南方财经全媒体记者王卓峰 实习生范逸 东莞报道
“五一”假期，东莞暴雨如注，但买家的购房热情并没有因此降温。
5月5日下午，在南城一改善楼盘售楼处，依然有近十余批客户在听置业顾问讲解项目、看样板间和算价。上述楼盘相关营销负责人告诉南方财经全媒体记者，今年“五一”假期看房热度对比4月明显回暖，但当下客户普遍在等待性价比更高的选择，他们要花费更多心思才能将房子卖出去。
在买卖双方的深度博弈中，“五一”小长假东莞各大售楼处虽然热热闹闹，但从到访到成交仍有一定距离。东莞住建局数据显示，5月1-5日，东莞一手住宅网签套数共计74套，相比2023年“五一”假期（2023.4.29-5.3）住宅网签252套，下跌约71%。
在业内人士看来，新房供应量的新低直接影响了当下楼市的成交量。从全年来看，新盘供应量减少的趋势将会延续，这也意味着东莞新房近年供过于求的矛盾正走向缓和，往年的“红五月”或将成为今年楼市的分水岭，市场有望最快在三季度迎来企稳回升的态势。
房企推多重优惠揽客
从主城区改善盘放低身段启动分销，到刚需项目的打折降价、赠送一年物业费、购房返现，乃至部分楼盘推出特价房……“五一”期间，为了把潜在客户吸引到售楼处，东莞房企可谓绞尽脑汁。
比如，位于南城的德天凯旋府，认购可享最高约88万元优惠，准时签约还享额外98折；位于石碣的中洲城邦，五一提前购送10万元大礼包；位于麻涌的华侨城云瑞府，选特定房源可赢车位。
这场优惠大战中，最直观的当属特价房。从多盘公开释放的价格信息来看，过去仅存在于东部地区的个别“1字头”项目，甚至蔓延至临深的凤岗和经济强镇虎门，如滨海玺悦府、樾光里等部分特惠房源低至“1字头起”。
假期前两三天，东城某楼盘置业顾问吕东洋（化名）已经明显感到忙碌了许多，平均每天带7~8台客户看房，“为了备战‘五一’，各大楼盘都提前释放了优惠信息，且力度都比较大。我们收到的购房预约和咨询，也比往年提高了3-4成。”
南方财经全媒体记者通过多方采访了解到，“五一”期间，南城、万江、凤岗和虎门等镇街的多个新房售楼处到访者也均不在少数。但看房人群中，仍有相当比例的群体持观望态度。
“今年‘五一’假期东莞看房热度对比4月上升明显，但真正有成交意愿的主要是复访客户，很多首访客户还要‘再等等，再看看’。”南城某楼盘一位营销人士向南方财经全媒体记者表示，一个比较明显的现象是，带看热度高，但真正买单的人不多。
中原地产研究院监测数据显示，4月29日至5月5日期间，东莞一手住宅来访量环比上升148%，认购量环比上升112%。
可作对比的是，东莞住建局数据显示，5月1日-5月5日，东莞一手住宅网签套数共计74套，日均网签约14.8套。相比2023年“五一”期间住宅网签252套，今年的五一住宅成交减少178套，同比下跌约71%。
在中原地产研究院执行院长车德锐看来，“五一”期间新房供应量的新低直接影响了成交量。据中原研究院数据，4月29日至5月5日期间，东莞一手住宅供应量环比下降76%。“一方面各大房企加大营销力度去库存依然是当下楼市主旋律，另一方面也反映出房企推盘放缓、入市积极性不高，购房者可选择不多，因此选择观望等待。”车德锐分析道。
截至“五一”假期结束，市场上仍存在如塘厦的桂湾府、虎门的深物业滨海港湾、寮步的建鼎汇悦等多个售楼部已开放多时，但仍未入市的项目。
楼市供求矛盾或将缓和
“今年东莞新盘供应量减少是趋势，从土地供应量缩减就能看出来。”多位市场人士及房企人士向南方财经全媒体记者如是说。
4月30日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求合理控制新增商品住宅用地供应。
其中，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
