烂尾楼退房退首付，监管账户专款专用是关键

2024-07-29 08:47:17 来源：新京报

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在具备条件和尊重双方意愿的前提下，推进开发商退房退首付来让业主及时止损，未尝不是一种烂尾楼善后新思路。

河南郑州亮亮与丽君夫妇买房烂尾维权的事，曾被媒体广泛关注报道。现在，遭遇类似情况的购房者，或许有望得到妥善处理了。据报道，在江苏南京，珠江四季悦城停工两年后，官方宣布业主们可以退房退首付款了。据了解，这是全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。

买了商品房，开发商却迟迟无法交房，甚至一些项目长期停工。这种情况下，希望开发商“退房退款”，应该说是不少购房者最朴素的愿望。但因为种种原因，遭遇烂尾项目的购房者能够真正获得“退房退款”的却少之又少。

这样的现实背景下，经过官方介入协调，烂尾楼开发商最终成功给购房者退房退首付款，自然也就具有了一定的样本意义。

据媒体报道，涉事住宅项目原定于2023年6月底交付，但在2022年7月就出现停工，后因交付无期，开发商又将业主置换到另一项目。但该项目同样没多久也陷入了停工状态，且综合开发商和建设单位的情况，后期可能也很难完成交付。

在此情况下，业主要求退房退款，不过是维护自己最基本的权益，也值得开发商和相关部门将之作为善后的重点方向予以考虑。

尽管业主与开发商就此在交涉过程中也经历波折，但最终经相关部门介入协调，计划启用监管账户资金启动退房流程，这算是迈出了实质性一步。

当然，从报道看，退房退首付，或许并不包括退还业主此前支付的贷款利息，这意味着业主还是得承担一部分经济损失。然而，相对于不少烂尾楼业主既拿房无望，也无法退回自己的首付，甚至还得继续偿还房贷，这或许已经是一种“最不坏”的结果了。

当前，各个层面对于“保交房”工作都非常重视，并出台了一系列的配套政策。但一如此事所反映的，根据项目的具体情况，在具备条件和尊重双方意愿的前提下，推进开发商退房退首付来让业主及时止损，也未尝不是一种可以考虑的烂尾楼善后新思路。

毕竟，相对于“保交楼”，退房退首付在一定条件下对资金的综合要求可能更低，且对购房者来说，能够短期内获得相对确定的保障，省去了继续“等待”的时间，也可能是一种愿意接受的方式。

同时，考虑到当前整体房价出现明显下行，一些购房者或也更有意愿拿回自己的首付款，选择重新购房。

当然，这种模式能否大面积复制，也存在着诸多不确定性。比如，退房退首付款的同时，就需要处理好开发商、购房者与金融机构之间的贷款问题。这方面就需要政府部门的协调和相关政策针对性支持。

另外，此事中业主最终能够实现退房退首付，尽管离不开相关部门的积极介入协调，但还有一个关键因素不容忽视，那就是监管账户内存在可供退款的资金。

众所周知，为维护购房者权益，加强商品房预售资金监督管理，监管部门明确要求房地产开发企业应设立商品房预售资金监管账户。但现实中，由于此前一些监管账户管理不严，存在部分开发商挪用监管账户资金的情况，这导致项目一旦烂尾，业主要求退房退款的诉求也很容易落空。

所以，此事的样本意义，不仅仅是体现在“退房退首付”的结果，更在于预售资金监管账户真正实现了“专款专用”。

而这其实也提醒各方，维护好购房者权益，降低房地产烂尾带来的社会风险，只有把各个环节的常态化监管措施都按规定落实好，才能增加处置的主动性，避免“最坏”的情形。