宅墙体和楼板的隔声性能要求，这种属于建筑内噪声的标准。
而交通运输噪声、建筑施工噪声等则属于建筑外部噪声，根据国家标准《声环境质量标准》，居民住宅区属于一类声环境功能区，白天的环境噪声限值为55分贝，夜间则应控制在45分贝以内。同时，《建筑环境通用规范》进一步细化要求：室外声源传入卧室的噪声，在关闭门窗状态下的限值，白天不应大于40分贝，夜间不应大于30分贝。
“销售时承诺很多降噪措施，如果交付后发现噪声超标，我们购房者还是很被动。”有购房者向新快报记者直言，担心买房后发现噪声超标难以追责。记者走访发现，尽管广州在售楼盘普遍在销售中心公示《红线内外不利因素告知书》，但不少项目仅表述为“临近主干道”“可能存在噪声影响”，对具体分贝值、降噪措施的说明较为模糊。
开发商噪声告知≠免责 律师：未兑现降噪承诺仍须担责
在司法实践中，开发商常以“已公示不利因素”作为抗辩理由。对此，广东省房地产研究会副会长、广东国鼎律师事务所高级合伙人廖建勋表示：“根据《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十七条规定，开发商需在销售场所公示住宅噪声影响及防治措施，并纳入买卖合同，否则可能构成行政违法。在房屋买卖中，开发商虽列出噪声不利因素，但如果未详细、全面地告知购房者噪声的具体情况，如噪声的来源、强度、持续时间以及可能造成的影响程度，或者在销售过程中刻意隐瞒部分关键信息，则明显违反了诚信义务。”
廖建勋进一步解释称：“即使开发商已告知噪声不利因素，若实际噪声超出国家规定的环境噪声排放标准，严重影响购房者正常居住使用，购房者依然可依法追究其违约责任。”
廖建勋提醒，购房者在购房时应仔细阅读不利因素告知内容，对于噪声问题可要求开发商明确降噪方案及验收标准，并将相关承诺写入补充协议。“例如要求详细列出开发商承诺的隔声玻璃、墙体隔声材料等是否具备；还可要求明确约定房屋交付时需达到的《声环境质量标准》和《建筑环境通用规范》等具体标准数值，若不达标，开发商应承担的违约责任。”他说。
■新快报记者 何璐诗
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