中原研究院数据显示，截至4月底，东莞库存去化周期约29个月。根据上述通知，东莞需按照“盘活多少、供应多少”的原则来进行商品住宅的供地，以确保合理去库存。而根据《东莞市2024年度建设用地供应计划》，今年东莞涉宅用地供应计划仅为6宗、46.26万平方米，其中，南城2宗、东城2宗、塘厦2宗。
不过从另一个角度看，这也意味着东莞新房近年供过于求的矛盾正走向缓和，楼市有望在年内迎来稳步复苏的拐点。
“五一”前的4月28日，东莞发布入户新政，大幅降低入户条件中对居住证和社保的年限要求，政策力度颇为彻底。市场观点认为，新政实施后，东莞的入户政策门槛将低于除江门、肇庆以外的珠三角其他城市，对人口、人才的吸引力大幅度提升，促进更多流动人口重新回流，以此推动这部分群体的购房需求释放。
在此背景下，东莞应推出更多“优化”政策来刺激楼市，是多位行业人士眼下认同的观点。而从当前东莞楼市走向来看，“以旧换新”、消化存量房产及给予购房补贴等政策措施依旧是主要方向。
不过，东莞是否会继续出台支持政策，很大程度上取决于“红五月”市场去库存的情况。在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，除了传统淡季2月，今年东莞新房月均成交量在1100套-1200套左右，如果5月新房月成交量能达到1500套以上，政策可能会出得比较慢；如果成交量仅在1000套左右的水平，政策加码的可能性会更高。
“从5月份来看，东莞楼市分水岭特征开始显露:一是市场新房供应开始减少;二是新房继续降价销售的空间已经不大;三是成交量依然在低位徘徊。”李宇嘉这样总结。
车德锐表达了相似的观点。他认为，4月东莞不管是已取证未售库存、还是已竣工未售库存均处在较高水平，影响了房企推新积极性。短期来看，东莞仍处于去库存阶段，房价仍有一定下行预期，但销售端若能在5月持续修复并保持活跃，叠加年内新房供应量减少的预期，东莞楼市成交量在三季度重回修复通道，价格将逐步企稳。
来源：新华社微博 汽车产业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长和就业起着重要作用。每逢全国两会，各大车企代表都会随着汽车行业转型的不同阶段，以及当前痛点带来不同的提案和建议。 记者注意到，随着2024年全国两会拉开序幕，包括广汽集 3月5日，在第61个“学雷锋纪念日”及第25个中国青年志愿者服务日来临之际，中建八局一公司华北公司联合北京市海淀区曙光街道曙光花园社区青年汇共同“传承雷锋精神，践行奉献初心”主题志愿服务活动，以实际 近日,德国VEVA(韦瓦)公司在深圳投资8800万人民币,宣布设立技术中心,此举在净水器行业掀起不小的波澜。这一重大决策不仅彰显了韦瓦在净水技术领域的领先地位,也预示着其在全球市场的进一步扩张。作为 一、区域经济深圳就业登记人数创历史新高2023年，深圳全市新引进人才入户15.67万人；截至2023年底，深圳就业登记人数1255.95万人，达历史新高，其中非深户籍就业人数995.50万人。在《中国城 南方财经全媒体记者 翁榕涛 广州报道日前，“走访上市公司工作、推动上市公司高质量发展”全国视频会议在京召开。广东省认真落实会议部署，在前期走访调研温氏股份、融捷股份、亿纬锂能 。本文链接：“五一”东莞楼市观察：供应明显缩减，花式促销催热楼市http://www.sushuapos.com/show-1-12563-0.html
声明：本网站为非营利性网站，本网页内容由互联网博主自发贡献，不代表本站观点，本站不承担任何法律责任。天上不会到馅饼，请大家谨防诈骗！若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。
上一篇： 模仿名人，蹭流量，只是昙花一现