作为旅游热门区域，西南经济增长迅猛，增速持续高于全国平均水平，旅游市场快速复苏，显示出强劲动力。与之相对应的是，西南酒店投资热度高居全国第二，成为各大酒店集团竞相深耕的重点市场。火热市场表象下，迈点观察到，供给增加直接导致市场进入存量阶段，再叠加客源分流，酒店平均房价普遍性承压。
如何通过存量改造，优化投资回报模型?在4月25日举办的迈点(重庆)区域酒店发展论坛上，围绕【西南酒店存量改造的“机会与陷阱”】话题，黄龙酒店管理集团业务发展中心总经理李晔、香港梵盛(酒店)艺术设计有限公司创始人金文斌、四川谷兹酒店管理有限公司总经理杨丽娜、万达酒店及度假村项目发展部常务副总经理谭廷富、明宇商旅商务发展中心总经理柴珂、逸柏酒店集团西部战区总裁申剑平以及锦江酒店(中国区)华西区重庆省区总经理马云飞等嘉宾进行了深度讨论。
聚焦“面对个性化需求日益增长的消费者，如何进行有效的市场细分”“存改过程中遇到的常见挑战及解决办法”等横切面，在广阳岛国际会议中心总经理岳建的主持下，嘉宾们结合自身经验总结，从赛道选择、成本管控到运营创新，揭示存量改造的生存法则。
图注：广阳岛国际会议中心总经理岳建、黄龙酒店管理集团业务发展中心总经理李晔、香港梵盛(酒店)艺术设计有限公司创始人金文斌、四川谷兹酒店管理有限公司总经理杨丽娜、万达酒店及度假村项目发展部常务副总经理谭廷富、明宇商旅商务发展中心总经理柴珂、逸柏酒店集团西部战区总裁申剑平、锦江酒店(中国区)华西区重庆省区总经理马云飞(从左往右)；图源：迈点
市场突围：避开红海，挖掘细分需求
西南酒店市场看似繁荣，实则内卷严重。如何在同质化竞争中破局?嘉宾们一致认为，精准定位是核心。
李晔指出：“存量改造必须先做市场细分，硬件是软件服务的基础。”黄龙饭店通过重新定位高端商务客群，以15年运营数据验证：930元平均房价、年营收2.5-3亿元的成绩，印证差异化赛道的价值。“不要做穿新衣走老路的酒店，要创造有卖点、有效益的差异化体验。”
金文斌强调“不要摊大饼”，建议将大体量物业拆分为多个垂直赛道项目，例如城市度假酒店、社区养老酒店等。台州某城市度假品牌以650元均价媲美国际五星级酒店，证明细分市场潜力。
成本陷阱：从“想当然”到精细化测算
存量改造并非“砸钱换新颜”，隐性成本才是致命雷区。
李晔明确指出，对于存量酒店，黄龙的目标不是要让投资方和业主一定要花多少钱进行改造，而是在省钱的情况下帮他们实现利益最大化和酒店效益最大化。
杨丽娜以自身踩坑案例警示：某酒店因与商场共用空调系统，每月能耗费高达6万元，最终被迫闭店。她强调“账算不过的生意别做”，需前置测算能耗、管网老化等隐性成本。
谭廷富指出，“定位决定70%的成功”——改造前需明确“改什么、如何改”。其团队通过模块化筹建(970个节点管控)，将无锡某370间客房酒店改造工期缩短1个月，成本降低15%。
申剑平提醒小体量酒店警惕“低价改造陷阱”：某30间客房酒店因预算失控，最终资不抵债。他主张“投资回报预期需匹配产品定位”，并借助携程数据匹配客源。
柴珂则提出“空间效能最大化”——早餐区转型共享办公，餐厅融合茶室与零售，通过复合利用提升坪效。
马云飞表示，锦江已经通过标准化流程与全球采购平台GPP实现供应链成本优化，深圳机场酒店改造案例中工期缩短1个月。
运营创新：从“住店”到“体验场”
硬件升级只是起点，真正的竞争在于情绪价值的创造。杨丽娜在青城山度假酒店中植入在地文化：松鼠观赏、泡菜制作、疗愈课程，将入住率与客单价双提升。她强调，“差异化不是喊口号，是让每个门店有独特的温度”。马云飞表示，锦江构建了高端度假(腾冲温泉酒店)、轻商务(在地文化酒店)、Z世代(潮流IP酒店)等品牌矩阵，为消费住客提供丰富体验。李晔更以细节定义体验——全楼层USB充电、无线充电床头柜等，用差异化留住客人。
市场分化加剧下，西南酒店存量改造的本质已从“地产逻辑”转向“运营逻辑”。西南酒店存量改造的终局之战，注定属于那些既能精准捕捉需求，又能以成本智慧与运营创新穿越周期的玩家。
人间美景四月天，草色青漫水如蓝。春日登山成了很多人迎接春天又锻炼体魄的最佳选择之一。有的人边走边吃，悠闲赏春花；有的人手脚并用，勇攀高峰成就满怀，无论怎样，踏遍春山，希望在前。春日宜上高尾山 近日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布公司债券年度报告。报告期内，大连万达商管营业收入从493.14亿元提升至523.25亿元，毛利率62.21%。其中，酒店运营业务收入上升77.88%，成本上升60.15%，毛利率增长27.83个百分点。其 4月25日，为纪念梅兰芳先生诞辰130周年，梅葆玖先生诞辰90周年，“相遇梅兰芳—戏曲进校园”活动在北京第二外国语学院举办。北京第二外国语学院、北京第二外国语学院附中、附小四百余位师生 近日，广东佛山千灯湖君亭酒店启幕。该项目不仅是君亭品牌在佛山的首秀，也是上海君达城与中保产业基金在酒店资产管理业务项下的首个合作项目。酒店位于千灯湖板块核心区位，紧邻千灯湖科技园、佛山南海万达广场等 ，周边商 《金翅鱼之歌》是一部在生态保护的底色下，讲述一个北漂秉持人与自然和谐发展的信念，而历经曲折与现实对抗的小说。作者用了“伪纪实”的方法来构思小说，并且虚构了金翅鱼这一濒临灭绝的生物，为贯 近日，格美荔波文旅演艺小镇项目投资合作协议签约仪式在贵州省荔波县举行。签约仪式上，荔波县简要汇报项目前期工作开展情况，格美集团汇报文旅演艺小镇规划设计情况，并由双方代表签订《格美荔波文旅演艺小镇项目投资合 。本文链接：增量见顶，存量厮杀！西南酒店如何杀出红海？http://www.sushuapos.com/show-6-15094-0.html
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